РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2023 г. город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1524/2023 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, в котором с учетом уточнения исковых требований, просил признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: садоводство, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, а также признать право собственности истца на земельный участок площадью 950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он не может произвести регистрацию сделки в заявительном порядке, признать за собой право собственности на спорный земельный участок, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Судом в качестве третьего лица по делу в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена администрация с.п. Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя и представление своих интересов на основании доверенности поручил ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставил.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

Представитель третьего лица Филиала ПКК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Бобровка муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 статьи6 Земельного кодексаРоссийской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье554 ГК РФв договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 ст.555 ГК РФдоговор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании постановления администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,095 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из искового заявления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 совершил действия, направленные на отчуждение земельного участка в пользу ФИО2. В подтверждение совершения сделки составлена расписка о том, что ФИО1 получил денежную сумму в размере 10000 рублей за передаваемый им земельный участок площадью 0,095 га, выделенный ему в собственность постановлением администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства и огородничества от ФИО2, в случае появления возможности оформления земельного участка в собственность обязуется не препятствовать в оформлении, написать доверенность с правом переоформления на ФИО2, постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО2

Договор сторонами исполнен, однако право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключенный в простой письменной форме в виде расписки между ФИО1 и ФИО2 содержит данные о цене, а также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору – земельный участок, более того, покупателю продавцом были переданы также правоустанавливающие документы, позволяющие достоверно идентифицировать передаваемый по сделке земельный участок.

Из показаний представителя истца следует, что истец со дня покупки и до настоящего времени пользуется и обрабатывает спорный земельный участок, на земельном участке находятся хозяйственные постройки и имеются многолетние насаждения. Участок огорожен забором. За время владения и пользования земельным участком истец добросовестно выполнял все обязанности, возложенные законом, открыто владел и пользовался им, не передвигая заборов и не меняя расположения границ.

Из экспертного заключения ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка, согласно заключению которого по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 963 кв.м., что больше чем по свидетельству на землю от 1992 г. на 13 кв.м. Данное несоответствие площади находится в пределах 10 % от площади согласно предоставленным документам. Граница участка определена по фактическому ограждению, в качестве межевых знаков приняты углы ограждения на уровне земли. Пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из пояснений свидетеля Свидетель №1 следует, что ему принадлежит земельный участок <адрес>. Данный земельный участок был выдан ему в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> осуществлял предоставление земельных участков для всех желающих, кто служил в полку и жил в <адрес>. ФИО1 был командиром батальона, ФИО2 также был их сослуживцем. Ранее принадлежащий ФИО1, ныне истцу, земельный участок является смежным с участком свидетеля. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ гг. ФИО1 уехал в <адрес>, поскольку ему надоело ухаживать за спорным земельным участком, он продал его ФИО2 Разногласий между свидетелем Свидетель №1 и ФИО2 относительно границ и порядка пользования спорным земельным участком не было. ФИО2 пользуется земельным участком, осуществляет его обработку.

Из пояснений свидетеля Свидетель №2 следует, что ему принадлежит земельный участок <адрес> на основании постановления о выдаче земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Выдача земельных участков осуществлялась военнослужащим, желающим их приобрести. Свидетель №2 являлся начальником гарнизона командиром войсковой части. ФИО1 являлся командиром войсковой части, ему также был выделен земельный участок. ФИО4 также служил в гарнизоне. Выдавался ли ему земельный участок, свидетелю не известно. Многие из <адрес> не оформляли земельные участки в порядке, предусмотренном законом. Купля-продажа, как правило, осуществлялась путем передачи правоустанавливающих документов, денежных средств за земельный участок, по факту передачи составлялась расписка. С ФИО2 часто видится у спорного земельного участка. Участок истца ухожен, огорожен металлическим забором, имеется емкость для воды, скважина.

Из пояснений свидетеля Свидетель №3 следует, что ему принадлежит участок <адрес>, который был выдан ему в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 свидетелю знаком, с его участком имеется точка пересечения границ. Свидетелю известно о том, что спорный земельный участок ранее принадлежал ФИО1, потом был продан им ФИО2 Споров по границам земельного участка не было. С ФИО2 знаком по службе в гарнизоне.

Суд считает показания свидетелей последовательными, допустимыми, достоверными, относимыми к предмету спора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что следует из свидетельства о смерти, выданного Отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел.

Право собственности на спорный земельный участок не было надлежащим образом оформлено ввиду смерти продавца, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

ФИО2 обратился в МО по г. Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации его права на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ МО по г. Кинель, Кинельскому району Управления Росреестра по Самарской области составлено уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, согласно которому в ЕГРН уже содержится запись о земельном участке с кадастровым номером № внесенная на основании представленных документов.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указывалось выше, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца.

Данные нормы и изложенные обстоятельства не лишают истца права собственности на спорное имущество.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свою волю на отчуждение спорного имущества продавец ФИО1 выразил, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество у покупателя, принявшего и оплатившего это имущество.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности истца на земельный участок площадью 950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования: садоводство, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 950 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение составлено 23.08.2023 года.

Судья <данные изъяты>