Дело № 2-1-3025/2025
64RS0042-01-2025-002656-89
Решение
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Кругловой О.В.,
при секретаре судебного заседания Сухачева А.А.,
рассмотрев в здании Энгельсского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском (после устранения недостатков) к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ.
Требования мотивирует тем, что земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и садовый дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> - принадлежал ФИО4
Так, земельный участок принадлежал ему на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Энгельсский государственной нотариальной конторой по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на праве собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись 000128; садовый дом принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Энгельсский государственной нотариальной конторой по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, справки, выданной БТИ г. Энгельса от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 был удостоверен договор купли-продажи недвижимости (вышеуказанных земельного участка и садового дома), заключенный между ФИО4 и Никитенко (а дальнейшем – ФИО1) М.А.
По условиям договора продавец ФИО4 продал и передал, а покупатель ФИО7 купила и приняла в собственность указанное недвижимое имущество общей стоимостью 10 000 000 рублей, согласно п. 7 договора ФИО4 получил указанную сумму от ФИО8 до подписания договора.
После покупки истец принял в собственность земельный участок и садовый дом. Оформить право собственности на них не имеет возможности, так как своевременно договор не был зарегистрирован и отсутствует заявление от ФИО4 о регистрации перехода права собственности.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов С «Ясные Зори» и СТ «Маки» от 07.09.2002 г. в связи с присоединением СТ «Маки» к СТ «Ясные Зори» участок ФИО1 под номером 13 сохранил номер 13.
Споров в отношении него никто не заявлял, истец владеет им и пользуется, ухаживает за земельным участком.
Просит признать сделку купли–продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО9, состоявшейся, признать за истцом право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Маки», и садовый дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3
В отношении ответчика ФИО4 производство по делу прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе телеграммами, причина неявки неизвестна.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, СНТ «Ясные Зори», комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО11 приобретен садовый дом, расположенный на земельном участке, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, и сам земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данный договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Энгельсской государственной нотариальной конторой по реестру №, зарегистрирован в БТИ <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, на основании него ФИО4 выдано свидетельство на праве собственности на землю серии № ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись 000128.
При этом прежнему правообладателю земельного участка и садового дома ФИО12 они принадлежали на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта на землю №, справки БТИ г. Энгельса от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Энгельса Саратовской области ФИО9 был удостоверен договор купли-продажи недвижимости вышеуказанных земельного участка и садового дома, заключенный между ФИО4 и Никитенко (а дальнейшем – ФИО1) М.А.
По условиям договора продавец ФИО4 продал и передал, а покупатель ФИО7 купила и приняла в собственность указанное недвижимое имущество общей стоимостью 10 000 000 рублей, согласно п. 7 договора ФИО4 получил указанную сумму от ФИО8 до подписания договора.
После покупки истец принял в собственность земельный участок и садовый дом. Оформить право собственности на них не имеет возможности, так как своевременно договор не был зарегистрирован и отсутствует заявление от ФИО4 о регистрации перехода права собственности.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Ясные Зори» следует, что ФИО1 является членом СНТ, использует земельный участок № для ведения садоводства.
Согласно выписке из протокола общего собрания членов С «Ясные Зори» и СТ «Маки» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присоединением СТ «Маки» к СТ «Ясные Зори» участок ФИО1 под номером 13 сохранил №.
Споров в отношении него никто не заявлял, истец владеет им и пользуется, ухаживает за земельным участком.
Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ
Ранее него умерла его супруга ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ), согласно материалам наследственного дела ФИО4 являлся единственным наследником после своей супруги ФИО13, но в числе наследственной массы спорные объекты недвижимости никак не обозначены.
Из материалов наследственного дела после ФИО4 следует, что и среди наследственной массы после него спорные объекты недвижимости не обозначены.
Наследниками ФИО4 согласно материалам наследственного дела являются его дочь ФИО3, сын ФИО2
Мать ФИО4 – ФИО14 и отец ФИО4 – ФИО15 отказались у нотариуса от принятия наследства после смерти сына.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
Согласно п.п. 2 и 3 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 является наследниками умершего ФИО4, так как приняла наследство после отца, а сам ФИО4 являлся наследником после смерти своей супруги ФИО13, умершей ранее.
Судом установлено, что ФИО4 приобрел спорные объекты недвижимости в браке, распорядился ими в браке, однако на момент его смерти он фактически являлся единственным наследником после смерти своей супруги, что следует из материалов наследственного дела, таким образом, именно наследники ФИО4 - ФИО2 и ФИО3 являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку ни ФИО4, ни ФИО7 своевременно не был зарегистрирован переход права собственности на спорные объекты недвижимости в установленном законом порядке.
Оценивая все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказано, что ФИО1 приобрела у ФИО4 принадлежащие ему спорные земельный участок и садовый дом, полностью расплатилась за них, после покупки приняла их в свою собственность.
Оформить право собственности на них сейчас в ином порядке не имеет возможности.
Споров в отношении него никто не заявлял, истец владеет им и пользуется, ухаживает за земельным участком.
О том, что сделка состоялась, также свидетельствует тот факт, что спорные объекты недвижимости не заявлены среди наследственной массы супруг С-вых.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении сделки заключенной между ФИО4 и ФИО16 сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом ФИО4 исполнено обязательство по передаче земельного участка и садового дома покупателю ФИО1, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка и садового дома, удостоверенной нотариусом города Энгельса Саратовской области ФИО9
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договорам.
Истцом в материалы дела представлена схема ООО «Геосервис», заключение кадастрового инженера ФИО17, из которой следует, что спорный земельный участок находится в пределах СНТ.
Вопрос о проведении по делу судебной землеустроительной экспертизы истец не поставил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания права собственности на земельный участок в документальных границах, то есть площадью 400 кв.м., как и было заявлено в иске, без указания координат поворотных точек.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании сделки купли–продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, удостоверенной нотариусом города Энгельса Саратовской области ФИО5, состоявшейся, признании за истцом права собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Маки», и садовый дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, СНТ «Маки», <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок в СНТ удовлетворить.
Признать сделку купли–продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, СНТ «Маки», <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7, удостоверенной нотариусом города Энгельса Саратовской области ФИО5, состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Маки», и садовый дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, СНТ «Маки», <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение суда составлено 02.10.2025 г.
Судья О.В. Круглова