Решение по делу № 2-5378/2023 от 13.12.2023

Дело № 2- 5378/2023

22RS0065-02-2023-005258-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,

при секретаре Кошелевой Ю.Т.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (истец) обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2 (ответчик) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи по договору купли-продажи объектов недвижимости в размере 500 000 рублей 00 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей 00 копеек.

В обоснование иска указано, что на праве общей долевой собственности истцу и ответчику принадлежали следующие объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый ***, и земельный участок общей площадью 388 кв.м., кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес> по 1/3 и 2/3 доли соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и ФИО5 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с п. 2.1 которого стоимость объектов недвижимости составила 1 500 000 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: стоимость объектов недвижимости оплачивается за счет собственных и кредитных средств с неотделимыми улучшениями, предоставляемых покупателю <данные изъяты> в соответствии с кредитным договором *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3.1 договора, расчеты по сделке купли-продажи производятся с использованием номинального счета ***

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объектов недвижимости осуществляется <данные изъяты> по поручению покупателя после государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка по следующим реквизитам: на счет ФИО2 ***, открытый в <данные изъяты> (п. 2.3.2).

В соответствии с п. 2.3.3 договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объектов осуществляется в течение 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения <данные изъяты> информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 договора, покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, ФИО4 с учетом размера его доли (1/3), должен был получить в результате купли-продажи денежные средства в размере 500 000 рублей.

Однако в нарушение условий договора денежные средства в размере 500 000 рублей за проданную истцом долю в недвижимом имуществе ответчиком истцу переданы не были, тогда как сумму от продажи имущества ответчик в полном объеме получила на свой расчетный счет.

Поскольку ФИО2 обратила денежные средства ФИО4 в свою собственность, до настоящего времени в добровольном порядке их не передала, истец обратился в суд с названным иском.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, в окончательном варианте просил взыскать ФИО2 денежные средства в размере 1 316 666 рублей 67 копеек из расчета за 1/3 долю, принадлежащую истцу на праве собственности (л.д. 26-29 том 2), ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости проданы за 3 950 000 рублей путем заключения двух договоров: договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 000 рублей, а также договора купли-продажи неотделимых улучшений на сумму 2 450 000 рублей, денежные средства по которому ответчик получила на банковский счет, открытый в <данные изъяты>

Определением суда от 19.10.2023 г., занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен ФИО5

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте его проведения.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований в уточненном варианте настаивала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований возражала, пояснила, что изначально с истцом была достигнута договоренность о передаче ему денежных средств от продажи имущества в размере 300 000 рублей, общая же стоимость жилого дома и земельного участка с учетом неотделимых улучшений составила 3 950 000 рублей, из которых на ее счета покупателем объекта недвижимости перечислено 1 500 000 рублей по договору купли-продажи объектов недвижимости, 2 450 000 рублей – по договору купли-продажи неотделимых улучшений. Полагала, что в пользу истца могут быть взысканы лишь денежные средства по договору купли-продажи объектов недвижимости в размере 500 000 рублей. Оснований для взыскания суммы по договору купли-продажи неотделимых улучшений не имеется, поскольку истец в спорном жилом доме не проживал, ремонт не производил, расходы по содержанию дома, участка не нес.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований также возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 60-62), указал, что в период с 2013 по 2023 г. ответчик производила улучшения жилого дома и земельного участка, в частности заменила окна, входную дверь, забор, залила цементную площадку около дома, уложила настил, перекрыла крышу, произвела газификацию дома, заменила электропроводку, систему отопления, увеличила площадь дома, произвела перепланировку, сделала косметический ремонт, установлен сруб бани, сделан гараж, холодный хозблок, облагорожен земельный участок. Все улучшения производились за счет денежных средств ответчика, истец участия в несении расходов не принимал. С 2005 г. истец в спорном жилом доме не проживал. В этой связи, требование истца о взыскании денежных средств в размер 1 316 666 рублей 67 копеек является злоупотреблением правом. Размер исковых требований не может превышать 500 000 рублей. В результате удовлетворения исковых требований на стороне истца возникнет неосновательное обогащение за счет имущества ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте его проведения.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1, 7 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Положениями ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 названного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый ***, и земельный участок общей площадью 388 кв.м., кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенные по адресу: <адрес> принадлежали на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2, по 1/3 и 2/3 доли соответственно, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 29-30 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 (продавцы), с одной стороны, и ФИО5 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи объектов недвижимости (л.д. 233-234 том 1), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество:

- жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок общей площадью 388 кв.м., кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 2.1 договора, цена объектов недвижимости составляет 1 500 000 рублей 00 копеек, в том числе 1 000 000 рублей 00 копеек – стоимость жилого дома, 500 000 рублей 00 копеек – стоимость земельного участка. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:- стоимость объектов недвижимости оплачивается за счет собственных и кредитных средств с неотделимыми улучшениями, предоставляемых покупателю <данные изъяты> в соответствии с кредитным договором *** от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 2.3.1 договора, расчеты по сделке купли-продажи объектов недвижимости производятся с использованием номинального счета *** Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счет, является покупатель.

Согласно п. 2.3.2 договора, перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объектов недвижимости осуществляется <данные изъяты> по поручению покупателя после государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка по следующим реквизитам: на счет ФИО2 ***, открытый в <данные изъяты>.

Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объектов осуществляется в течение от 1 рабочего дня до 5 рабочих дней с момента получения <данные изъяты> информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 договора, покупателю и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3.3).

Договор купли-продажи подписан сторонами.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО2 (продавцы), с одной стороны, и ФИО5 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений, согласно условиям которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель оплатил и принял в соответствии с условиями договора произведенные неотделимые улучшения (л.д. 43 том 2).

В соответствии с п. 2 договора, произведенные улучшения являются неотделимой частью объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

- земельный участок общей площадью 388 кв.м., кадастровый ***;

- жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., кадастровый ***.

Отношения между продавцом и покупателем по приобретению в собственность указанного земельного участка и жилого дома регулируются договором купли-продажи, составленным и подписанным продавцом и покупателем в г. Барнауле ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора, цена неотделимых улучшений составляет 2 450 000 рублей 00 копеек за счет собственных средств.

В силу п. 3.2 договора, расчеты по сделке купли-продажи объектов недвижимости производятся с использованием номинального счета <данные изъяты> открытого в операционном <данные изъяты> Бенефициаром в отношении денежных средств, размещенных на номинальном счет, является покупатель.

Договор купли-продажи подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора ***, заключенного с <данные изъяты>, ФИО5 выдан кредит в размере 3 952 500 рублей на приобретение объектов недвижимости и оплату иных неотделимых улучшений: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 2-5 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена регистрация перехода право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> к ФИО5

В связи с переходом права собственности на спорные объекты недвижимости покупателю (ФИО5), ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в соответствии с условиями договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ перечислило денежные средства в размере 1 500 000 рублей 00 копеек на банковский счет ***, принадлежащий ФИО2, что подтверждается платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 235 том 1, л.д. 6-12 том 2).

Денежные средства в размере 2 452 500 рублей в соответствии с условиями договора купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ перечислены <данные изъяты> на банковский счет ФИО2 ***, открытый в <данные изъяты>, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 14-23 том 2).

Таким образом, материалами дела подтверждается факт получения ФИО2 денежных средств от продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 000 рублей, а также по договору купли продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 450 000 рублей, то есть в общем размере 3 950 000 рублей.

Поскольку ФИО4 являлся сособственником указанного недвижимого имущества, в силу положений ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, он имеет право на получение денежных средств от его использования, в данном случае от продажи объектов недвижимости, соразмерно своей доле в праве собственности, то есть в размере 1/3 доли, что, исходя из цены договоров купли-продажи составляет 1 316 666 рублей 67 копеек из расчета (1 500 000 рублей + 2 450 000 рублей) / 3, поскольку иное соглашением между истцом и ответчиком не предусмотрено.

При этом, подлежат отклонению доводы ответчика о том, что стороны пришли к иному соглашению о разделе денежных средств от продажи общего имущества, а именно, о передаче истцу денежных средств в размере 300 000 рублей, поскольку никакими допустимыми и относимыми доказательствами по делу они не подтверждены. Сторона истца данное обстоятельство отрицала.

Доказательств передачи ФИО4 стоимости принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, на обратное ответчик в ходе рассмотрения дела не ссылалась.

Не представлено в материалы дела и доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для получения ответчиком денежной суммы, принадлежащей истцу.

Не принимается судом во внимание и утверждение стороны ответчика о том, что в пользу истца не подлежит взысканию сумма по договору купли-продажи неотделимых улучшений, поскольку истец в спорном жилом доме не проживал, ремонт не производил, расходы по содержанию дома, участка не нес, все улучшения производились за счет денежных средств ответчика, истец участия в несении расходов не принимал, поскольку, во-первых, как установлено судом истец является сособственником объектов недвижимости в том числе с учетом неотделимых улучшений, что подтверждается договором купли-продажи неотделимых улучшений, в котором истец выступает стороной сделки, во-вторых, встречных исковых требований ответчиком о взыскании понесенных ей расходов по содержанию общего имущества заявлено не было, следовательно, указанные обстоятельства не имеют юридического значения для разрешения настоящего спора.

Кроме того, поскольку право собственности истца на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке, а потому истец как собственник этого имущества, с учетом положений 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от оснований приобретения имущества, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, которое в том числе в собственность другим лицам, в частности по возмездным сделкам.

Обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату ответчиком, судом также не установлено.

Каких-либо поручений (полномочий) по дальнейшему распоряжению ответчиком полученными от продажи объектов недвижимости денежными средствами, приходящимися на его долю, истец не давал, доказательств тому в материалах дела не имеется.

При таком положении, полученные ответчиком по договорам купли-продажи и не переданные истцу денежные средства, приходящиеся на его долю в праве собственности, являются неосновательным обогащением ФИО2

В соответствии с вышеприведенными нормами материального права, ответчик была обязана передать ФИО4 полученные денежные средства в размере, соответствующем его доле в праве общей долевой собственности, которыми истец был вправе распорядиться по своему усмотрению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к ФИО2 являются обоснованными, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 1 316 666 рублей 67 копеек.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 8 200 рублей исходя из цены иска 500 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец размер имущественных исковых требований увеличил, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 316 666 рублей 67 копеек. При указанной цене иска (1 316 666 рублей 67 копеек), размер государственной пошлины, подлежащей уплате, составляет 14 783 рубля 33 копейки.

Поскольку в данном случае исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска, в размере 8 200 рублей 00 копеек.

Сумма государственной пошлины в оставшейся части в размере 6 583 рубля 33 копейки подлежит взысканию с ФИО2 в порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>) с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>) денежные средства в размере 1 316 666 рублей 67 копеек, судебные расходы в размере 8 200 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>) в доход муниципального образования городского округа – город Барнаул государственную пошлину в размере 6 583 рубля 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья Н.Н. Лопухова

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2023 года.

Верно, судья Н.Н.Лопухова

Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева

Решение суда на 20.12.2023 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева

Подлинный документ подшит в деле № 2-5378/2023 Индустриального районного суда г. Барнаула.