РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/2025 по иску ТСН «Клубный поселок-парк Аркадия» к ООО «Ваятель» о взыскании денежных средств,
установил:
истец ТСН адрес- парк Аркадия» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Ваятель» о взыскании задолженности по уплате членских взносов в размере сумма за период с мая 2023 по февраль 2025 включительно; пеней за тот же период в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что с 2023 года ответчик являлся собственником трех, а с 04.08.2023 - двух земельных участков на адрес - парк Аркадия». Решением общего собрания членов Товарищества от 04.05.2023 утвержден размер членских взносов и платы для лиц, не являющихся членами Товарищества. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременной уплате членских взносов, образовалась задолженность. В октябре 2023 ответчик частично погасил задолженность в размере сумма, однако до настоящего времени за ним числится оставшаяся сумма задолженности, образовавшаяся за период с мая 2023 по февраль 2025 включительно.
Представитель истца ТСН адрес- парк Аркадия» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Ваятель» в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ, собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом, а также несет бремя его содержания.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).
Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4).
В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч. 5).
В соответствии с п. 9, 10 ст. 14 Закона № 217-ФЗ, уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090239:193, площадью 1530 кв.м., на адрес- парк Аркадия» по адресу: адрес, с/адрес, адрес, принадлежал ответчику с 14.02.2023 по 07.08.2023 и принадлежит с 26.01.2024 - по настоящее время.
адрес с кадастровым номером 50:08:0090239:122, площадью 1925 кв.м., принадлежал ответчику с 17.03.2023 по 10.10.2023 и принадлежит с 26.01.2024 – по настоящее время.
адрес с кадастровым номером 50:08:0090239:192, площадью 1 489 кв.м., принадлежал ответчику с 15.02.2023 по 04.08.2023.
П. 8.16 Устава ТСН адрес - парк Аркадия» предусмотрено, что на общем собрании членов Товарищества утверждаются размеры платежей и взносов для владельцев земельных участков в границах Товарищества.
П. 13.1 Устава определено, что средства Товарищества состоят из членских взносов, целевых взносов, платежей, осуществляемых гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке в границах Товарищества, не являющихся членами Товарищества.
В соответствии с п. 8.4 Устава размер членских взносов определяется исходя из площади земельных участков, площадью от 9 до 14,99 соток + повышающий коэффициент 0; от 15 до 19,99 соток +17,65% к размеру взноса/платы.
04.05.2023 на общем собрании членов Товарищества утвержден размер членских взносов и платы для лиц, не являющихся членами Товарищества, для земельных участков, площадью от 9 до 14,99 соток - сумма, от 15-19,99- сумма, которые подлежат уплате в срок до 10 числа каждого месяца.
Согласно ч. 27 ст. 17 ФЗ, решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в ч. 1 ст. 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в п.п. 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 ч. 1 настоящей статьи).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по членским взносам, рассчитанным исходя из площади земельных участков, ему принадлежавших и принадлежащих, за период с мая 2023 по февраль 2025 включительно, с учетом частичного погашения в октябре 2023 задолженности в размере сумма, составляет сумма
Представленный судом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен, как и доказательств внесения платежей.
Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности или ее иного размера, суд приходит к выводу о том, что он нарушил свои обязательства по внесению платы, предусмотренной решением общего собрания, поэтому приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании задолженности в размере сумма
Требование о взыскании неустойки в размере сумма в соответствии с п. 4.5 Устава (0,1% за каждый день просрочки) удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик не является членом ТСН адрес- парк Аркадия», поэтому на него не распространяется положение Устава, предусматривающее ответственность за нарушение сроков исполнения обязательства.
При этом истец не лишен возможности предъявить к ответчику требование о взыскании неустойки за неисполнение обязательства, размер которой установлен законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,
решил:
взыскать с ООО «Ваятель» (ОГРН <***>) в пользу ТСН адрес - парк Аркадия» (ОГРН <***>) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 18 сентября 2025 г.
Судья Р.Б. Куличев