Дело № 2-1559/2022

УИД 23RS0020-01 -2022-002307-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Куслий И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности, на земельный участок, ссылаясь на то, что, по договору купли-продажи от , она приобрела у ответчика, земельный участок сельскохозяйственного назначения (имущественный пай), кадастровый номер , общая долевая собственность 413/59470, площадью 594,7 га, расположенный по адресу: . Право собственности продавца было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец также является собственником другого имущественного пая, в , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (прилагается), поэтому, решила увеличить свой земельный надел, за счет приобретенной ею доли.

Оплата по договору, в сумме 375000 рублей, была получена продавцом от покупателя, в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика ФИО2 Ответчиком, ей, в подтверждение совершения сделки, был передан оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности, на проданный земельный участок от .

Переход права собственности к истцу, до настоящего времени не зарегистрирован, по причине уклонения ответчика, от явки, в уполномоченный орган, для осуществления регистрации указанного выше договора, что нарушает права и законные интересы истца. Для признания права собственности, на указанное недвижимое имущество, необходимо признать договор купли-продажи от , действительным.

Просила суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от , заключенный между ФИО2 и ФИО1. Признать за нею право собственности, на земельный участок, кадастровый номер , общая долевая собственность 413/59470, площадью 594,7 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: . Указать, что решение суда является основанием, для государственной регистрации, перехода права собственности на объект недвижимости от ФИО2 к ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем исковом заявлении просила суд, дело рассмотреть, в ее отсутствие. На своих исковых требованиях, настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования истца ФИО1 к ней, признала в полном объеме. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить его, в отношении заявленных к ней исковых требований, так как, ее действия не противоречат закону, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора, определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия, предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые, для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец, обязуется передать в собственность покупателя, земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости, заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли продажи недвижимости, должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно редакции, ст. 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ, действовавшей на момент заключения сделки, собственник доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, может продать свою долю только участнику этой долевой собственности, сельхозорганизации или гражданину, состоящему, в фермерском хозяйстве, которые используют этот земельный участок. При этом, извещать других участников этой долевой собственности о проведении сделки, собственник, не обязан.

П. 2 ст. 14 указанного ФЗ установлено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, продает свою земельную долю, без выделения земельного участка, в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также, сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности, о своем намерении, продать свою земельную долю, не требуется.

Судом установлено, что ФИО2, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения (имущественный пай), кадастровый (условный) номер , общая долевая собственность 413/59470, площадью 594,7 га, расположенный по адресу: , что подтверждается записью в едином государственном реестре недвижимости от за .

Истец также является собственником доли , в праве общей долевой собственности на земельный участок в

ФИО1 и ФИО2, заключили договор купли-продажи, принадлежащего ФИО2 вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый (условный) номер , общая долевая собственность 413/59470, площадью 594,7 га, расположенный по адресу: . Переход права собственности, по данному договору на имя ФИО1 не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В п. 3 договора купли-продажи земельного участка от , заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена земельного участка, определена в сумме 375 000 руб. Данная оплата, получена лично продавцом от покупателя, в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика (л.д. 12).

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор и расписку лично, истец, подтвердил факт оплаты ответчику стоимости имущества и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств, по договору купли-продажи. Договор, содержит все существенные условия о предмете договора, условия, которые, названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые, для договоров данного вида.

Переход права собственности, на недвижимость, по договору купли продажи недвижимости, к покупателю, подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 413/59470 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 594,7 га, кадастровый номер , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: .

Решение суда, является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на недвижимое имущество - 413/59470 доли, в праве общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 594,7 га, кадастровый номер , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Кореновский отдел).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Кореновский районный суд, в течении месяца со дня его вынесения, в окончательном виде.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.