Дело № 2-1085/2022
УИД № 58RS0012-01-2022-002235-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2022 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Седова Н.В.,
при секретаре Мисулиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 27.01.2003 отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Каменки ему, как физическому лицу для личных нужд, было выдано разрешение /номер/ на строительство гаража по адресу: /адрес/. Поскольку, как считал истец надлежащее разрешение на строительство гаража на выделенном ему участке получено, то он осуществил строительство гаража, то есть им в 2003 году на собственные средства был построен кирпичный гараж, общей площадью 20,1 кв.м. Согласно технического паспорта, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 06.10.2022, а также согласно «Эскизного проекта гаражей по адресу: /адрес/ выполненного архитектурной мастерской (ИП С.) в 2015 году, и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 05.08.2022, площадь гаража /номер/ по ул. /адрес/ составляет 20,1 кв.м. (кадастровый номер: /номер/).
Постановлением администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области «О предоставлении в собственность бесплатного земельного участка по адресу: /адрес/» /номер/ от 18.07.2022 ему был выделен земельный участок площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером /номер/ с разрешенным использованием – гаражи.
В октябре 2014 года в соответствии с ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, ФИО1 обратился в Каменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области по вопросу государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на гараж, в результате чего выяснилось, что в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом, он не может зарегистрировать свое право на гараж, так как у него отсутствует правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположено построенное нежилое помещение – гараж. Считает, что поскольку он построил гараж на свои собственные средства и с разрешения администрации г. Каменки, то право собственности на указанный гараж должно быть признано за ним. Построенное ФИО1 нежилое помещение – гараж /номер/ по адресу: /адрес/, ул. /адрес/ находится в пределах выделенного ему земельного участка с кадастровым номером /номер/, что подтверждается постановлением администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области /номер/ от 18.07.2022 года.
На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 218 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно списка членов гаражного кооператива «Свет» завода «Белинсксельмаш» от 06.07.1985 года ФИО1 был включен в список членов ГСК «Свет» под /номер/.
27.01.2003 года отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Каменка ФИО1 выдано разрешение /номер/ на строительство гаража на территории складов ЖКО завода «БЗС», согласно приложенной схеме.
В 2003 году ФИО1 по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.
Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Пензенской области от 18.12.2015 года следует, что нежилое здание – гараж, площадью 20,1 кв.м., расположен по адресу: /адрес/, кадастровый номер: /номер/.
Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 06.10.2022, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: /адрес/, общая площадь гаража составляет 20,1 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРПН от 05.08.2022 № /номер/ нежилое помещение, площадью 20,1 кв.м. по адресу: /адрес/, имеет кадастровый номер /номер/, дата присвоения кадастрового номера 18.12.2015.
Постановлением администрации города Каменки Каменского района Пензенской области /номер/ от 18.07.2022 ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 22,0 кв.м. с кадастровым номером: /номер/ из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, с разрешенным использованием: гаражи.
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от /дата/ № /номер/ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что сведения о правах на объект недвижимости: земельный участок, адрес: /адрес/ – отсутствуют.
Согласно заключению ООО «Землеустроитель» /номер/ от 27.09.2022 после выхода на место, гараж, расположенный по адресу: ул/адрес/, находится в гаражном массиве, материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные, не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные нормы, требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время.
Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено компетентным лицом, обладающим познаниями в этой области, потому суд относит его к числу достоверных доказательств и считает необходимым положить в основу решения по делу.
Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение данного строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено и не установлено таковых судом в ходе рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, а также того, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрирован, земельный участок на котором он возведен предоставлен истцу в собственность, в связи с чем ФИО1 правомерно пользуется созданным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на гараж в силу ст. 218 ГК РФ, поскольку указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно статьям 17 и 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение – гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером /номер/, общей площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд /адрес/ в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено /дата/.
Председательствующий Н.В. Седова