№ 2-7357/2025
50RS0<№ обезличен>-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки <адрес> 25 декабря 2025 года
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Гавриковой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7357/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Юрлово» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки, морального вреда,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Самолет-Юрлово», в котором просит обязать ответчика с момента вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки согласно заключению от <дата> г., взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., неустойку с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки, а также расходы на отправку требования в размере 104 руб., расходы на отправку претензии в размере 84 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 3 600 руб.
Требования иска мотивированны тем, что между ответчиком ООО «СЗ «Самолет-Юрлово» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства покупает и принимает в собственность квартиру № 185, расположенную по адресу: <адрес>, г. о. Химки, дер. Юрлово, корп. 1/1. Жилое помещение было принято по акту приема-передачи от <дата> г. При приемке квартиры участник долевого строительства обнаружил в переданной квартире строительные недостатки. В дальнейшем застройщику было направлено требование и досудебная претензия об устранении строительных недостатков. Досудебная экспертиза была проведена <дата> г. Ответчик в добровольном порядке требования по досудебной претензии не удовлетворил.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, в иске представитель истца по доверенности ФИО5 просил о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет-Юрлово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в случае признания судом требований об устранении недостатков обоснованными и не подлежащими отклонению просил обязать истца предоставить доступ на объект долевого строительства для устранения недостатков, увеличить срок на выполнение обязательств по устранению недостатков, определенных судебной строительно-технической экспертизой, с учетом требований разумности и постановления Правительства РФ от <дата> г. <№ обезличен> (не менее 60 дней с даты вступления решения в законную силу), ограничить общий размер и длительность взыскания судебной неустойки (астрента) 3% от цены ДДУ в соответствии с принципами разумности, соразмерности и справедливости (в случае заявления таких требований), снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа и неустойки полностью (в случае заявления таких требований), а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до <дата> г. включительно, в случае продления периода отсрочки до иного срока, установленного Постановлением Правительства.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в установленном порядке извещенных о времени и месте судебного заседания, неявка которых не является препятствием к рассмотрению дела по существу.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от <дата> г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).
При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.
В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции действующей на момент заключения договора до <дата> г. – не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от <дата> г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ответчиком ООО «СЗ «Самолет-Юрлово» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) <дата> г. заключен договор участия в долевом строительстве № ЮP-1/1.1/185-596540406И.
По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект: многоквартирный дом № 1.1 расположенный по строительному адресу: Жилой многоквартирный корпус <№ обезличен>.1 расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Юрлово. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.п. 1.1, 2.1 договора).
Согласно п. 2.2 договора основные характеристики объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в договоре в соответствии с Федеральным законом <№ обезличен>, определяются в Приложении <№ обезличен> к договору.
Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением ФИО2 указанных в Приложении № 3 к договору. Согласно Приложению <№ обезличен> к договору объектом долевого строительства является квартира студия с проектным номером 185, общей приведенной площадью 21,66 кв.м., расположенная в 4 секции на 7 этаже многоквартирного дома.
Согласно п. п. 2.5, 3.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до <дата> г., цена договора составляет сумму 4 148 601, 29 руб.
В соответствии с п. 5.3 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При этом:
- гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте.
- гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя;
- гарантийный срок на отделочные ФИО2, указан в Приложении № 3 к настоящему договору.
Согласно п. е) Постановления Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.
<дата> г. между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, г.о. Химки, дер. Юрлово, корп. 1/1 объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) № 185 (проектный № 185), состоящее из 1 комнат, общей площадью (в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) 21.70 кв. м., площадью балконов и/или лоджий (с применением понижающих коэффициентов в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> г. № 854/пр) 0.00 кв.м., общей площадью с учетом балконов и/или лоджий 21.70 кв.м., строительный адрес: Жилой многоквартирный корпус <№ обезличен>.1 расположенный по строительному адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Юрлово. «Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры»., корпус № 1.1.
Согласно п. п. 4, 5 указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, цена договора в отношении объекта долевого строительства изменению не подлежит и составляет сумму в размере 4 148 601, 29 руб., НДС не облагается.
На момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в сумме, указанной в п. 4 настоящего акта, исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора.
Как указывает истец, при приемке квартиры ею в переданной квартире были обнаружены строительные недостатки, о чем составлен акт осмотра объекта долевого строительства (акт о несоответствии) от <дата> г. и в этот же день истец предъявила застройщику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, которое просила удовлетворить в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта в соответствии с п. «е» постановления Правительства РФ от <дата> г. <№ обезличен>.
Из представленного истцом заключения ООО Агентство строительного контроля «ФИО5 ЭКСПЕРТ» от <дата> г. следует, что в исследуемом помещении выявлены многочисленные нарушения. Объект исследования не соответствует строительно-монтажным и отделочным нормам. В исследуемом помещении имеются нарушения качества произведенных строительно-монтажных, отделочных, сантехнических, электромонтажных и других ФИО2.
<дата> г. истец направила в адрес застройщика досудебную претензию с требованием устранить строительные недостатки, изложенные в заключении эксперта или выплатить собственнику квартиры в наличной либо безналичной форме: 3% от стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве; 50 000 руб. компенсации морального вреда.
Ответчик в добровольном порядке требования по досудебной претензии не удовлетворил.
Определением суда от <дата> г. по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр Независимых судебно-экспертных исследований».
Из заключения судебной экспертизы ООО «Центр Независимых судебно-экспертных исследований» за №2-264-СТЭ следует, что объект исследования – <адрес>, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Юрлово, к. 1/1, не соответствует условиям договора долевого участия №ЮР-1/1.1/185-596540406И от <дата> г. В квартире № 185, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Юрлово, к. 1/1, имеются недостатки, в том числе перечисленные в досудебном заключении. На объекте исследования имеются недостатки качества строительных ФИО2 в объеме, отраженном в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии со стандартом ПАО ГК «Самолет». Недостатки, возникшие в результате строительно-монтажных ФИО2 вследствие нарушения застройщиком стандарта застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru (в соответствии с п.5.7 договора долевого участия №ЮР-1/1.1/185-596540406И от <дата> г.), отражены в Таблице 4 «Сводная ведомость недостатков в соответствии со стандартом ПАО ГК «Самолет». Объем, перечень и виды ФИО2, необходимые для устранения выявленных недостатков, отражены в Таблице 5 «Ведомость объемов ФИО2 в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 6 «Ведомость объемов ФИО2 в соответствии со стандартом ПАО ГК «Самолет». Количество материалов, необходимое для устранения выявленных недостатков, отражены в Таблице 8 «Расчет стоимости материалов в соответствии с ГОСТ, СП, СНиП» и Таблице 10 «Расчет стоимости материалов в соответствии со стандартом ПАО ГК «Самолет»».
Стоимость устранения выявленных строительных недостатков, необходимых для приведения объекта в состояние, соответствующее стандартам застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru (в соответствии с п. 5.7 договора долевого участия №ЮР-1/1.1/185-596540406И от <дата> г.), а также ГОСТ, СП, СНиП, составляет: 150 646,78 руб., стоимость ФИО2 составляет: 118 811,01 руб., стоимость материалов составляет: 31 835,77 руб.
В материалах дела отсутствуют акты, содержащие информацию об устранении строительных недостатков, в связи с чем объем недостатков, устраненный застройщиком - не устанавливался. Пригодные к использованию строительные материалы и конструкции, подлежащие замене - отсутствуют, в связи с чем их остаточная стоимость не рассчитывалась.
Суд принимает за основу указанное заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение судебной экспертизы полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ от <дата> г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты, проводившие исследование, имеют соответствующую квалификацию, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение судебной экспертизы не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.
Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы сторонами не представлено.
При этом, суд не принимает в качестве доказательства по настоящему делу, представленное истцом заключение ООО Агентство строительного контроля «ФИО5 ЭКСПЕРТ» от <дата> г., так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, специалист не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <дата> г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных ФИО2, ФИО2 по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч. ч. 2 и 2.1 ст. 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Каких-либо ограничений в части требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных ФИО2, ФИО2 по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно при удовлетворении требований об устранении строительных недостатков указанная норма и сам Федеральный закон не содержат.
Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что ответчик в нарушение своих обязательств по договору участия в долевом строительстве передал истцу - участнику долевого строительства недвижимое имущество, которое имеет ряд недостатков, что подтверждается заключением судебной экспертизы, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения обязанности на ответчика по устранению недостатков в переданном ей по договору участия в долевом строительстве № ЮP-1/1.1/185-596540406И от <дата> г. объекте долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течении 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки ФИО2, выполненных в <адрес>, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Юрлово, к. 1/1, а именно произвести ФИО2 объем, перечень и вид которых, отражены в заключения судебной экспертизы ООО «Центр Независимых судебно-экспертных исследований» за №2-264-СТЭ (таблицы №№ 5, 6).
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от <дата> г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 20 000 руб.
Относительно требования истца о взыскании неустойки с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства за каждый день просрочки по безвозмездному устранению строительных недостатков в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки судит приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
При этом оплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Исходя из п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <дата> г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
По смыслу ст. ст. 308.3, 330 ГК РФ, судебная неустойка направлена на стимулирование должника к надлежащему исполнению обязательства под угрозой наступления неблагоприятных материальных последствий. В данном случае следует учитывать обеспечительную функцию неустойки как инструмент правового воздействия на участников гражданского оборота.
В п.п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <дата> г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В данном случае, суд не усматривает основания для установления судебной неустойки, исходя из следующего.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от <дата> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> г. включительно.
Кроме того, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <дата> г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до <дата> г., может быть продлена на срок до <дата> г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, основания для начисления судебной неустойки у суда отсутствуют.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу указанных положений, учитывая обоснованность и частичное удовлетворение неимущественных требований истца, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы на отправку требования в размере 104 руб., расходы на отправку претензии в размере 84 руб., которые подтверждены документально и признаются судом необходимыми.
Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на нотариальные услуги в размере 3 600 руб.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Понесенные истцом расходы в размере 3 600 руб. на нотариальные услуги по удостоверению доверенности представителя не подлежат взысканию, поскольку не являются судебными расходами по настоящему делу, так как представленная суду доверенность не подтверждает право представителей истца на участие в конкретном деле и в конкретном судебном заседании. Полномочия представителей истца по данной доверенности не ограничиваются ведением конкретного дела, а распространяются также на представление других интересов истца в судах, а также в иных государственных органах и учреждениях, что свидетельствует об общем характере доверенности, а не о ее выдаче по конкретному делу.
На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.
Учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика в доход бюджета городского округа Химки <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. (требования о безвозмездном устранении недостатков и компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Возложить на ООО «СЗ «Самолет-Юрлово» (ИНН:<***>) обязанность в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки ФИО2, выполненных в <адрес>, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Юрлово, к. 1/1, а именно произвести ФИО2 объем, перечень и вид которых, отражены в заключения судебной экспертизы ООО «Центр Независимых судебно-экспертных исследований» за №2-264-СТЭ.
Объем, перечень и вид ФИО2 необходимых для устранения недостатков:
№ п/п
Наименование ФИО2
Ед. Изм.
Объем
Кухня-гостиная; S=14,3 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=34,94 кв.м
+
1
Очистка поверхности стен (обои)
м?
34,94
2
Грунтовка поверхности стен
м?
34,94
3
Оклеивание стен обоями
м?
34,94
Пол (ламинат, 2 зона); S=14,3 кв.м
+
4
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
14,10
5
Демонтаж ламината (с сохранением)
м?
14,30
6
Демонтаж подложки
м?
14,30
7
Монтаж подложки
м?
14,30
8
Монтаж ламината
м?
14,30
9
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
14,10
Потолок (натяжной, 1 зона) S=14,3 кв.м
+
10
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
14,30
11
Монтаж натяжного потолка
м?
14,30
Санузел ; S=3,2 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=17,82 кв.м
+
12
Очистка поверхности стен (плитка)
м?
17,82
13
Выравнивание стен штукатуркой
м?
8,91
14
Грунтовка поверхности стен
м?
35,64
15
Укладка плитки
м?
17,82
Потолок (натяжной, 1 зона) S=3,2 кв.м
+
16
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
3,20
17
Монтаж натяжного потолка
м?
3,20
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
18
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
шт.
1,00
19
Демонтаж наличников
м.п.
9,56
20
Монтаж межкомнатной двери
шт.
1,00
21
Монтаж наличников
м.п.
9,56
Дополнительные ФИО2
+
22
Демонтаж раковины
шт
1,00
23
Монтаж раковины
шт
1,00
24
Демонтаж унитаза
шт
1,00
25
Монтаж унитаза
шт
1,00
26
Демонтаж душевой кабины
шт
1,00
27
Монтаж душевой кабины
шт
1,00
Холл ; S=3,9 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=15,82 кв.м
+
17
Очистка поверхности стен (обои)
м?
15,82
18
Выравнивание стен штукатуркой
м?
7,91
19
Шпатлевание стен
м?
7,91
20
Грунтовка поверхности стен
м?
31,64
21
Оклеивание стен обоями
м?
15,82
Пол (ламинат, 2 зона); S=3,9 кв.м
+
22
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
5,44
1
Демонтаж ламината (с сохранением)
м?
3,90
2
Демонтаж подложки
м?
3,90
3
Монтаж подложки
м?
3,90
4
Монтаж ламината
м?
3,90
5
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
5,44
Потолок (натяжной, 1 зона) S=3,9 кв.м
+
6
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
3,90
7
Монтаж натяжного потолка
м?
3,90
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФИО2
+
8
Восстановительный ремонт оконных блоков
шт.
1,00
9
Уборка после ремонта
м?
21,40
Кухня-гостиная; S=14,3 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=34,94 кв.м
+
1
Очистка поверхности стен (обои)
м?
34,94
2
Грунтовка поверхности стен
м?
34,94
3
Оклеивание стен обоями
м?
34,94
Пол (ламинат, 2 зона); S=14,3 кв.м
+
4
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
14,10
5
Демонтаж ламината (с сохранением)
м?
14,30
6
Демонтаж подложки
м?
14,30
7
Монтаж подложки
м?
14,30
8
Монтаж ламината
м?
14,30
9
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
14,10
Потолок (натяжной, 1 зона) S=14,3 кв.м
+
10
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
14,30
11
Монтаж натяжного потолка
м?
14,30
Санузел ; S=3,2 кв.м
+
Стены (монолит, плитка, 3 зона); S=17,82 кв.м
+
12
Очистка поверхности стен (плитка)
м?
17,82
13
Выравнивание стен штукатуркой
м?
8,91
14
Грунтовка поверхности стен
м?
35,64
15
Укладка плитки
м?
17,82
Потолок (натяжной, 1 зона) S=3,2 кв.м
+
16
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
3,20
17
Монтаж натяжного потолка
м?
3,20
Межкомнатная дверь 1 (деревянная)
+
18
Демонтаж межкомнатной двери (с сохранением)
шт.
1,00
19
Демонтаж наличников
м.п.
9,56
20
Монтаж межкомнатной двери
шт.
1,00
21
Монтаж наличников
м.п.
9,56
Дополнительные ФИО2
+
22
Демонтаж раковины
шт
1,00
23
Монтаж раковины
шт
1,00
24
Демонтаж унитаза
шт
1,00
25
Монтаж унитаза
шт
1,00
26
Демонтаж душевой кабины
шт
1,00
27
Монтаж душевой кабины
шт
1,00
Холл ; S=3,9 кв.м
+
Стены (монолит, обои, 1 зона); S=15,82 кв.м
+
17
Очистка поверхности стен (обои)
м?
15,82
18
Выравнивание стен штукатуркой
м?
7,91
19
Шпатлевание стен
м?
7,91
20
Грунтовка поверхности стен
м?
31,64
21
Оклеивание стен обоями
м?
15,82
Пол (ламинат, 2 зона); S=3,9 кв.м
+
22
Демонтаж напольного плинтуса (с сохранением)
м.п.
5,44
1
Демонтаж ламината (с сохранением)
м?
3,90
2
Демонтаж подложки
м?
3,90
3
Монтаж подложки
м?
3,90
4
Монтаж ламината
м?
3,90
5
Монтаж напольного плинтуса
м.п.
5,44
Потолок (натяжной, 1 зона) S=3,9 кв.м
+
6
Демонтаж натяжного потолка (с сохранением)*
м?
3,90
7
Монтаж натяжного потолка
м?
3,90
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ФИО2
+
8
Восстановительный ремонт оконных блоков
шт.
1,00
9
Уборка после ремонта
м?
21,40
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Юрлово» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (<дата> г.р., паспорт гражданина РФ серия <...>) компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 188 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Самолет-Юрлово» о безвозмездном устранении недостатков ФИО2, выполненных в <адрес>, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Юрлово, к. 1/1 согласно заключению от <дата> г., взыскании судебных расходов на нотариальные услуги в размере 3 600 руб., а также о взыскании компенсации морального вреда и судебной неустойки в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Юрлово» (ИНН: <***>) в доход бюджета городского округа Химки <адрес> государственную пошлину в размере 6 000 руб.
В удовлетворении требований в части взыскания судебной неустойки и компенсации морального вреда в большем размере, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме приято <дата>.
Судья Л.Н. Гаврикова