РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2022 года
Красногорский городской суд в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Территория счастья и комфорта» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате залива.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником , расположенной в многоквартирном доме по адресу: .
15.08.2021г произошел залив принадлежащей истцу квартиры, в результате которого пострадало имущество истца.
При осмотре вышеуказанной квартиры сотрудниками управляющей компании ООО «Территория счастья и комфорта» выявлено «образование свища на стояке ГВС».
По факту залива управляющей организацией ООО «Территория счастья и комфорта» составлен акт от 18.08.2022г, согласно которого причиной залива явился несоответствие стояка ГОСТам, а также нормам и правилам (СНИПам), установленного застройщиком.
Истец обратился в экспертную организацию АНО НЭиО «ЗелЭксперт ФИО2», которая подготовила отчет № от 25.08.2021г. Согласно данному отчету стоимость ущерба составляет 744 585 руб.
Истец направлял представителю ответчика копию отчета с предложением оплатить стоимость восстановительного ремонта, однако на указанную претензию ответчик ответил отказом.
С учетом изложенного, истец обратился в суд, просит взыскать в счет возмещения ущерба 744 585 руб, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 13 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 776 руб.
В судебное заседание истец явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включается инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу п. 10 указанных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности, безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 11 и 14 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, результаты осмотра оформляются актом, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.
Правилами в п. 42 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым управляющая организация обязана обеспечивать сохранность жилищного фонда, выполнять требования действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, а также инженерных систем.
Согласно п. 2.3.1 указанных Правил текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями, п. 2.3.5 -текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
Из п. 2.3.7 Правил следует, что лицо, ответственное за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома, обязано проводить ремонтные работы поддерживающего характера, а п. 2.6.6 установлено, что в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и других) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что истец является собственником , расположенной в многоквартирном доме по адресу: .
15.08.2021г произошел залив принадлежащей истцу квартиры, в результате которого пострадало имущество истца.
При осмотре вышеуказанной квартиры сотрудниками управляющей компании ООО «Территория счастья и комфорта» выявлено «образование свища на стояке ГВС».
По факту залива управляющей организацией ООО «Территория счастья и комфорта» составлен акт от 18.08.2022г, согласно которого причиной залива явился несоответствие стояка ГОСТам, а также нормам и правилам (СНИПам), установленного застройщиком.
Истец обратился в экспертную организацию АНО НЭиО «ЗелЭксперт ФИО2», которая подготовила отчет № от 25.08.2021г. Согласно данному отчету стоимость ущерба составляет 744 585 руб.
Истец направлял представителю ответчика копию отчета с предложением оплатить стоимость восстановительного ремонта, однако на указанную претензию ответчик ответил отказом.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик, оспаривая заявленную ко взысканию сумму ущерба, заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Центр судебной экспертизы и Правотворчества».
По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 409 453 руб.
Данное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем, суд принимает в качестве достоверного доказательства, поскольку оно проведено компетентным ФИО2, имеющим соответствующее образование и значительный стаж работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
При таких обстоятельствах, на основании изложенных выше норм права, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать указанную выше сумму в размере 409 453 руб.
Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате ФИО2, расходы на оплату услуг представителей.
За составление отчета по оценке стоимости восстановительного ремонта, квартиры, что являлось необходимым для определения размера ущерба, истцом понесены расходы в сумме 13 000 руб.
Суд признает данные расходы необходимыми для защиты истцом своего нарушенного права, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 13 000 руб.
Также, суд считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца, с учетом удовлетворенной судом суммы исковых требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 295 руб., поскольку данные расходы относимы к данному делу.
Кроме того, в материалах дела имеется ходатайство АНО «Центр судебной экспертизы и Правотворчества» о взыскании расходов за производство судебной экспертизы в сумме 68 000 руб. Учитывая, что в возникших между сторонами правоотношениях истец является стороной, права которой нарушены, то оснований для полного или частичного возложения на него расходов за производство судебной экспертизы суд не усматривает. Также, принимая во внимание, что судебная экспертиза назначена в рамках настоящего дела по ходатайству ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу АНО «Центр судебной экспертизы и Правотворчества» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 68 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Территория счастья и комфорта» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива, 409 453 руб, расходы на проведение досудебной оценки в сумме 13 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины 7 295 руб.
Взыскать с ООО «Территория счастья и комфорта» в пользу АНО «Центр судебной экспертизы и Правотворчества» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 68 000 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в большем размере – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина