Решение по делу № 2-1182/2023 от 27.03.2023

К делу 2-1182/2023

61RS0022-01-2022-010955-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.

с участием представителя истца Слепченко Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю квартиры.

В обоснование иска указано, что ФИО4,, <дата> года рождения, зарегистрированная на момент смерти по адресу: <адрес> умерла <дата>г.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. ФИО2 продал, а ФИО4 купила 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество ФИО4 не успела.

В соответствии с завещанием № от 13.03.2021г. ФИО4 всю принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от <дата>г. рассмотрев заявление ФИО1, <дата> года рождения о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей <дата> ФИО4 отказано в совершении указанного действия на основании следующего: для подтверждения принадлежности наследодателю доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> наследником был представлен Договор купли-продажи от <дата>, заключенный в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО4, согласно которого ФИО4 купила 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. По сведениям полученным нотариусом из выписки ЕГРН от 01.12.2022г на квартиру <адрес> собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО2 - в ? доле, ФИО3 – в ? доле, ФИО1 – в ? доле. По данным ЕГРН ФИО4 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру не является. Выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, не принадлежащее наследодателю, противоречит закону.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире №, общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования и просил суд признать за ФИО1 право собственности на ? долю в квартире № общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию. Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № №, общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в судебное заседание адвоката Слепченко Р.А. действующего на основании ордера № от <дата>, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствуют, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Однако конверты возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В силу ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков, поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчиков о дате, времени заседания, ответчики уклонились от получения судебного извещения.

Третье лицо – нотариус Таганрогского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

<дата> между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с которым продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО4) купила ? долю в праве собственности на квартиру № № общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.11 указанного договора купли-продажи переход права собственности на Покупателя на долю в квартире в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на долю в квартире с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от <дата> государственную регистрацию не прошел.

Право собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на квартиру № общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

<дата> ФИО4 на основании завещания <адрес>6 всю принадлежащую ей долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> завещала ФИО1, <дата> года рождения.

Согласно ответу нотариуса Таганрогского нотариального округа ФИО6 от 19.01.2023 года № указанное завещание не отменялось и не изменялось.

<дата> ФИО4, <дата> года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <дата> Отделом записи актов гражданского состояния г. Таганрога Ростовской области.

После смерти ФИО4, ФИО1 обратился к нотариусу Таганрогского нотариального округа ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после умершей <дата> ФИО4 (наследственное дело №).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО5 от 03.12.2022, ФИО1 отказано в совершении указанного действия на основании следующего: для подтверждения принадлежности наследодателю доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> наследником был представлен Договор купли-продажи от <дата>, заключенный в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО4, согласно которого ФИО4 купила 1/4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. По сведениям, полученным нотариусом из выписки ЕГРН от 01.12.2022г на квартиру <адрес> собственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО2 - в ? доле, ФИО3 – в ? доле, ФИО1, – в ? доле. По данным ГРН ФИО4 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру не является. Выдача свидетельства о праве на наследство на имущество, не принадлежащее наследодателю, противоречит закону.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> собственниками квартиры № по <адрес> являются: ФИО1 – ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В ходе рассмотрения гражданского дела, установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, в соответствии с которым продавец (ФИО2) продал, а покупатель (ФИО4) купила ? долю в праве собственности на квартиру № общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Договор купли-продажи от <дата> государственную регистрацию не прошел.

Право собственности ФИО4 на ? долю в праве собственности на квартиру № № общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Таким образом, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру № общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> не осуществлена, для третьих лиц оно является принадлежащим ФИО2 (1/4 доля), что является основанием для отказа в признании за ФИО1 права собственности на ? долю в квартире №, общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию.

Суд критически относится к доводам представителя истца Слепченко Р.А., о том, что ФИО4 не имела возможности зарегистрировать договор купли-продажи от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости, так как доказательств данного факта в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. При этом следует отметить, что завещание ФИО4 на долю спорной квартиры составлено <дата>, договор купли-продажи заключен <дата>, т.е. ФИО7 завещала долю в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, в то время как не являлась собственником указанного недвижимого имущества.

Указанные выше обстоятельства, являются основанием для отказа в признании за ФИО1 права собственности на ? долю в <адрес>, общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию.

Поскольку судом отказано в признании за ФИО1 права собственности на ? долю в квартире №, общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию, отсутствуют основания для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 30 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.04.2023 г.