Дело №

УИД№RS0№-49

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 г. <адрес>, МО

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просили взыскать в свою пользу в равных долях с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» стоимость устранения недостатков в размере 804355,56руб., расходы по проведению строительно- технической экспертизы в размере 50000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; почтовые расходы в размере 673 руб.

В судебное заседание истцы, представитель истцов не явились, представили уточненный иск, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Юг Столицы» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, на основании доводов которого просил в удовлетворении требований в части взыскания суммы, превышающей 3% от цены договора, отказать, сослался на то, что ответчик надлежащим образом исполнил обязательства, а в случае удовлетворения иска просил об уменьшении размера неустойки и других заявленных истцом к взысканию сумм, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Третье лицо извещено, в судебное заседание своего представителя не направило.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ - в редакции, действовавшей в момент заключения договора).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Юг-Столицы» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № (далее- Договор) участия в долевом строительстве.

Договор заключен в электронном формате, с использованием электронных подписей сторон.

Согласно условиям Договора (п.2.1), Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоэтажное жилое здание №.1 со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой №.2 по строительному адресу: <адрес>, (далее по тексту Договора - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартира).

Застройщик обязуется после выполнения обмеров Объекта с целью определения фактической площади завершенного строительством Объекта выполнить работы по планировке Объекта (возведению внутриквартирных перегородок), отделочные работы в Объекте в соответствии с перечнем работ, указанным в Приложении № к Договору.

Согласно п. 5.2 Договора гарантийный срок на Объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 (пять) лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта, составляет 3 (три) года.

Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 (один) год с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Согласно п. 4.2 указанного договора цена договора определена сторонами в размере 10 084 352руб.

Стороны пришли к соглашению, что цена договора может быть изменена в случаях, указанных в п. 4.5 договора (п. 4.3).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> долевого строительства и Застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры.

Также, ДД.ММ.ГГГГ совместно с представителем Застройщика был составлен акт первичного осмотра и устранения недостатков, в котором были зафиксированы отклонения и замечания, установленные в момент осмотра.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было получено повторное требование об устранении выявленных недостатков.

Обозначенные недостатки Застройщиком устранены не были.

С целью определения наличия недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, было организовано проведение независимой строительно-технической экспертизы силами ИП ФИО4

Согласно выводам эксперта:

Стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет: 1105400руб.

Причиной возникновения установленных недостатков (дефектов) отделочных работ, заполнений оконных и дверных проемов в помещениях квартиры жилого дома по адресу: <адрес> явилось несоблюдение нормативных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получена претензия (требование) о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры с приложением заключения эксперта №У 1842-10 по результатам проведения строительно-технической экспертизы, содержащего перечень недостатков (дефектов), выявленных при приемке, а также в пределах гарантийного срока на отделочные работы, претензия получена ответчиком, но была оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 11.08.2025г. по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза в целях определения наличия либо отсутствия дефектов и недостатков в объекте долевого строительства и стоимости затрат на их устранение.

Экспертиза была поручена ООО «КБК-Эксперт», согласно выводам которого, изложенным в заключении экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются несоответствия строительно-отделочных работ, выполненных застройщиком, требованиям нормативной документации в области строительства, условиям договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., техническим регламентам. Несоответствий проектной документации и градостроительным регламентам не установлено. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 804355,56руб.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, которое отвечает требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84-86 ГПК РФ, заключение экспертов является ясным и полным, составлено с учетом осмотра объекта долевого строительства, содержит подробное описание проведенного исследования, в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное исследование проводилось экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, перед проведением судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Указанное заключение является относимым и допустимым доказательством, соответствует действующему законодательству. Стороны с заключением судебной экспертизы согласились.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

С учетом вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1,2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям нормативной документации в области строительства, техническим регламентам, что подтверждено заключением экспертов, следовательно, у последнего возникло право требования возмещения стоимости расходов на устранение недостатков в отделке переданной квартиры.

Между тем, при определении денежной суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ, которая определяет, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Как указано выше, цена заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве составила 10 084 352руб. В данном случае три процента от цены договора участия в долевом строительстве составляют 302 530,66руб. (10 084 352 руб. х 3%).

Учитывая, что заявленный истцами ко взысканию размер расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства 804335,56руб. превышает предельно установленный Федеральным законом №214-ФЗ общий размер взыскания с застройщика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства в размере 302530,66руб. ограничивая 3% от цены договора. В большем размере расходы на устранение недостатков взысканию не подлежат.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере 40000 руб. по 20000руб. в пользу каждого, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных и физических страданий. В большем размере компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из содержания п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику.

Истцом заявлены ко взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., в подтверждение несения которых представлено экспертное заключение ИП ФИО4, квитанция к приходному кассовому ордеру № от 03.02.2025г. на сумму 50 000 руб.

Расходы истца на оплату услуг эксперта по досудебному исследованию объекта долевого строительства являются судебными издержками, поскольку несение данных расходов являлось необходимым для реализации прав истца на судебную защиту, размер причиненных убытков не мог быть определен истцом самостоятельно ввиду необходимости применения специальных познаний, собранные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, а потому данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2 в размере 50 000 руб., поскольку указанные расходы понесены именно данным истцом. Почтовые расходы в размере 673руб. также подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов, указанные расходы являлись необходимыми для обращения в суд с иском.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении уплаты застройщиком убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы ко дню принятия решения суда фактически не понесли расходы на устранение недостатков квартиры, обратного в материалы дела не представлено, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты убытков, относящихся к возмещению расходов на устранение недостатков, до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд при цене иска до 1 000 000 руб., в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, - по требованию имущественного характера в размере 10 063 руб., по требованию неимущественного характера - 3 000 рублей, всего 13 063 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в равных долях с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (№) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт №, стоимость расходов на устранение недостатков в размере 302530,66руб., почтовые расходы в размере 673руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (№) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № компенсацию морального вреда в размере 20000руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (№) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. паспорт № расходы на оплату услуг эксперта в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000руб.

В удовлетворении требований в части взыскания стоимости устранения недостатков в большем размере, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (№) отсрочку исполнения решения суда в части возмещения расходов на устранение недостатков до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» (№) в доход бюджета государственную пошлину в размере 13 063руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО5ёва