Решение по делу № 2-7299/2023 от 31.05.2023 - об обязании устранить загрязнения фасада многоквартирного дома.

К делу №2-7299/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «ВИТА» к ФИО2 об обязании устранить загрязнения фасада многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении загрязнения фасада многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «ВИТА» осуществляет управлением многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. Адмирала Крузенштерна, 5, на основании решения государственной жилищной инспекции КК№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ № АК5. Собственником жилого помещения № по вышеуказанному адресу является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в результате производства ремонтных работ по заливке стяжке пола на лоджии в жилом помещении, принадлежащем ответчику, причинен ущерб общему имуществу многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, а именно: строительным раствором загрязнен фасад МКД в границах второго подъезда со стороны аллеи, в частности молдинги, окна 13-го по 1-ый этажи, металлический отлив над коммерческими помещениями (1этаж), части брусчатки придомовой территории прилегающей к фасаду МКД, на площади -18м.кв.

По данному факту составлен акт о причинении ущерба общему имуществу собственников помещений МКД, в присутствии ФИО2 Однако от подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ- ответчик отказалась, в ее адрес указанный акт направлен Почтой.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием об устранении нарушений в 10-ти дневный срок, устранить выявленные нарушения.

Поскольку до настоящего времени, никаких действий по устранению нарушенных прав собственников, ответчиком не предпринято, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца, ответчик в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что ООО УК «ВИТА», согласно договору управления многоквартирным домом № АК5 от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор управления) является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее МКД).

Истец обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользование общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В результате осмотра общедомового имущества собственников находящегося в управлении ООО УК «ВИТА», ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что при производстве ремонтных работ по заливке стяжке пола на лоджии в жилом помещении №, принадлежащем ответчику ФИО2, был причинен ущерб общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, загрязнено строительным раствором фасад МКД в границах второго подъезда со стороны аллеи, в том числе молдинги, окна 13-го по 1-ый этажи, металлический отлив над коммерческими помещениями (1этаж)и части брусчатки придомовой территории прилегающей к фасаду МКД, на площади -18м.кв.

Факт причинения ущерба подтверждается актом ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии ФИО2

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия, однако до настоящего времени действий по устранению нарушенных прав собственников ответчиком не предпринято, обратного суду не представлено.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учётом установленных обстоятельств по делу, суд полагает, что заявленные исковые требования ООО Управляющая компания «ВИТА» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена пошлина в доход государства в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ №, указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «ВИТА» к ФИО2 об обязании устранить загрязнения фасада многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения устранить загрязнения фасада многоквартирного дома в границах второго подъезда со стороны аллеи, в том числе элементы фасада, а именно: молдинги, окна 13-го по 1-й этажи, металлический отлив над коммерческими помещениями (1этаж) и

Обязать ФИО2 устранить загрязнения части брусчатки придомовой территории прилегающей к фасаду многоквартирного дома, на площади -18 м.кв.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ВИТА» ИНН <***> оплаченную государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: