Дело № 2-83/2023

УИД 59RS0011-01-2022-005310-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 10 января 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Полежаевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мишариной А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 , ФИО3 о признании права собственности,

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ....., удостоверенного нотариусом Усольской государственной нотариальной конторы Пермской области ФИО5, истцом ФИО4 приобретены одноэтажный бревенчатый жилой дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №) по адресу: ...... Земельный участок был выделен бывшим собственником на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ...... Жилой дом был введен в эксплуатацию в ..... году. Истец ФИО4 не зарегистрировал договор в установленном порядке, что не позволяет истцу распоряжаться имуществом. Прошу признать за истцом ФИО4 право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, площадью ..... кв.м с кадастровым №, в том числе холодный пристрой, навес, крытый двор, гараж, уборная, два забора), а также на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: ......

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме и пояснила, что ей и ее сестре ФИО3 принадлежали по ..... доли жилого дома с прилегающим земельным участком по ...... Дом и земельный участок в ..... году продали ФИО4 за ..... руб. Почему в договоре купли-продажи указан только дом, пояснить не может.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, подтвердила куплю-продажи дома и земельного участка за ..... руб. ФИО4 по договору купли-продажи от ......

Представитель третьего лица Администрации города Березники не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ..... между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью ..... кв.м с холодным пристроем, навесом, крытым двором, гаражом, уборной, двумя заборами, находящегося в ......

До заключения договора купли-продажи с ФИО4 указанный жилой дом с прилегающим к нему земельным участком принадлежал ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве собственности: дом по ..... доле каждой, земельный участок по ..... кв.м. каждой, на основании договора раздела наследственного имущества от ....., удостоверенного нотариусом Березниковской нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированного в БТИ за № от ......

Как следует из выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: ....., кадастровый №, отсутствуют (л.д.17-19).

Согласно выписки из ЕГРН, правообладателями земельного участка, площадью ..... кв.м, расположенного по адресу: ....., кадастровый №, являются ФИО2, ФИО3 по ..... доли в праве.

В судебном заседании установлено, что ..... ФИО2 и ФИО3 продали ФИО4 жилой дом совместно с земельным участком, который неразрывно связан с домом. С момента совершения сделки ФИО4 открыто и беспрепятственно пользуется жилым домом и земельным участком.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Право собственности на жилой дом и земельный участок истцом не было зарегистрировано надлежащим образом.

Учитывая, что в ..... году жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... переданы истцу, с момента оформления сделки, истец владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным, открыто и непрерывно, право истца на дом и земельный участок ответчиками не оспорено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4 , ..... года рождения (паспорт .....), право собственности на жилой дом, площадью ..... кв.м с холодным пристроем, навесом, крытым двором, гаражом, уборной, двумя заборами, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, земельный участок, площадью ..... кв.м, расположенный по адресу: ....., кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанные жилой дом с холодным пристроем, навесом, крытым двором, гаражом, уборной, двумя заборами и земельный участок в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.В. Полежаева

Копия верна. Судья-