Решение по делу № 2-1929/2025 от 27.05.2025 - о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-1929/2025 (2-8890/2024)

УИД 54RS0006-01-2024-012892-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 161 452 рубля 28 копеек, государственную пошлину 66 615 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 400 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в размере 2 000 000 рублей на срок 242 календарных месяца, под 7,40% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Ответчик нарушает условия кредитного договора в части своевременного внесения ануитетных платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, образовалась задолженность.

С учетом срока просрочки платежей и суммы просроченных платежей Банк полагает необходимым в судебном порядке расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 извещен судом по месту регистрации: <адрес> (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ), по месту жительства по адресу: <адрес>, микрорайон Горский, <адрес>. Однако ФИО1 судебную корреспонденции, в том числе судебную телеграмму, не получает, что свидетельствует об уклонении от извещения (ст. 165.1 ГК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что 28.08.2020 Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 2 000 000 рублей на срок 242 календарных месяца, под 7,40% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано 07.09.2020, владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) предмета залога – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Расчет задолженности, составленный истцом, ответчиками не опровергнут.

Вступление ответчика в кредитные обязательства в качестве заемщика является его свободным личным волеизъявлением, при этом заемщик должен был, действуя разумно и осмотрительно, оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.

Представленный Банком расчет задолженности по состоянию на 31.10.2024 достоверно подтверждается информацией о движении денежных средств по счету заемщика.

Задолженность по кредитному договору № от 28.08.2020 по состоянию на 04.10.2023 составляет 1 161 452,28 рублей, в том числе:

- 1 101 266,30 руб. - задолженность по кредиту;

52 675,31 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом;

3 411,85 руб.- задолженность по пени;

4 098,82 руб. - задолженность по пене по просроченному долгу.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком обязанности по полному и своевременному внесению ануитетных платежей по кредитному договору, исковое требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Банк представил актуальный отчет оценщика по состоянию на 30.10.2024, из которого следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на дату оценки 6 750 000 рублей.

Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, в данном случае начальная продажная цена квартиры составляет 5 400 000 рублей.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не предпринял никаких действий по оспариванию (уточнению) рыночной стоимости квартиры, указанной истцом на основании отчета оценщика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пропорционально исходу дела с ответчика в пользу истца подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в сумме 66 615 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 28.08.2020, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 161 452 рубля 28 копеек, государственную пошлину 66 615 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 400 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № в Ленинском районном суде <адрес>.

Секретарь с/заседания

ФИО4