77RS0001-02-2022-001535-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Гутлыевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2238/2022 по иску ФИО1 к ООО «ДЕКОР» о признании незаконным одностороннего расторжения договора, взыскании неустойки, и по встречному иску ООО «ДЕКОР» к Шабановой об обязании принять объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений исковых требований просила признать незаконными действия по одностороннему расторжению договора №УС-01/122 от 23.05.2014 г. с 14.12.2021 г.; взыскать с ООО «ДЕКОР» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 643 421 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм.

Иск мотивирован тем, что 03 мая 2014 года между ФИО1 и ООО «ДЕКОР» был заключен договор участия в долевом строительстве №УС-01/122. Объектом долевого строительства является жилое помещение общей площадью 79,1 кв.м. в виде квартиры с условным номером 5, расположенное по строительному адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, пос. ДО Суханово, корп. 1, секция 1, этаж 2. Цена договора составила 5 339 250 руб., которые были уплачены истцом ответчику в полном объеме. Согласно п. 2.4 договора, объект долевого строительства должен был быть переждан застройщиком ФИО1 не позднее 01 октября 2016 года. В указанные сроки объект строительства передан истцу не был. ФИО1 обращалась в суд с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, и указанная неустойка взыскивалась судом с ответчика в пользу истца. ФИО1 просит взыскать с ООО «ДЕКОР» неустойку за период с 16.02.2021 г. по 16.06.2022 г. Кроме того, ООО «ДЕКОР» 20.01.2022 г. направил в адрес ФИО1 уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве в связи с тем, что истец не приняла объект долевого строительства. ФИО1, полагая односторонний отказ ответчика от исполнения договора противоречащим требованиям действующего законодательства, просит признать его незаконным.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом их уточнений, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДЕКОР» -ФИО2 в судебное заседание явился, иск ФИО1 не признал, указав, что она злоупотребляет правом, отказываясь принимать объект долевого строительства, в связи с чем, в удовлетворении ее исковых требований просил отказать.

Кроме того, ООО «ДЕКОР» был предъявлен встречный иск, в котором он просил обязать ФИО1 принять объект долевого строительства, датой передачи квартиры считать 14.12.2021 г., взыскать с ФИО1 судебные расходы.

Встречный иск мотивирован тем, что 05.02.2021 г. представителем застройщика ФИО1 было направлено уведомление о готовности объекта к передаче. 14.12.2021 г. ФИО1 прибыла на объект для его приемки, однако необоснованно отказалась принимать от ООО «ДЕКОР» квартиру.

Представитель ФИО1 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных встречных исковых требований, сославшись на то обстоятельство, что объект долевого строительства имеет недостатки, препятствующие его принятию участником долевого строительства.

Суд, выслушав стороны, исследовав доказат6ельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства может быть составлен застройщиком только в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок, при этом обязанность доказать уклонение участника долевого строительства от принятия объекта лежит на застройщике.

При рассмотрении дела установлено, что 03 мая 2014 года между ООО «ДЕКОР» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №УС-01/122, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц простроить (создать) объект недвижимости – трехкомнатную квартиру с условным номером 5, общей площадью 79,1 кв.м, расположенной на 2 этаже, в секции 1, корпусе 1 на генплане, в среднеэтажном жилом доме по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, с.п. Булатниковское, пос. ДО Суханово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена объекта определена в договоре в 5 339 250 руб.

Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику установлен в п. 6.1 договора – в течение шести календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2016 года. Застройщик не менее чем за месяц до наступления указанного срока передачи объекта долевого строительства направляет участнику сообщение о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с настоящим договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре участником почтовому адресу или вручается участнику лично под расписку. Участник, получивший извещение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передачи, обязан приступить к его принятию в течение одного месяца с момента получения извещения.

Согласно п. 6.2 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п. 6.1 договора, или при отказе участника от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении двух месяцев со дня окончания срока, предусмотренного п. 6.1 договора, вправе составить односторонний передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве, ООО «ДЕКОР» уведомило ФИО1 об одностороннем расторжении договора №УС-01/122 от 03.05.2014 г. в связи с неприятием участником долевого строительства объекта долевого строительства.

Вместе с тем суд считает необходимым признать незаконными действия по одностороннему расторжению договора №УС-01/122 от 23.05.2014 г. с 14.12.2021 г., поскольку ООО «ДЕКОР», в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены доказательства наличия законных оснований, для расторжения договора в одностороннем порядке. Непринятие участником долевого строительства объекта долевого строительства, таким основание мне является. При этом застройщиком также не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ФИО1 необоснованно отказывается принимать квартиру.

Кроме того, как усматривается из вступившего в законную силу Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23.11.2020 г. по делу № №2-2312/20, суд постановил признать недействительным односторонний передаточный акт к договору №УС-01/122 участия в долевом строительстве от 03 мая 2014 года, составленный 15 июля 2018 года. Обязать ООО «ДЕКОР» передать ФИО1 объект долевого строительства: квартиру с устраненными недостатками.

В рамках гражданского дела № 2-2312/20 судом было установлено, что объект долевого строительства имел недостатки, которые застройщиком на дату рассмотрения спора 23.11.2020 г., устранены не были.

05.02.2021 г. застройщиком было направлено ФИО1 уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако указанный объект последней принят не был.

В обоснование своей позиции по спору, ООО «ДЕКОР» в суд представлено экспертное заключение, составленного экспертом ООО «ТехСтройЭксперт», из которого следует, что помещения квартиры №5, являющейся предметом договора №УС-01/122 от 03.05.2014 г., соответствуют условиям договора.

Вместе с тем из указанного заключения не следует, что выявленные недостатки в квартире, являвшиеся предметом исследования судом в рамках гражданского дела № 2-2312/20, были устранены застройщиком.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречного иска ООО «ДЕКОР» к ФИО1 о возложении на нее обязанности принять объект долевого строительства, поскольку решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23.11.2020 г. на ООО «ДЕКОР» была возложена обязанность передать ФИО1 квартиру именно с устраненными недостатками.

То обстоятельство, что выявленные недостатки были устранены, в судебном заседании застройщиком достоверными доказательствами, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, подтверждены не были.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленные договором сроки.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.02.2021 года по 16.06.2022 года в размере 1 643 421 руб. 15 коп.

В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом поскольку, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по 31 декабря 2022 г. включительно.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 29 марта 2022 г.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479, в частности, установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, названным постановлением предусмотрены особенности начисления неустойки, штрафов, финансовых санкций, подлежащих выплате застройщиком в той части, в которой применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4), в силу прямого указания данные санкции не подлежат начислению за период с 29 марта 2022 г. по 31 декабря 2022 г.

Верным является следующий период расчета неустойки, рассчитанной за период с 16.02.2021 г. по 28.03.2022 г.: 5 339 250 х 406 дней х2 х1/300х4,25% = 614 191 руб. 73 коп.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 200 000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 10 000 рублей, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав потребителя, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 105 000 рублей (200 000 рублей + 10 000 рублей)х50%.

При этом суд считает необходимым предоставить ООО «ДЕКОР» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «ДЕКОР» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 177 руб. 50 коп. по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДЕКОР» о признании незаконным одностороннего расторжения договора, взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ДЕКОР» по одностороннему расторжению договора №УС-01/122 от 23.05.2014 г. с 14.12.2021 г.

Взыскать с ООО «ДЕКОР» в пользу ФИО1 неустойку за период с 16.02.2021 по 28.03.2022 г. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 105 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «ДЕКОР» к Шабановой об обязании принять объект долевого строительства, - отказать.

Предоставить ООО «ДЕКОР» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 г. с учетом положений Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г.

Взыскать с ООО «ДЕКОР» в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 3 177 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2022 года

Судья А.С. Меркушова