РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Москва 1 июля 2025 г.
Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Люминарской К.К., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1423/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в своих интересах, и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, выселении.
В обоснование иска указано, что 24.01.2020 года между ФИО1 и ФИО9 (ныне ФИО10) был заключен брак. У сторон имеется общий несовершеннолетний ребенок - ФИО2, паспортные данные.
В период брака за счет общих доходов супругов, а также заемных средств и материнского капитала была приобретена квартира, расположенная по адресу: <...>, по договору купли-продажи №ЖК/5-19-1Д-ДКП от 09.10.2020).
Ввиду отсутствия официально подтвержденных доходов у обоих супругов период их совместного проживания договор купли-продажи квартиры и кредитный договор на ее приобретение был оформлен на мать ФИО8 - ФИО4 (Основной заемщик) и ФИО9 (ФИО10) - (созаемщик).
Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2020 г. спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО8 (размер доли в праве общей долевой собственности составляет 1/3) и ФИО4 (размер доли в праве общей долевой собственности составляет 1/4).
По мнению истца, данная квартира является совместной собственностью супругов, поскольку была приобретена за счет: личных сбережений и общих займов супругов в размере 3 100 691,00 руб., средств материнского (семейного) капитала в размере 466 617,00 руб.
На основании решения мирового судьи судебного участка №154 района Хорошево-Мневники г. Москвы от 12.12.2023 г., брак был прекращен 13.01.2024 г.
Истцу стало известно, что квартира, расположенная по адресу: <...>, была продана ФИО4 и ФИО8 по договору купли-продажи от 13.03.2024 г. ФИО5
Для истца и его несовершеннолетней дочери ФИО2 спорная квартира является единственным пригодным для жилья жилым помещением.
В связи с изложенным, истец просит признать договор купли-продажи квартиры, применить последствия недействительной сделки в виде восстановления сторон в первоначальное положение, выселить ФИО5, ФИО6, ФИО11 из спорной квартиры, снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомляли, обеспечили явку своих представителей которые исковые требования не признали, просили откать в полном объеме.
Ответчиком ФИО5 ранее направлялись в суд возражения, в которых в удовлетворении иска она просила отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со статьями 549 - 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что 24.01.2020 года между ФИО1 и ФИО9 (ныне ФИО10) был заключен брак. У сторон имеется общий несовершеннолетний ребенок - ФИО2, паспортные данные.
На основании решения мирового судьи судебного участка №154 района Хорошево-Мневники г. Москвы от 12.12.2023 г., брак был прекращен 13.01.2024 г.
В период брака за счет общих доходов супругов, а также заемных средств и материнского капитала была приобретена квартира, расположенная по адресу: <...>, по договору купли-продажи №ЖК/5-19-1Д-ДКП от 09.10.2020).
Ввиду отсутствия официально подтвержденных доходов у обоих супругов период их совместного проживания договор купли-продажи квартиры и кредитный договор на ее приобретение был оформлен на мать ФИО8 - ФИО4 (Основной заемщик) и ФИО9 (ФИО10) - (созаемщик).
Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2020 г. спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО8 (размер доли в праве общей долевой собственности составляет 3/4) и ФИО4 (размер доли в праве общей долевой собственности составляет 1/4).
По мнению истца, данная квартира является совместной собственностью супругов, поскольку была приобретена за счет: личных сбережений и общих займов супругов в размере 3 100 691,00 руб., средств материнского (семейного) капитала в размере 466 617,00 руб.
Истцу стало известно, что квартира, расположенная по адресу: <...>, была продана ФИО4 и ФИО8 по договору купли-продажи от 13.03.2024 г. ФИО5
Истец полагает, что указанный договор купли-продажи является недействительными, поскольку продажа спорного помещения нарушает права истца и его несовершеннолетней дочери ФИО2, так как квартира является их единственным пригодным для жилья жилым помещением.
Как следует из материалов дела, в связи с ухудшением материального положения и невозможностью дальнейшей выплаты оставшихся денежных средств по ипотечному кредиту в ПАО «Промсвязьбанк», в целях соблюдения прав несовершеннолетнего ребенка ФИО2 ответчиком ФИО8 было принято решением о замене объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала. После продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, ФИО8, как законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО2, приобретена 1/2 доли собственности жилого помещения по адресу:г. Москва, г. Зеленоград, корп. 814, кв. 262.
Адрес постоянной регистрации истца, несовершеннолетней ФИО2, ответчиков ФИО8, ФИО4 является: <...>.
Ответчик ФИО5 в своих пояснениях указала, что в момент осмотра ею спорной квартиры при подготовке к покупке, ни истца, ни его несовершеннолетней дочери ФИО2 не было, также отсутствовали вещи, которые бы указывали на чье-либо постоянное проживание.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец своих прав на квартиру ранее не заявлял, ни в момент приобретения квартиры, ни в период брака, ни после поступления заявления о расторжении брака. Также при подаче истцом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества, истец требований о признании прав на спорную квартиру не заявлял.
В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственниками спорной квартиры являлись ФИО4 и ФИО8, которые воспользовались своим правом распоряжением имуществом и провели сделку по продаже.
Спорный договор купли-продажи был подписаны обеими сторонами, сделка прошла государственную регистрацию, в названном договоре сторонами определены все существенные условия, осуществлены расчеты. Таким образом, обе стороны в договорах купли-продажи совершили действия, направленные на исполнение сделки купли-продажи.
Таким образом, истец, не являющийся стороной сделки, о ничтожности которой он заявляет, должен подтвердить достаточными и достоверными доказательствами, в том числе, то обстоятельство, что он имеет охраняемый законом интерес в признании спорного договора недействительным и что в результате признания этого договора недействительным будут непосредственно восстановлены нарушенные таким договором права и законные интересы самого истца.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 13.03.2024, заключенный между ФИО12, ФИО13 (ФИО10) и ФИО5, не может быть признан нарушающим права и законные интересы истца и его несовершеннолетней дочери.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 13.03.2024 г. надлежит отказать. Соответственно, не подлежат удовлетворению и требования о применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, выселении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требование ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, снятии с регистрационного учета, выселении - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.
Мотивированное решение составлено 27.08.2025.
Судья А.В. Мартынов