78RS0001-01-2022-006318-93

№ 2-1075/2023 15 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Сити Сервис Василеостровское» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об обязании совершить определенные действия

установил:

АО «Сити Сервис Василеостровское» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит обязать ответчиков солидарно привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа запорного устройства на двери по адресу: <данные изъяты>, перед квартирами <данные изъяты> в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков солидарно в пользу АО «Сити Сервис Василеостровское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что АО «Сити Сервис Василеостровское» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления; ответчики являются собственниками жилых помещений (квартир) <данные изъяты> по вышеуказанному адресу; отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по Василеостровскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности, по результатам которой составлен акт о выявлении по адресу <данные изъяты>, нарушений пункта 16 Правил противопожарного режима в РФ от 16.09.2020 № 1479; осмотром общего имущества по указанному адресу было выявлено, что перед квартирами <данные изъяты> установлена дверь с запорным устройством, указанное ограничивает зону действия системы противопожарной защиты (дымоудаления), препятствует свободному доступу к электрощиту, системе автоматической пожарной защиты и их обслуживанию, документы о согласовании выполненных работ не представлены; на основании данного обращения истцом в адрес собственников квартир 17.01.2022 направлены предписания об устранении выявленных нарушений; актом от 18.02.2022 выявлено, что собственники квартир <данные изъяты> в доме <данные изъяты> требования предписания не выполнили; актом от 02.05.2023 и материалами фотофиксации подтверждено неисполнение требования предписания истца; направленное в адрес ответчиков предписание от 17.01.2022 оставлено ответчиками без ответа.

По ходатайству истца судом 14.02.2023 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков собственники квартир <данные изъяты> – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Представитель истца АО «Сити Сервис Василеостровское» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении заседания не заявляли, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что АО «Сити Сервис Василеостровское» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> избрано в качестве управляющей организации указанного дома.

Собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> является ФИО1, ФИО6, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> является ФИО7, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> является ФИО2, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> является ФИО10, ФИО9, ФИО8, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

Собственником квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> является ФИО5, ФИО4, ФИО3, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН.

В период с 17.03.2022 по 22.03.2022 отделом надзорной деятельности и профилактической работы Управления по Василеостровскому району ГУ МЧС России по г. Санкт-Петербургу проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности, по результатам которой составлено предписание <данные изъяты> по устранению нарушений требований пожарной безопасности, котором установлено изменение конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений (в общем коридоре установлена дверь) без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, в результате которых уменьшена зона действия систем автоматической пожарной защиты и ограничен доступ к пожарному крану.

14.01.2022 АО «Сити Сервис Василеостровское» составлен акт осмотра технического состояния дома <данные изъяты>, согласно которому было выявлено, что на <данные изъяты> этаже перед квартирами <данные изъяты> установлена металлическая дверь с запорным устройством, т.е. осуществлено изменение объемно-планировочных решений, что нарушает требования пожарной безопасности и препятствует свободному доступу к этажному электрощиту, системе автоматической пожарной защиты и пожарному крану, стояку ХВС и их обслуживанию.

17.01.2022 собственникам квартир направлены предписания о необходимости представления в управляющую компанию разрешительной документации на установку двери/перегородки, а также о необходимости очистить приквартирный холл от личных вещей в срок до 28.01.2022.

18.02.2022 АО «Сити Сервис Василеостровское» осуществлен осмотр общего имущества с целью проверки исполнения выданного ранее предписания об устранении нарушений, по результатам которой составлен акт осмотра технического состояния <данные изъяты>, согласно которому было выявлено, что на <данные изъяты> этаже перед квартирами <данные изъяты> установлена металлическая дверь с запорным устройством, т.е. осуществлено изменение объемно-планировочных решений, что нарушает требования пожарной безопасности и препятствует свободному доступу к этажному электрощиту, системе автоматической пожарной защиты и пожарному крану, стояку ХВС и их обслуживанию. Тем самым установлено, что требования предписания ответчиками не исполнены.

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.2 указанной статьи если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено решение общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном <данные изъяты>, разрешающее установку конструкции перегородки с дверью и запорным устройством, ограждающие квартиры <данные изъяты> от мест общего пользования, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств того, что установка конструкции перегородки с дверью и запорным устройством, ограждающие квартиры <данные изъяты> от мест общего пользования, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение, не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не представлено доказательств того обстоятельства, что они не принимали участие в установке металлической двери с запорным устройством, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения требования АО «Сити Сервис Василеостровское», суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания собственников квартир <данные изъяты> – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в доме <данные изъяты> привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома путем демонтажа запорного устройства на двери, установленной перед квартирами <данные изъяты> в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями АО «Сити Сервис Василеостровское» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением <данные изъяты>.

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление АО «Сити Сервис Василеостровское» - удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 произвести демонтаж запорного устройства на двери, расположенной перед квартирами <данные изъяты> в доме <данные изъяты>, в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу АО «Сити Сервис Василеостровское» расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года.