УИД № 36RS0020-01-2025-000848-07

№ 2-602/2025

Строка № 2.142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 01 октября 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Перидереевой И.С.,

с участием представителя истца адвоката Сдвижковой Е.А.,

представителя истца на основании доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик), в котором просила признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 1, принадлежащего на праве собственности ФИО2; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, а так же установить местоположение т граница принадлежащего ей участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 26.12.2024.

В обоснование иска истец указал, что в ходе уточнения границ принадлежащего ей земельного участка был заказан межевой план у кадастрового инженера ФИО5, являющегося сотрудником ООО «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР». Согласно этому межевому плану часть границы н6-н17 соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, правообладатели которого извещены о проведения собрания по согласованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район сельское поселение Почепское, <адрес>, земельный участок 1. При проведении собрания по согласованию границ земельного участка с кадастровым номером №, поступили возражения от правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 по прохождению границы от точки н4 до точки н8, возражения включены в состав межевого плана. Часть границы земельного участка с кадастровым номером 36:14:0460004:55 в н19-н20-н21-н22-н23-н24-н25-н26-н27-н28-н1-н2-н3-н4 соответствует границе с землями общего пользования, не подлежит обязательному согласованию. Часть границы земельного участка н8-н9-н10-н11, н18-н19 соответствует землям, государственная собственность на которые не разграничена и не подлежат обязательному согласованию. Часть границы н11-н12 согласована с правообладателями смежного земельного участка с кадастровым номером №; часть границы земельного участка н12-н14 соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № согласована с правообладателем. Часть границы н14-н15 соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № согласована с правообладателем. Часть границы н15-н16-н17-н18 соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № согласована с правообладателем. В своём заключении кадастровый инженер рекомендовал снять с учета земельные участки (убрать координаты земельного участка из ЕГРН) с кадастровыми номерами №. Кроме того, по результатам замеров границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1886 кв.м., что больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 286 кв.м. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ земельных участков.

Определением суда от 27.05.2025 года производство по делу было приостановлено и назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

По окончании производства экспертизы производство по делу было возобновлено 22.09.2025.

Истец после поступления заключения эксперта № 1-27/06 от 27.06.2025, выполненного экспертами общества с ограниченной ответственностью «ГЕОБАЗИС» представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка, и внести изменения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 1, принадлежащего на праве собственности ФИО2. указав 1880 кв.м. согласно заключению ООО «ГЕОБАЗИС» № 1-27/06 от 27.06.2025.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своих представителей.

Представители истца на основании доверенности ФИО1 и адвокат Сдвижкова Е.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное возражение на уточненное исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенныйх о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исходя из приведенных норм права, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, о чем имеется запись о государственной регистрации права собственности № от 23.01.2024.

Основанием для регистрации права собственности является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, №59, выдан 11.01.2024, Администрация Почепского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области.

В связи с необходимостью уточнения границ принадлежащего ей земельного участка ФИО2 обратилась за составлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО5, являющемуся сотрудником ООО «КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР». По результатам замеров границ земельного участка было установлено наличие реестровой ошибки при согласовании границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, кроме того, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1886 кв.м., что больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН на 286 кв.м.

Указанное обстоятельство, с учетом возражений ФИО3, послужило основанием для обращения в суд.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства стороны в вопросе определения местоположения смежной границы земельных участков не пришли к согласию, по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению №1-27/06 от 27.06.2025 ООО «ГЕОБАЗИС» были определены координаты земельного участка в соответствии с границами, закрепленными на местности, а также указанными собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - ФИО3 При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, земельный участок 1) согласно полученным измерениям, составляет 1880 кв.м.; местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>, земельный участок 1) и № (<адрес>) не определено, так как отсутствуют сведения о координатном описании земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости и ППК «Роскадастр». Также в ходе проведения экспертизы были определены координаты земельного участка в соответствии с границами, закрепленными на местности, а также указанными собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>)- ФИО3 При этом площадь данного земельного участка согласно полученным измерениям, составляет 1474 кв.м.

Данное заключение выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицом, компетентным в указанной сфере деятельности, ответы экспертов на поставленные вопросы ясны, последовательны, не допускают неоднозначного толкования. Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, оснований сомневаться в правильности выводов экспертов не имеется. Экспертиза проведена с использованием и исследованием всех материалов дела, доказательств, указывающих на некомпетентность эксперта, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

С учетом пояснений сторон, совокупности представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № выдан 16.№) к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 1.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 1, указав площадь 1880 кв.м. согласно заключения ООО «ГЕОБАЗИС» №1-27/06 от 27.06.2025.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина

Решение суда в окончательной форме принято 15.10.2025.