УИД 68RS0№-97

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 апреля 2025 года <адрес>

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Хорошковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Кирсановский районный суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа, на основании которого ответчик получил от истца займ в размере № рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался выплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в размере № рублей. На момент подачи иска ответчик обязанности по договору займа не исполнил. Также договором предусмотрены пени в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки. В связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составляет № рублей, из которых № рублей – основной долг, № рублей – проценты за пользование заемными средствами, № рублей – пени (450000х1%х80 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В обеспечение исполнения обязательства ответчиком в качестве залога были предоставлены жилой дом площадью 48, кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость которых определена в договоре: № рублей – жилой дом, № – земельный участок. Истец с учетом уточнений просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1014500 рублей, из которых сумма основного долга в размере № рублей, проценты в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а также обратить взыскание на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом с кадастровым номером 68№, площадью 48,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены жилого дома в размере № рублей, земельного участка в размере № рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, судом принимались меры по надлежащему извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела, судебное извещение, направленное ответчику по адресу, указанному в иске и справке МОМВД России, возвращено в суд «из-за истечения срока хранения».

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно п.63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслупункта1 статьи165.1ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт1 статьи165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт1 статьи20ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика ФИО3 надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщила, не просила о рассмотрении дела без её участия либо об отложении дела.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества №-ф/2024, на основании которого ответчик получил от истца займ в размере № рублей посредством передачи на свой текущий банковский счет со сроком возврата 30.09.2024, за пользование заемными денежными средствами ответчик обязался выплатить истцу проценты в размере № рублей, что подтверждается договором займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества №-ф/2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

Займ в размере № рублей ФИО2 был предоставлен ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ посредством перечисления денежных средств на текущий банковский счет на имя ФИО3 в ВТБ Банк (ПАО) № согласно вышеуказанному договору займа, что подтверждается ответами Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счету №, открытому на имя ФИО3, выпиской по счету ПАО Сбербанк по счету, открытому на имя ФИО2

В соответствии с условиями указанного договора займа ФИО3 приняла на себя обязательства погасить займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оплатить проценты за пользование им.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа (пункты 7.1-7.5) ФИО3 предоставила в залог недвижимое имущество в виде принадлежащих ей на праве собственности жилого дома с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, установив залоговую стоимость жилого дома в размере № рублей, земельного участка в размере № рублей.

В соответствии с условиями договора займа (пункт 3.1) за несвоевременный возврат суммы займа истец вправе требовать от ответчика уплаты пени в размере 1 процента от неуплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки.

В нарушение условий заключенного договора займа ответчик нарушила срок возврата основного долга и процентов за пользование займом.

Согласно расчету задолженности, указанному в иске и уточнениях к нему, задолженность ответчика перед истцом составляет в размере № рублей, из которых сумма основного долга в размере № рублей, проценты в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № рублей.

Доказательств уплаты суммы задолженности ФИО3 суду не представлено.

Соглашаясь с расчетом задолженности, представленным истцом, суд признает данный расчет арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям заключенного между сторонами договора.

Расчет ответчиком не оспорен, не опровергнут.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что исковые требования о взыскании суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1014500 рублей с ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м., с кадастровой стоимостью в размере № рубля и земельный участок с кадастровым номером №23 площадью № кв.м., с кадастровой стоимостью в размере № рублей, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику ФИО3, в отношении данных объектов имеется обременение (ипотека) в пользу ФИО2 по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества №-ф/2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом ипроцессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленномабзацами вторымитретьим пункта2 статьи350.1настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» принимая решение об обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеки, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере № рублей, земельного участка в размере № рублей.

Сведений о несогласии с данной оценкой, иных доказательств о стоимости земельного участка и жилого дома, ответчиком в суд не представлено, как и не представлено возражений относительно установления

данной стоимости.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание положения ст.56,57Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым определить начальную продажную цену жилого дома в размере № рублей, земельного участка в размере № рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере № рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 770-096) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 680-023) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере № (№) рублей, из которых сумма основного долга в размере № рублей, проценты в размере № рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере № рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере №) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственностиФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере № рублей, земельного участка в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Кирсановский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Кирсановский районный суд <адрес>.

Судья Хорошкова Е.Е.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хорошкова Е.Е.