Дело № 2-607/2025

УИД 23RS0039-01-2025-000934-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 2 сентября 2025 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Павленко К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 672518,51 руб., а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93188,64 руб., а всего на общую сумму 765707,15 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», в соответствии с которым утверждена схема расположения земельного участка площадью 1181 кв.м, в границах кадастрового квартала № категория земель - земли населенных пунктов, адресные ориентиры: <адрес>, находящегося в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Постановлением администрация муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», принято решение провести аукцион, лотом которого, в том числе, выступил земельный участок площадью 1181 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ проведено заседание комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в собственности МО <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории МО <адрес>, повесткой которого являлось рассмотрение заявок на участие в аукционе по лоту №.

Аукционная комиссия рассмотрела заявки на участие в аукционе на соответствие требованиям, установленным законодательством, и приняла единогласное решение: допустить к участию в аукционе по Лоту № - земельный участок площадью 1181 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, и признать участниками аукциона 7-ых претендентов, подавших заявки на участие, в том числе ФИО2.

Процедура аукциона проводилась комиссией ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут по адресу: <адрес>, большой зал. Результаты аукциона отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последнее предложение начальной цены предмета аукциона заявлено участником № - ФИО2 и составило 189 130, 08 руб. После троекратного повторения предложения о повышении цены, заявленной участником № - ФИО2, ни один из участников аукциона не заявил последующую цену. То есть, ФИО2 признан победителем аукциона, что является основанием для заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

Таким образом, между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (далее - Управление) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного Договора, арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1181 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило заявление от ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (peг. №), а также заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:24:0204308:587 в собственность за плату в соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. Данная норма предусматривает возможность выкупа земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов собственниками зданий, сооружений либо помещений, расположенных на таком земельном участке.

Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право аренды и предоставлен в собственность спорный земельный участок.

На основании вышеназванного Постановления заключен договор купли- продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок площадью 1181 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. На земельном участке находится объект недвижимости - хозяйственное строение площадью 4,7 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Однако, решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены заявленные исковые требования прокурора <адрес> к администрации муниципального образования <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 об устранении нарушений земельного законодательства, а именно: была признан сделка недействительной (ничтожной).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ судебные акта оставлены без изменения.

Во исполнение решения суда, истцом в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате денежных средств, где указано, что для возврата денежных средств необходимо предоставить в финансовое управление муниципального образования <адрес> заявление на имя начальника финансового управления с указанием реквизитов банковского счета, поскольку данная процедура носит заявительный характер, а также оригинал исполнительного листа, решения суда. К письму приложена форма заявления, заполнение которой необходимо для возврата денежных средств. Отправка подтверждается почтовым реестром. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80085402175651 - неудачная попытка вручения. В настоящее время ФИО2 за возвратом выкупной стоимости не обращался.

Во исполнение решения суда также было погашено право собственности и восстановлено право аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственного регистрации: №).

Таким образом, последствием недействительности сделки в конкретном случае является возвращение к арендным отношениям и возврат выкупной стоимости. При этом, ФИО2 должен уплатить арендные платежи в пользу Управления за период, в течении которого земельный участок был в собственности. Более того, после возобновления записи об аренде земельного участка, арендатором вновь стал Ответчик, в связи чем, на него вновь возложены обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2.5 вышеназванного Договора ежегодная арендная плата вносится Арендатором за первое полугодие до 1 сентября текущего года, за второе полугодие - до 1 октября текущего года.

В настоящее время по указанному Договору у ФИО2 возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 672 518, 51 руб. (Шестьсот семьдесят две тысячи пятьсот восемнадцать рублей пятьдесят одна копейка).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом - арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Пункт 5.2 Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы долга.

В связи с этим, ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 188, 64 руб. (Девяносто три тысячи сто восемьдесят восемь рублей шестьдесят четыре копейки).

Истец указывает, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден. В адрес ФИО2 направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовых отправлений. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № - неудачная попытка вручения. ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо №, направление которого также подтверждается реестром почтовых направлений. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № - неудачная попытка вручения. ДД.ММ.ГГГГ также было направленно претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовый реестр в подтверждение имеется. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № - неудачная попытка вручения. Таким образом, как считает истец, ФИО2, злоупотребляя своим правом, намеренно не получает почтовую корреспонденцию от Истца, уклоняясь от уплаты задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, а так же дополнительные пояснения. В заявлении об уточнении исковых требований истец указывает, что в связи с изменившимися обстоятельствами, а именно частичной оплатой ответчиком задолженности по основному обязательству, заявленные исковые требования подлежат уточнению. Так, ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж на сумму 224875,15 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 209628,37 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 209536,16 руб., а всего на общую сумму 644039,67 руб., соответственно, сумма задолженности по арендной плате уменьшена на такую сумму. ДД.ММ.ГГГГ поступил платеж на сумму 596,86 руб. в счет погашения пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет - 28478,84 руб. по основному обязательству, 98006,03 руб. - пени, а всего - 126484,87 руб. В связи с чем, истец просит принять заявление об уточнении исковых требований: взыскать с арендатора - ФИО2 в пользу Управления задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 28478,84 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98006,03 руб., а всего на общую сумму 126484,87 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (Пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (далее - Управление) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании указанного Договора, арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1181 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 20 лет.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило заявление от ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право аренды и предоставлен в собственность спорный земельный участок. На основании вышеназванного Постановления заключен договор купли- продажи земельного участка, на котором расположены здания, строения, сооружения № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок площадью 1181 кв.м., с кадастровым номером 23:24:0204308:587, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. На земельном участке находится объект недвижимости - хозяйственное строение площадью 4,7 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности ФИО2 Решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены заявленные исковые требования прокурора <адрес> к администрации муниципального образования <адрес>, управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> и ФИО2 об устранении нарушений земельного законодательства, а именно: была признана сделка недействительной (ничтожной). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Во исполнение решения суда, Управлением в адрес ФИО2 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о возврате денежных средств, где указано, что для возврата денежных средств необходимо предоставить в финансовое управление муниципального образования <адрес> заявление на имя начальника финансового управления с указанием реквизитов банковского счета, поскольку данная процедура носит заявительный характер, а также оригинал исполнительного листа, решения суда. К письму приложена форма заявления, заполнение которой необходимо для возврата денежных средств. ФИО2 за возвратом выкупной стоимости не обращался.

Во исполнение решения суда также было погашено право собственности и восстановлено право аренды, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственного регистрации: №).

Таким образом, последствием недействительности сделки в конкретном случае является возвращение к арендным отношениям и возврат выкупной стоимости. При этом, ФИО2 должен уплатить арендные платежи в пользу Управления за период, в течении которого земельный участок был в собственности. Более того, после возобновления записи об аренде земельного участка, арендатором вновь стал Ответчик, в связи чем, на него вновь возложены обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2.5 вышеназванного Договора ежегодная арендная плата вносится Арендатором за первое полугодие до 1 сентября текущего года, за второе полугодие - до 1 октября текущего года.

В настоящее время, согласно уточненным исковым требованиям, в связи с изменившимися обстоятельствами, а именно частичной оплатой ответчиком задолженности по основному обязательству, сумма задолженности по арендной плате уменьшена. Задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 28478,84 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98006,03 руб., а всего на общую сумму 126484,87 руб.

При данных обстоятельствах, учитывая подтвержденным документально факт задолженности ответчика перед истцом в заявленном объеме и принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств порочности представленного истцом расчета, следует признать обоснованными требования в заявленной сумме с учетом уточненных исковых требований.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О свободе договора и ее пределах» граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Поскольку глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит императивных норм о распределении прав и обязанностей сторон в отношении содержания договора аренды, из этого можно сделать вывод, что арендатор и арендодатель вправе самостоятельно определить, на кого ляжет обязанность по содержанию арендуемого имущества в установленном договором состоянии, а также на кого будет возложена ответственность в случае причинения вреда третьим лицам.

Пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуальное кодекса РФ установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 0306 №), в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 28478,84 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98006,03 руб., а всего на общую сумму 126484,87 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья: Богданов Л.Ю.