Дело № 2-п214/2022

УИД: 36RS0009-02-2022-000267-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Петропавловка 21 октября 2022 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Моисеенко В.И.,

при секретаре Алешиной Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 14.01.2021 в размере 910 031,45 руб., расторгнуть кредитный договор <***> от 14.01.2021, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № изъят и земельный участок площадью 939 кв.м. с кадастровым номером № изъят расположенные по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 000 000 рублей.

Из искового заявления и приложенных документов усматривается, что 14.01.2021 между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 872 352 руб. на срок 300 месяцев с взиманием за пользование кредитом 2,7 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Погашение кредита и уплата процентов по нему производится Заемщиком в соответствии с графиком погашения кредита.

Пунктом 5.2. кредитного договора <***> от 14.01.2021 предусмотрено, что исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека жилого помещения и земельного участка расположенные по адресу: <адрес обезличен>.

Кредитор выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив кредит заемщику, что подтверждается банковским ордером. Однако в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. По состоянию на 30.05.2022 задолженность ФИО1 по кредитному договору <***> от 14.01.2021 составляет 910 031,45 руб., в том числе: основной долг – 852 490,17 руб., проценты за пользование кредитом - 13 357,41 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 43 107,88 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 1 075,99 руб.

Заёмщиком 18.03.2022 было направлено ответчику требование о досрочном погашении задолженности перед банком по кредитному договору и расторжении кредитного договора в срок не позднее 02.05.2022, которое в указанный в требовании срок ответчиком не исполнено – действий по погашению задолженности не принято, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца – АО «Российский сельскохозяйственный Банк» ФИО2, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из представленных истцом документов, 14 января 2021 г. между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 872 352,00 руб. сроком на 300 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 2,7 % годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Погашение кредита и уплата процентов по нему производится Заемщиком в соответствии с графиком, установленным кредитным договором аннуитетными платежами в размере 4 254,51 руб.14 числа каждого месяца (л.д.10-19).

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона объектов недвижимого имущества – жилого дома общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № изъят и земельного участка площадью 939 кв.м. с кадастровым номером № изъят расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Банк исполнил принятые на себя обязательства, денежными средствами заемщик воспользовался, что подтверждается копией банковского ордера № 625от 14.01.2021, выпиской по счету за период с 14.01.2021 по 30.05.2022 (л.д. 34, 39-41).

Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки, которая определяется следующим образом: в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов – из расчета 4,25 % годовых - ключевой ставки Центрального банка РФ, установленной на день заключения договора; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов и по дату фактического возврата кредитору кредита в полном объеме – из расчета 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, в отношении которых после государственной регистрации перехода к заемщику права собственности у кредитора (банка) возникает право ипотеки.

Согласно договору купли-продажи, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, а также произведена государственная регистрация права ипотеки АО "Российский сельскохозяйственный банк" на указанное недвижимое имущество (л.д.19-22, 24-33).

Согласно положениям ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Пунктом 4.7 Кредитного договора от 21.01.2021 предусмотрено, что Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, за время фактического использования Кредита, в том числе, в случае если Заемщик не исполнит или исполнят ненадлежащим образом, хотя бы одну из перечисленных в Кредитном договоре обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг).

В судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства по соглашению о кредитовании по возврату суммы кредита и уплате процентов, в установленный срок заемщиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. При таких обстоятельствах, факт ненадлежащего исполнения условий кредитного договора следует считать установленным.

Заемщик перестал надлежащим образом исполнять свои обязанности по погашению основного долга и процентов, в связи с чем 18.03.2022 истцом было направлено требование ответчику о погашении задолженности основного долга, процентов, неустоек и расторжении договора, однако, требование исполнено не было (л.д.36-38 ).

Согласно представленному истцом расчету задолженности ФИО1 имеет перед Банком задолженность в размере 910 031,45 руб., в том числе: основной долг – 852 490,17 руб., проценты за пользование кредитом - 13 357,41 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 43 107,88 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 1 075,99 руб. (л.д. 42-44).

Неисполнение ответчиком ФИО1 обязательств по возврату кредита и начисленных процентов является существенным нарушением договора, в связи с чем истец в соответствии со ст. 323 ГК РФ имеет право путем обращения в суд требовать исполнения долга от должника и расторжение кредитного договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору <***> от 14.01.2021 в размере 910 031,45 руб. и расторжении указанного кредитного договора подлежащими удовлетворению. Ответчиком представленный расчет не оспаривался. Возражений относительно своевременного погашения основного долга, начисленных процентов и неустойки по кредитному договору, ответчик в суд не представил.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № изъят и земельный участок площадью 939 кв.м. с кадастровым номером № изъят, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно ч. 2 указанной правовой нормы к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании вышеуказанной статьи, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившееся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 50, 51 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора залоговая стоимость имущества, передаваемого залог (ипотеку), составляет 1 007 000,00 рублей.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком не надлежаще исполняются обязательства по погашению кредита согласно кредитному договору, суд приходит к убеждению о возможности обращения взыскания на заложенное имущество - принадлежащие ответчику ФИО1 жилой дом и земельный участок с установлением первоначальной продажной стоимостью предмета залога в размере 1 000 000 рублей.

В силу ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 300 руб. (л.д.7), которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 14 января 2021 г., заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 14.01.2021 в размере 910 031 (девятьсот десять тысяч тридцать один) рубль 45 копеек, в том числе: основной долг – 852 490 рублей 17 копеек, проценты за пользование кредитом - 13 357 рублей 41 копейка, неустойку за несвоевременную уплату основного долга - 43 107 рублей 88 копеек, неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом - 1 075 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 300 (двадцать четыре тысячи триста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (жилой дом), состоящее из 1 этажа, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № изъят и земельный участок площадью 939 кв.м. с кадастровым номером № изъят расположенные по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 (один миллион) рублей и определить способ реализации заложенного имущества – продажу с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Председательствующий: В.И.Моисеенко

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 г.