Дело № 2-324/2023
УИД 26RS0010-01-2022-006351-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 февраля 2023 года
г. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего судьи Шевченко В.П.,
при секретаре Володиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-324/2023 по иску ФИО2 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, в котором просят признать квартиру, площадью 63,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, наследственным имуществом ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, включить указанную квартиру в состав наследства ФИО1 и признать за ними по ? доли за каждым право собственности на данный объект недвижимости.
В обоснование своих исковых требований ФИО5 и ФИО6 указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО7 ФИО12, после смерти которой открылось наследство на принадлежащее ей имущество, в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 26:25:052108:18, площадью 800 кв.м.
В установленный законом срок они обратился к нотариусу ФИО23 с заявлением о принятии наследства и по истечению шести месяцев им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (в ? доле каждому) на вышеуказанный земельный участок.
Также нотариусом ФИО23 было выдано разъяснение, что для получения свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, необходимо представить документы, подтверждающие принадлежность наследуемого имущества на праве собственности или ином вещном праве и данные о постановке на кадастровый учет указанной квартиры. Однако, такие сведения у них отсутствуют, поскольку регистрация права собственности в ЕГРН и кадастровый учет квартиры, как объекта недвижимости, наследодателем не производились.
Они обратились в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на квартиру. В уведомлении от 27 сентября 2022 года им было сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности по той причине, что она не являются собственниками данного объекта недвижимости, а также отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете жилого дома, в котором расположена квартира.
Таким образом, из-за отсутствия сведений в ЕГРН о регистрации права собственности на квартиру за ФИО24 и сведений о кадастровом учете квартиры, они лишены возможности оформить на себя право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
Данное недвижимое имущество было приобретено их матерью на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО24 купила занимаемую ею квартиру (1/2 часть жилого дома) в <адрес>.
В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей в тот период времени, данный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Новозаведенского сельского Совета народных депутатов Георгиевского района Ставропольского края.
Выпиской из похозяйственной книги № 410 от 11 июля 2022 года, выданной Новозаведенским территориальным отделом по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа <адрес> подтверждается, что ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1.
Согласно постановлению администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был уточнен адрес квартиры, принадлежавшей ФИО2 ФИО13, измене ранее существовавший адрес: <адрес>, на адрес: <адрес>.
Свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО24 на земельный участок, кадастровый №, площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>.
Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета объекта недвижимости, имеющимися документами подтверждено право наследодателя ФИО24 на данную квартиру.
Истцы ФИО5 и ФИО6, представитель истца ФИО25. а также представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, третье лицо - нотариус по Георгиевскому нотариальному округу ФИО23, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, уведомив суд заявлениями о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как разъяснено в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Аналогичного содержания нормы регулируют наследственные отношения после введения в действие третьей части Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1111, 1112, 1152, 1153), п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ранее ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом законом не установлен срок, в течение которого участники сделки должны обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией своего права на недвижимость. Они вправе обратиться за такой регистрацией в любое время с учетом требований разумности применительно к положениям ст. 314 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими письменными доказательствами, истцы ФИО5 и ФИО6 являются наследниками по закону имущества своей матери ФИО2 ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии III-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ), что усматривается из материалов наследственного дела №, предоставленного по запросу суда.
В состав наследственной массы, помимо прочего входит <адрес>, площадью 63,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.
Данное недвижимое имущество было приобретено ФИО24 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Новозаведенского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре за № и похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы.
Согласно выписке из похозяйственной книги Новозаведенского территориального отдела по работе с населением управления по делам территорий администрации Георгиевского городского округа <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2 ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на ? часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, возникло у ФИО2 ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Новозаведенского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированного в реестре за № и похозяйственной книге № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы. С1992 г. по 1999 г. собственник ? части жилого дома не менялся. Переименования улицы не было. В связи с перенумерацией домовладений, ранее существовавший адрес ? части жилого дома: с Новозаведенное, <адрес>, изменен на: <адрес>.
Согласно договорам на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, услуг водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, энергоснабжения электрической энергией от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 оказывались соответствующие услуги по месту её проживания: <адрес>.
Техническим планом помещения, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, установлено, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 63,6 кв.м.
Отчетом об оценке № ООО «Межрегиональный центр оценки «Бизнес-Партнер» определена рыночная стоимость квартиры, общей площадью 63,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 590 000 рублей.
Как следует из материалов дела ФИО24 право на указанное недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством порядком не зарегистрировала, ввиду чего в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о ней, как о собственнике, отсутствуют.
Нотариусом Георгиевского городского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежавший наследодателю на праве собственности, дата регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.
Сообщением нотариуса Георгиевского городского нотариального округа <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ за №, до сведения ФИО3 доведено, что для получения свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, необходимо представить документы, подтверждающие принадлежность наследуемого имущества на праве собственности или ином вещном праве и данные о постановке на кадастровый учет данной квартиры.
Обстоятельства принадлежности спорного квартиры наследодателю и обстоятельства принятия наследства истцами после смерти матери ФИО24 нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет на факт его принадлежности лицу, получившему его в установленном законом порядке.
В связи с этим, суд, исходя из положений приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о наличии оснований для признания квартиры, площадью 63,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, наследственным имуществом ФИО24, умершей 26 декабря 2021 года, включения данной квартиры в состав наследственной массы, открывшейся после смерти наследодателя ФИО24, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО5 и ФИО6 права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО17 и ФИО2 ФИО18 к администрации Георгиевского городского округа <адрес> о признании недвижимого имущества наследственным имуществом умершего, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество – удовлетворить.
Признать квартиру, площадью 63,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, наследственным имуществом ФИО2 ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Включить квартиру, площадью 63,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО2 ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 ФИО21 и ФИО2 ФИО22 по ? доли за каждым право собственности на квартиру, площадью 63,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года).
Судья Шевченко В.П.