Решение по делу № 2-1384/2025 от 09.04.2025

К делу № 2-1384/2025 УИД № 23RS0014-01-2024-006134-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего Майстер Л.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и освобождении занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о расторжении договора социального найма жилого помещения и освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> «А».

В обосновании указав, что в муниципальной собственности муниципального образования <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным унитарным предприятием «Управляющая компания», действующим от имени собственника жилого помещения - администрации муниципального образования <адрес>, в лице Комитета имущественных и земельных отношений, и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №-н.

ФИО2 и членам ее семьи передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 3, 9, 8 кв.м, в том числе жилой 37,4 кв.м, по адресу: <адрес>, корпус «А», <адрес> А.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: муж - ФИО3; сын - ФИО4; сын - ФИО5.

В настоящее время собственником жилого помещения муниципального образования <адрес> на основании Положения об управлении имущественных отношений администрации муниципального образования <адрес>, утвержденного решением Совета муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, является Управление имущественных отношений администрации МО <адрес>.

Управлением проведена проверка поступления платежей арендной платы по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по оплате по договору найма в сумме 50 702 руб. и пени 58 574,02 руб., общей суммой - 109 276,02 руб..

Управлением в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-08/13225 о погашении образовавшейся задолженности.

Однако претензия управления оставлена без ответа, задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела судом приняты. В адрес ответчика направлено судебное извещение, за которыми согласно почтовому уведомлению (отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сформированный сайтом Почта России) ответчица не явилась.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

С учетом положений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В муниципальной собственности муниципального образования <адрес> находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>А, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений согласно части 1 статьи 14 ЖК РФ относится учет муниципального жилищного фонда, установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; определение дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; установление максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; ведение учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В силу статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: муж - ФИО3; сын - ФИО4; сын - ФИО5.

Управлением в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №.01-08/13225 о погашении образовавшейся задолженности. Однако претензия управления оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № почтовое отправление адресату не вручено и ДД.ММ.ГГГГ возвращено на временное хранение.

Из иска следует, что в управление поступило обращение ФИО6 о подтоплении её ванной комнаты путем поступления воды через стены ванной комнаты жилого помещения, предоставленного по договору ФИО2

В этой связи, в адрес нанимателя направлена претензия (10.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о приведении жилого помещения в надлежащее состояние.

Претензия управления оставлена без ответа.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с условиями договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и членами его семьи обязательств по договору.

Таким образом, нанимателем жилого помещения обязанности по внесению платы за найм жилого помещения и содержанию (поддержанию) жилого помещения в надлежащем состоянии не исполняются.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управлением произведен расчет задолженности по договору социального найма и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составила 51 234,40 рубля, сумма задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 64 338,76 рублей, а всего сумма задолженности составляет 115 573,16 рубля.

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации МО <адрес> к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и освобождении занимаемого жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-н, заключенный между управлением имущественный отношений администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2.

Обязать ФИО2 и членов её семьи: мужа - ФИО3; сына - ФИО4; сына - ФИО5 освободить занимаемое жилое помещение (2 комнаты), расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> «А», в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести санитарно-техническое оборудование жилого помещения (2 комнаты), расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> «А», в исправное состояние.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования <адрес> задолженность за предоставление жилого помещения по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 234,40 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 338,76 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025г.

Председательствующий Майстер Л.В.