74RS0004-01-2023-007059-58
дело №2-1066/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с исковым заявлением (с учетом уточнений) о признании частей жилого дома, расположенных по адресу: г. Челябинск, <адрес> жилым домом блокированной застройки, о постановке на кадастровый учет на основании заключении эксперта №12/<адрес> от 12.11.2024 года, блока 1, общей площадью 58,9 кв.м, принадлежащей ФИО1, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах, установленных судебным экспертом, о постановке на кадастровый учет на основании заключении эксперта № от 12.11.2024 года, блока 2, общей площадью 31,8 кв.м, принадлежащей ФИО3 - 1/2 доля и ФИО2 - 1/2 доля, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № в координатах, установленных экспертом.
В обоснование требований истец указала, что она является собственником части жилого дома, площадью 35,2 кв.м и земельного участка площадью 303 кв.м по адресу: г.Челябинск, переулок <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.10.2005 года. Другими собственниками части жилого дома являются ответчики. Согласно заключения кадастрового инженера в жилом доме с кадастровым номером № произведена реконструкция, а именно выполнен снос Лит.а (площадью 4,9 кв.м) и возведен пристрой площадью 26,5 кв.м. Проведенная реконструкция соответствует строительным и техническим нормам и правилам и не нарушает и интересов друг лиц.
В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 явилась, поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала по заявленным требованиям.
Ответчик ФИО2 извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 35,2 кв.м и земельного участка площадью 303 кв.м по адресу: г.Челябинск, <адрес> на основании договора купли-продажи от 03.10.2005 года.
ФИО1 является собственником части жилого дома, площадью 35,2 кв.м (согласно техническому плату обозначен ОКС1), часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1
Согласно заключения кадастрового инженера в жилом доме с кадастровым номером № произведена реконструкция, а именно выполнен снос Лит.а (площадью 4,9 кв.м) и возведен пристрой площадью 26,5 кв.м. С юго-западной стороны к части жилого дома блока 1 примыкает часть жилого дома блока 2, части жилого дома имеют общую стену.
ФИО6 умер №. в связи с чем определением суда рассмотрение дела было приостановлено до принятия наследства после смерти ФИО6
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследником после смерти ФИО6 является супруга – ФИО7
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа ФИО8 после смерти ФИО7 заведено наследственное дело №, наследниками являются ответчики ФИО2, ФИО3
Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от 18.09.2024 года по делу была назначена судебная экспертиза, перед экспертом поставлены вопросы:
1. соответствует ли реконструированный жилой дом по адресу: г.Челябинск, пер. <адрес> строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, создает ли угрозу жизни и здоровью людей;
2. отвечает ли указанный жилой дом признакам жилого дома блокированной застройки;
3. имеется ли техническая возможность его раздела на автономные самостоятельные жилые блоки в соответствии с требованиями действующего законодательства, если имеется указать способ раздела.
Согласно заключению экспертизы ООО «ДЮАТ» № от 12.11.2024 года, реконструированный жилой дом по адресу: г.Челябинск, пер. <адрес>, согласно проведенному осмотру, измерениям и исследованию находится в «работоспособном состоянии», эксплуатируется собственниками согласно разрешенному использованию, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью людей. Блоку 2 площадью 34,4 кв.м, принадлежащему ФИО7 требуется капитальный ремонт.
Объект с кадастровым номером № по адресу: г.Челябинск, №, является жилым домом блокированной застройки, так как каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке, состоящим из блока 1 площадью 58,9 кв.м, принадлежащего ФИО1 и блок 2 площадью 34,4 кв.м, принадлежащем ФИО7 Имеется техническая возможность раздела жилого дома по адресу: г.Челябинск, <адрес>, на два автономных самостоятельных жилых блока. Блок 1 площадью 58,9 кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Блок 2 площадью 31,8 кв.м расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующей квартире, зарегистрированной на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 48, 49, 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Доводы представителя истца, о том, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также не нарушает прав и охраняемых законов интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается заключением экспертизы № от 12.11.2024 года, выполненной ООО «ДЮАТ».
Реконструированный жилой дом находится в границах двух земельных участках: с кадастровым номером № – собственник ФИО1, с кадастровым номером № – собственники ФИО3, ФИО2, которые согласны с реконструкцией спорного жилого дома.
С учетом изложенного выше, исковые требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.
Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспорен тот факт, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, в котором они проживают, состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами на отдельные земельные участки.
Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав части жилого дома отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Челябинск, № домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу г.Челябинск, <адрес>, погасив запись о государственной регистрации права.
Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Челябинск, <адрес>, погасив записи о государственной регистрации права.
Сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Челябинск, № в реконструированном виде общей площадью 58,9 кв.м.
Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Челябинск, пер. № блоком №1 площадью 58,9 кв.м в жилом доме блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок №1 площадью 58,9 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: г.Челябинск, <адрес>.
Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г.Челябинск, <адрес> блоком №2 площадью 34,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок №2 площадью 34,4 кв.м в жилом доме блокированной застройки по адресу: г.Челябинск, пер. <адрес> по 1/2 доли за каждым.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о характерных точках границ блока № 1 с кадастровым номером № по адресу: г.Челябинск, <адрес>:
Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения
Характерных точек не более м
X Y
Н7 601462,12 2325071,65 0,1
Н11 601457,09 2325072,01 0,1
Н12 601456,53 2325065,20 0,1
Н13 601454,05 2325065,40 0,1
Н14 601453,58 2325059,43 0,1
Н15 601459,81 2325058,93 0,1
Н16 601460,00 2325061,27 0,1
Н10 601460,25 2325061,25 0,1
Н9 601460,73 2325066,91 0,1
Н8 601461,71 2325066,83 0,1
Н7 601462,12 2325071,65 0,1
Внести в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о характерных точках границ блока № 2 с кадастровым номером <адрес> по адресу: г.Челябинск, пер. <адрес>
Номер точки Координаты Средняя квадратическая погрешность местоположения
Характерных точек не более м
X Y
Н1 601466,44 2325060,71 0,1
Н2 601466,76 2325064,27 0,1
Н3 601466,59 2325064,29 0,1
Н4 601464,59 2325064,46 0,1
Н5 601464,66 2325065,54 0,1
Н6 601465,17 2325071,38 0,1
Н7 601462,12 2325071,65 0,1
Н8 601461,71 2325066,83 0,1
Н9 601460,73 2325066,91 0,1
Н10 601460,25 2325061,25 0,1
Н1 601466,44 2325060,71 0,1
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Мотивированное решение суда составлено 05 августа 2025 года.