Дело №
УИД №
P Е Ш Е H И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Курганский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи - Кондратовой О.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной. С учетом измененного иска истцом указывалось, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в наследство по закону на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>. Другие - 2/3 доли в указанной квартире принадлежат ФИО2 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В середине января 2020 года к истцу по вышеуказанному адресу пришел мужчина, который показал доверенность от имени ФИО2 и предложение, согласно которому истцу предложено выкупить комнату площадью 19,2 кв.м за 1069726,57 руб. и в случае не согласия истца ее долю в указанном жилье предложили выкупить за 534865,00 руб. Предложение было датировано ДД.ММ.ГГГГ. Спустя несколько дней к истцу пришел другой мужчина совместно с женщиной и молодым человеком, которые сообщили, что они являются собственниками указанной 2/3 доли в указанном жилье, просили истца выехать и передать ключи и документы от квартиры. Истец полагала, что данная сделка является незаконной, в связи с чем, истец просила суд признать недействительной сделку купли-продажи 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, между ФИО2 и ФИО4. Прекратить зарегистрированное право собственности на 2/3 доли указанной квартиры за ФИО4 и восстановить право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, за ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.
Истец и ее представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, наделила полномочиями представлять свои интересы в суде представителя по доверенности.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме; настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие стороны истца.
В судебное заседание не явились ФИО4, представитель третьего Росреестра, извещены надлежащим образом; просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, ДД.ММ.ГГГГ решением Курганского городского суда <адрес> по делу № ФИО2 признана принявшей наследство после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе Кургане. Признано за ФИО2 право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ в городе Кургане.
Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 также вступила в наследство по закону после смерти своей бабушки – ФИО3, переход права собственности на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, на имя ФИО6 зарегистрирован на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.
ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено предложение о выкупе 2/3 долей указанной квартиры. Также ФИО2 был предложен вариант продажи спорного жилого помещения и о разделе полученных денежных средств пропорционально принадлежащим долям.
ФИО1 отказалась от предложенных ответчиком ФИО2 вариантов раздела общей совместной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО7 направлено в адрес ФИО1 заявление ФИО2 о продаже принадлежащих ей 2/3 доли вышеуказанной квартиры за 900000,00 руб., с разъяснением преимущественного ее права покупки указанных долей как сособственника не позднее 30 дней со дня вручения заявления и сообщения нотариусу ФИО7 о своем желании или отказе приобрести указанные 2/3 доли квартиры, что подтверждено свидетельством о направлении документов <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, сопроводительным письмом нотариуса о передаче заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако письменных ответов ни в адрес ФИО2, ни в адрес нотариуса от ФИО1 не поступило.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 от имени ФИО2 и ФИО9 от имени ФИО10 заключили договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>. Согласно п. 4.1 договора купли-продажи, стоимость 2/3 долей была определена в размере 900000,00 руб.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 от имени ФИО10 заключил с ФИО4 договор купли-продажи 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи, стороны оценили указанные 2/3 доли вышеуказанного помещения в размере 900000,00 руб.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением УУП ОП № УМВД России по <адрес> ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 119, 306 УК РФ в отношении ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ постановлением УУП ОП № УМВД России по <адрес> ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 167 УК РФ в отношении ФИО11
В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Суд учитывает ст. 67 ГПК РФ, согласно правилам которой, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Кроме того, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ), с учетом пояснений сторон, принимая во внимание письменные материалы дела, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Принимая во внимание, отказ ФИО1 от реализации преимущественной покупки 2/3 доли квартиры, принадлежащие ФИО2, последняя на законных основаниях совершила сделку купли-продажи 2/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о прекращении зарегистрированного права собственности на 2/3 доли указанной квартиры за ФИО4 и о восстановлении права собственности на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 3 мкр., <адрес>, за ФИО2
Иные сделки по купли-продажи 2/3 указанной квартиры истцом не оспаривались, следовательно, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.
Общий принцип распределения судебных расходов установлен ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, расходы истца по оплате государственной пошлины не подлежат возмещению.
Руководствуясь ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес>.
Судья подпись О.Ю. Кондратова
(мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ