Дело № 2-1-116/2023 года УИД: 40RS0008-01-2022-001477-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Жуковский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Васильева Д.Г.,
при секретаре Кошечкиной Т.М.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
21 февраля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
22 ноября 2022 года представитель ФИО1 – ФИО2 обратилась в Жуковский районный суд Калужской области с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что истец и ФИО3 являются собственниками объекта недвижимого имущества - здания магазина с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, городское поселение <АДРЕС>, рабочий поселок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, общей площадью 1385 кв.м. (Объект недвижимости, Здание магазина). При этом ФИО1, принадлежит 80/100 долей в праве собственности на здание магазина, а ФИО3 - 20/100 долей в праве собственности на указанное здание магазина. Здание магазина находится на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенном по адресу: <АДРЕС>, городское поселение <АДРЕС>, рабочий поселок <НОМЕР ИЗЪЯТ>. <ДАТА> между истцом и ФИО3 (арендаторы), с одной стороны, и правообладателем земельного участка администрацией городского округа <АДРЕС> (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ>. Размер арендной платы по указанному выше договору аренды земельного участка определяется Приложением № 1 к этому договору и составляет 79 721 руб. 99 коп. в месяц. Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка от 21 июня 2019 года арендная плата вносится арендаторами не позднее 10 числа текущего месяца (аренды). Пункт 4.4.9 договора аренды земельного участка устанавливает обязанность арендаторов ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату. При этом, обязательства по оплате по договору № 2818 от 21 июня 2019 года считаются исполненными после внесения арендаторами арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.3 этого договора. При внесении арендаторами арендной платы не в полном объеме, обязательства считаются неисполненными (п. 3.9 договора).
Истец вносил денежные средства в счет арендной платы в полном объеме и в установленный срок за период с апреля 2021 г. по сентябрь 2022 г. Факт оплаты Истцом арендных платежей подтверждается платежными поручениями.
Таким образом, Истец надлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате арендных платежей.
В свою очередь, Ответчик, являясь участником Договора аренды и выступая на стороне арендатора совместно с Истцом, свои обязательства не исполнял, денежные средства в счет оплаты арендных платежей не вносил.
В связи с изложенным у Истца возникло право взыскания с Ответчика денежных средств, исчисленных исходя из суммы уплаченной арендной платы, внесенной Истцом по Договору аренды, за вычетом своей доли.
Истцом произведен расчет размера арендной платы за Земельный участок в соответствии с условиями Договора аренды и пропорционально доле Ответчика в праве собственности на Объект недвижимого имущества.
Решением Жуковского районного суда Калужской области от 12 ноября 2021 г., вынесенному по результатам рассмотрения дела № 1-1176/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности, представленный Истцом расчет арендной платы за Земельный участок в соответствии с условиями Договора аренды и пропорционально доле Ответчика в праве собственности (20/100) на Объект недвижимого имущества, признан верным.
Также Истец имеет право на взыскание процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ
Таким образом, сумма задолженности ФИО3 перед ФИО1 согласно расчету, представленному в приложениях, составляет 482 781,21 руб.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по задолженности ФИО3 перед ФИО1 согласно расчету, представленному в приложениях, составляет 41 495,43 руб.
В связи с изложенным просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность в размере 524 276,64 руб., из которых: 482 781,21 руб. основного долга, 41 495,43 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 443,00 руб.
Впоследствии представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования указав, что с учетом произведенных ответчиком ФИО3 частичной оплаты по договору аренды и Акта сверки расчетов суммы задолженности по арендной платы и пени по договору аренды <НОМЕР ИЗЪЯТ> от 21.06.2019г. за период с 01.06.2019г. по 14.02.2023г., выданной администрацией г.о. Чехов, по состоянию на 21.02.2023г. задолженность ФИО3 перед истцом составляет 201953,04 руб., из которых 183665,83 руб. основного долга и 18287,21 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, которую просит взыскать с ответчика в пользу истца.
В судебное заседание ФИО1 не явился, будучи извещенный о дне слушания дела.
Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 просили в удовлетворении исковых требований отказать при этом указав, что договор аренды земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА> заключен Администрацией городского округа Чехов МО с множественностью лиц: ФИО1 и ФИО3
На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> принадлежащее на праве собственности истцу в размере 80% и ответчику в размере 20% (доля в праве).
Истец указывает, что в период с апреля 2021г. по сентябрь 2022г. оплачивал ежемесячную арендную плату в размере 100% вместо 80%, так как ответчик не исполнял обязательства по договору в размере 20% и в силу ст. 325 ГК РФ истец имеет право на возмещение понесенных расходов (регресс).
Ответчик считает, что исковые требования истца основаны на ошибочном выводе о его сопричастности к нарушению прав и законных интересов истца.
Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. Ответчик является индивидуальным предпринимателем.
Согласно приложению №1 к указанному договору, арендная плата в месяц составляет 79721,99 руб. (100%), доля 20% составляет 15 944,4 руб., доля 20% в квартал составляет 47 833,2 руб. (15 994,4*3 мес.)
Ответчик исполнял договор в размере 20%, что подтверждается платежными поручениями (п/п) №38 от 12.05.2021г. на сумму 48 000 руб., п/п №78 от 01.09.2021г. на сумму 48 000 руб., п/п №135 от 29.12.2021г. на сумму 48 000 руб., п/п №29 от 01.04.2022г. на сумму 48 000 руб., п/п №69 от 28.06.2022г. на сумму 48 000 руб., п/п №95 от 29.09.2022г. на сумму 48 000 руб,, ордер-чек ПАО СБЕРБАНК ОПЕРУ Среднерусский банк 9040/1826 от 21.12.2022 на сумму 48 000 руб.
Каких-либо претензий по внесению платежей по договору аренды в адрес ФИО3 от арендодателя не поступало.
Представитель Администрации г.о. Чехов в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из представленных доказательств судом установлено, что в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 находится нежилое помещение – здание магазина с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> площадью 578 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, городской округ Чехов, рабочий поселок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, Привокзальная площадь, строение 1а. Доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество составляет 80/100, доля ФИО3 – 20/100.
21 июня 2019 года между администрацией городского округа <АДРЕС> в лице начальника Управления земельно-имущественного комплекса администрации городского округа Чехов ФИО5 (арендодатель) с одной стороны, и ФИО1, ФИО3 (арендаторы), с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ>.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1385,0 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, категория земель: «земли населенных пунктов», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (приложение № 3 к Договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм, с видом разрешенного использования: «для размещения объекта торговли», расположенный по адресу: <АДРЕС>, Городское поселение <АДРЕС>, рабочий поселок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).
Как следует из п.1.3 договора аренды на земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, адрес: <АДРЕС>, район Чеховский, городское поселение <АДРЕС>, рабочий поселок <НОМЕР ИЗЪЯТ>, принадлежащее арендатору на праве общей долевой собственности (ФИО3 - доля в праве 20/100, запись регистрации №<НОМЕР ИЗЪЯТ>-50/026/2019-3 от <ДАТА>, ФИО1 - доля в праве 80/100, запись регистрации <НОМЕР ИЗЪЯТ> от <ДАТА>). Сведений о правах третьих лиц на земельный участок у арендодателя не имеется, ограничений в использовании земельного участка нет.
Как следует из п. 3 указанного договора, размер арендной платы определяется в соответствии с приложением <НОМЕР ИЗЪЯТ> к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.2). Арендная плата вносится арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца - текущего квартала включительно, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора.
Согласно Приложению <НОМЕР ИЗЪЯТ> к договору аренды земельного участка № 2818 от 21 июня 2019 года, размер ежемесячной арендной платы арендованного сторонами земельного участка составляет 79721 руб. 99 коп. Арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы, значений повышающего коэффициента, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории разрешенного вида использования, а также после введения объекта строительства в эксплуатацию и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области (п.3.6). Арендная плата изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору) (п.3.7). Пунктом 3.8 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размере арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении категории разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством РФ, законодательством Московской области.Судом установлено, что размер арендной платы за период с 08.04.2021г. по 20.02.02.2023г. сторонами не оспаривался.Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Согласно ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).Ответчиком, в подтверждение производимых им арендных платежей представлены платежные поручения (п/п) №38 от 12.05.2021г. на сумму 48 000 руб., п/п №78 от 01.09.2021г. на сумму 48 000 руб., п/п №135 от 29.12.2021г. на сумму 48 000 руб., п/п №29 от 01.04.2022г. на сумму 48 000 руб., п/п №69 от 28.06.2022г. на сумму 48 000 руб., п/п №95 от 29.09.2022г. на сумму 48 000 руб,, ордер-чек ПАО СБЕРБАНК ОПЕРУ Среднерусский банк 9040/1826 от 21.12.2022 на сумму 48 000 руб. С учетом произведенных платежей, задолженность по арендной плате за период с 08.04.2021г. по 20.02.2023г., и которую уплатил истец за ответчика арендодателю составляет 183665,83 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который проверен судом и ответчиком не оспорен. Довод ответчика о том, что каких-либо претензий к нему со стороны арендодателя по поводу неоплаты арендных платежей не поступало, а он не заключал какого либо соглашения с истцом об оплате за него арендных платежей суд считает несостоятельным.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ФИО1 в полном объеме вносил денежные средства в счет оплаты аренды земельного участка, в предусмотренном договором аренды размере, во избежание негативных последствий, предусмотренных п. 4.1.1 договора.
Так согласно разъяснениям данных в пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" При разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (часть 3 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Требования истца о взыскании денежных средств в силу положений ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также считает правомерными.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов, с учетом частичной оплаты ответчиком арендных платежей составляет 18287,21 руб., что подтверждено представленным расчетом, который судом проверен и ответчиком не оспорен.
Судом разъяснялись требования ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, дополнительных доказательств ни той, ни другой стороной в суд представлено не было.
С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истцом произведен расчет размера арендной платы за земельный участок пропорционально доле ответчика в праве собственности на недвижимое имущество в соответствии с условиями договора аренды и пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, который ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5219 руб. 53 коп.
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодек4са Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО3 ( паспорт серии <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) в пользу ФИО1 ( паспорт серии <ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ>) денежные средства в размере 183665 руб. 83 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами 18287 руб. 21 коп. за период с 08.04.2021г. по 20.02.02.2023г., госпошлину уплаченную в суд 5219 руб. 53 коп.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2023 года.
Судья Д.Г. Васильев