Дело № 2-550/2025
55RS0013-01-2025-000900-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11.09.2025 года г. Исилькуль
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Баевой В.Н.,
при секретаре Виттих В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Боевого сельского поселения Исилькульского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с названным заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 по устному договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес> при этом оплатила продавцу всю покупную стоимость недвижимого имущества в размере 14000 руб., документальное оформление названной сделки договорились оформить позже. ФИО2 передал истцу все документы на дом и земельный участок и убыл на постоянное место жительства в Республику Германия, а истец после его отъезда ДД.ММ.ГГГГ вселилась в дом со своей семьей, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в данном доме по постоянному месту жительства, осуществляла уход за домом и земельным участком, открыто владела приобретенным имуществом. ФИО2, обещал приехать для оформления сделки, но до настоящего времени из Республики Германия не возвращался.
Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 225, 234 ГК РФ просит суд за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в доме по адресу <адрес>. До свадьбы жили у родителей мужа. Какие-либо лица не пытались вселиться в данный дом. Ответчик ей знаком, родители мужа у него купили дом для нее и мужа, он продал дом, уехал и больше его никогда не видела. Около 15 лет назад им передали папку с документами на дом. В доме делали ремонт, меняли водопровод, площадь дома не изменилась. В поселке о ФИО2 ничего неизвестно, где проживает не знает, его сестра живет в Германии. Истец с семьей проживают в <адрес> год, за это время ФИО2 не приезжал. В деревне был разговор о том, что ФИО2 умер, но это не точная информация.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему месту жительства.
Представитель ответчика - Администрации Боевого сельского округа <адрес> ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, в заявлении указал об отсутствии возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что является супругом истца, проживаем с супругой по данному адресу с 1994 года. Его мать ФИО4 Даниловна отдала деньги ФИО2 за дом, который приобретался для них с истцом.О семье ФИО2 ему ничего неизвестно, они уехали в Германию и больше не возвращались.
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что является соседкой ФИО1, проживает в поселке с 1984 года. По <адрес> проживает с 1989 года. Семья ФИО10 проживает в <адрес> с 90-х годов. Ранее в этом доме проживала семья Прибе, которые продали дом и уехали, больше не возвращались. В поселке об этой семье ничего неизвестно. Семья ФИО10 непрерывно проживала в этом доме, никуда не переезжали, следили за домом.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что истец является его соседкой. В поселке Боевой он проживет с 1982 года, с 1983 года работал водителем, хорошо знает семью ФИО10, а также их родителей. Семья ФИО10 проживает в <адрес> с 90-х годов. Эта улица строилась при нем, он участвовал в строительстве совхоза. В 1994 году вся семья Прибе уехала в Германию, больше в деревню ФИО2 не возвращался, шел разговор, что он умер. Никаких контактов нет, связь не поддерживали. Семья ФИО10 постоянно проживала в этом доме, ухаживают за ним, никуда не переезжали. ФИО2 долго не мог продать дом, затем его купила семья ФИО10.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО2 на основании типового договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ № являлся собственником жилого дома, общей площадью 76 кв.м., расположенного в <адрес> (л.д.9-10, 16). Постановлением главы Боевого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № названному дому был присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д. 19);
Кроме того, ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка для личного подсобного хозяйства размером 0,41 Га, расположенного в <адрес> (л.д.11). указанному земельному участку с видом разрешенного использования - ведение подсобного хозяйства, постановлением Главы Боевого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д.20);
Из представленной расписки следует, что ФИО2 продал ФИО8 за 14000 руб. дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, дом приобретался для молодой семьи ФИО1 и ФИО3.
Факт проживания истца и членов ее семьи в доме по указанному адресу подтверждается сведениями из похозяйственных книг Боевого сельского поселения <адрес> с 1994 по 2025 гг. изложенных в представленной справке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-18);
Из представленной технической документации названных объектов недвижимости следует, что собственником дома указан ФИО2, дом имеет общую площадь 76 кв.м., жилую площадь 55,7 кв.м., инвентарный №, 1988 год постройки, Земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства имеет площадь 4100 кв.м., кадастровый № (л.д.21-33, 90-133).
Истец ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34);
Факт несения истцом расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей в отношении указанного объекта недвижимости подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 72-82).
Положениями ст. 130 п.1 ГК РФ предусматривают, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Положениями ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника, сама по себе, не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлен факт непрерывного владения истцом выше названным земельным участком и находящимся на нем жилым домом с 1994 года после отчуждения в пользу истца бывшим собственником объектов недвижимости, которым, в свою очередь, государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке произведена не была, что препятствует истцу реализации прав в отношении названных объектов во внесудебном порядке. Спор о праве, претензии наследников бывшего собственника, в отношении указанных объектов не установлены.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, проживая в жилом доме, фактически владеет и пользуется всем объектом, несет расходы по его содержанию в целях обеспечения его надлежащего технического состояния и предотвращения нарушения его целостности, сведений о том, что ФИО2 предпринимались попытки вселения в жилое помещение, не получено. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истец длительное время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом, принимает все необходимые меры по обеспечению сохранности дома, использует его по назначению, в связи с чем приобрела право собственности на объект недвижимости.
Ответчик с 1994 года интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, расходы по содержанию спорного дома нес истец, что подтверждалось имеющимися в материалах дела платежными документами.
Каких-либо доказательств в опровержение доводов иска ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок земель категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером №, а также на жилой дом, общей площадью 76 кв.м. с инвентарным номером 5422, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Исилькульский городской суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Исилькульский городской суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Баева
Мотивированное решение составлено 16.09.2025 года