77RS0001-02-2022-006171-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4143/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» неустойку в сумме 109 786 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, судебные расходы.

Иск мотивирован тем, что 05.04.2019 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» был заключен договор участия в долевом строительстве №НСТ-2/ОПТ-15/ФСК. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м. в виде квартиры с условным номером 587, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: * Цена договора составила 78 932 000 руб., стоимость квартиры №587 составила 4 603 200 руб. Согласно п. 2.3 договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года. 12.10.2021 г. ФИО2 на основании договора цессии уступила истцу ФИО1 право требования в отношении указанного объекта долевого строительства в виде квартиры №587 по договору участия в долевом строительстве №НСТ-2/ОПТ-15/ФСК. Цена договора цессии составила 12 519 063 руб. Объект ответчиком был передан истцу 22.11.2021 г. на основании акта приема-передачи, т.е. с пропуском установленного договором срока, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, в удовлетворении заявленных исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как было достоверно установлено судом, и усматривается из исследованных доказательств, 05.04.2019 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» был заключен договор участия в долевом строительстве №НСТ-2/ОПТ-15/ФСК.

Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 41,1 кв.м. в виде квартиры с условным номером 587, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: *. Цена договора составила 78 932 000 руб., стоимость квартиры №587 составила 4 603 200 руб.

Согласно п. 2.3 договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком участнику долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года. 12.10.2021 г. ФИО2 на основании договора цессии уступила истцу ФИО1 право требования в отношении указанного объекта долевого строительства в виде квартиры №587 по договору участия в долевом строительстве №НСТ-2/ОПТ-15/ФСК. Цена договора цессии составила 12 519 063 руб.

Объект ответчиком был передан истцу 22.11.2021 г. на основании акта приема-передачи.

Указанные обстоятельства также не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Вместе с тем, суд не находит паровых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований к ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна», поскольку как усматривается из сообщения ответчика, направленного 15 сентября 2021 г. в адрес участника долевого строительства ФИО2, она была уведомлена о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, т.е. в сроки, установленные договором.

Как усматривается из записи на копии сообщения, оно было получено представителем ФИО2 17 сентября 2021 г. ФИО2 уступила право требования в отношении объекта долевого строительства истцу ФИО1 12.10.2021 г., т.е. уже после того, как она получила уведомление о готовности объекта к передаче.

При таких обстоятельств, каких-либо нарушений со стороны ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» в отношении как участника долевого строительства, так и в отношении истца, допущено не было. То обстоятельство, что ФИО1 приняла объект только 22.11.2021 г., не свидетельствует о наличии каких-либо нарушений со стороны ответчика. Стороной истца в суд не представлено сведений, указывающих на уважительность причин, по которым она не принимала объект ранее 22.11.2021 г., тогда как застройщик готов был передать объект в установленные договором сроки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик ФСК Красная сосна» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 августа 2022 года

Судья А.С. Меркушова