Решение по делу № 2-657/2025 от 29.07.2025 | Баймакский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело №2-657/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000886-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 29 июля 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО11, ФИО2 ФИО12 к администрации сельского поселения Мукасовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Мукасовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцы с 1991 года является фактическими владельцами указанного жилого дома. Указанное домовладение было предоставлено истцам в 1991 году, для проживания как работникам совхоза «Ирандыкский». Истец открыто и непрерывно более 30 лет владеют и пользуются жилым домом, осуществляют ремонт в доме, несут все расходы по ее содержанию, ведут хозяйство. О том, что в их владении находятся указанный объект недвижимости, истцы ни от кого не скрывают, владеют ими открыто, относится к ним как собственным.

Истцы просят признать право собственности за ними по 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснили, что истцы в данном доме проживает добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет.

Истец ФИО4 будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия..

Представитель администрации сельского поселения Мукасовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 г.) в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1, как работнику совхоза «Ирандыкский».

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры, по состоянию на 08 июля 2020 года, квартира, расположена по адресу: <адрес>, кв.2, общей площадью 50,9 кв.м., инвентаризационной стоимость составляет 107628 руб., сведения о зарегистрированных прав собственников отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги №326 от 16.05.2025 года выданной администрацией сельского поселения Мукасовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, владельцем дома ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь составлет 50,9 кв.м., жила площадь составляет 42,1 кв.м.

Согласно справке выданной Администрацией сельского поселения Мукасовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан №323 от 16.05. 2025 года истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО13, ФИО14), ФИО15), ФИО16

Обращаясь в суд с иском, истцы фактически указали на то, что дом находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 30 лет.

На протяжении длительного времени, а именно с 1991 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось.

Изложенное подтверждает, что право собственности на квартиру в установленном законном порядке за иными лицами не зарегистрировано.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " определено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Факт пользования спорным домом истцами как своим собственным подтверждается также свидетельскими показаниями.

Свидетели ФИО17., ФИО18. предупрежденные по ст.ст. 307-308 УК РФ, суду пояснили, что в жилом доме, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, проживают их А-вы., лиц претендующих на данный дом не имеется. О наличии спора о праве собственности им не известно, истцы владеют квартирой более 30 лет, делают в доме ремонт, содержит дом в хорошем состоянии, несет бремя содержания квартиры и уплачивает налог.

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ

Для приобретательной давности имеет значение добросовестность владения и срок владения.

В судебном заседании установлено, что владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку истец, получив квартиру, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, так как истец не скрывает факта нахождения в его владении жилого дома и надворных построек, и непрерывным, поскольку с 2005 года истец пользовался указанным в иске имуществом как своим собственным и по настоящее время истец продолжает пользоваться как своим собственным.

Учитывая, что время владения недвижимым имуществом превышает предусмотренный ст.234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то у истца возникло право собственности на основании приобретательной давности на спорный дом.

Учитывая, что право собственности на имущество указанное в иске по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ у истца возникло, то исковые требования о признании права собственности на дом, по адресу: Республика Башкортостан, <...> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты. а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Без соблюдения данных требований закона лицо, владеющее объектом недвижимости, не может считаться его собственником и распоряжаться данным имуществом путем его отчуждения по договору купли-продажи.

Сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены, если их собственники имеют на них право, зарегистрированное в установленном законом порядке, правоустанавливающие и иные предусмотренные законом документы. При этом регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, так как договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, если иное не предусмотрено самим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Стороной ответчика не оспорен установленный судом факт открытого, добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости на протяжении свыше 30 лет.

Вследствие того, что истцы А-вы пользуются спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, имеются все основания для удовлетворения ее искового заявления.

Из п. 21 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 к администрации сельского поселения Мукасовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) по1/2 доле каждому в силу приобретательской давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова

Судья Г.М. Сафарова