копия
Дело № 2-6490/2023
56RS0018-01-2023-006494-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года ...
Ленинский районный суд ...
в составе председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн» о взыскании суммы,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что 29.07.2021г. между истцом и ответчиком заключен договор N/ФСК участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная ..., входящая в состав многоквартирного жилого ... по генеральному плану, ... ..., расположенная в секции Б на третьем этаже по строительному адресу: ... Цена договора составляет 2 043 600 рублей, которую участник оплатил в полном объеме. Согласно договору застройщик обязан письменно не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п.2.2 ( не позднее 15.02.2021г.) договора, сообщать участнику долевого строительства о завершении строительства жилого дома. Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу передан не был.
ФИО3 просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ... N/ФСК срока передачи объекта долевого строительства в размере 544 415,04 руб.; обязать ответчика передать истцу объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 29.07.2021 N – однокомнатную квартиру ..., входящую в состав многоквартирного жилого дома ... по генеральному плану, ..., расположенную в секции Б на третьем этаже по строительному адресу: ....
Протокольным определением Ленинского районного суда от 12.09.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «ЛИСТЖИЛСЕРВИС», Управление Росреестра по ....
Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали.
Суд в порядке, предусмотренном ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, истец уклонялся от получения объекта в связи с чем направлен односторонний акт.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).
Частью 5 этой же статьи предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.
Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.
Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой срок не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения названного выше сообщения застройщика.
При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.07.2021г. между АО «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн» и ФИО3 заключен договор N участия в долевом строительстве, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная ... входящая в состав многоквартирного ... по генеральному плану, 16мкрн. СВЖР ..., расположенная в секции Б на третьем этаже по строительному адресу: ..., ...
В соответствии с п.2.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства – не позднее 15.02.2022г.
Цена договора, согласно п.3.1 договора, составляет 2 043 600 рублей.
Согласно п.5.4.3 договора, застройщик обязан передать участнику по передаточному акту объект долевого строительства в срок, указанный в п.2.2 договора после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию N жилой ... по генеральному плану, 16мкрн. СВЖР ..., был введен в эксплуатацию 24.12.2021г.
13.01.2022г. в адрес ФИО3 застройщиком АО «СЗ «ФСК» направлено уведомление N от 11.01.2022г. о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, данное уведомление получено ФИО3 08.02.2022г.
10.02.2022г. ФИО3 и управляющей компанией ООО «ЛистПромСтрой» был произведен осмотр объекта долевого строительства, в результате которого были выявлены недостатки в квартире, был составлен соответствующий акт. В качестве недостатков ФИО3 указала, что в жилой комнате продувание левый нижний угол до средней створки по низу, в кухне на трубе отопления возле клапана ржавчина на сварном шве, на кухне за трубой отопления не заделан шов частично, на балконе не заделаны два стыка на полу, на полу жилой комнаты наплывы цементного раствора, шов между прихожей и жилой комнатой заделан неаккуратно, в санузле не собрана канализация (разводка) и не вставлена заглушка во вход под унитаз, металлические прутья на колодцах труб отопления в обоих местах – кухня и комната, разорвана пленка на входной двери, в комнате в шве слева дырка, не производился обмер общей площади объекта.
11.02.2022г. ООО «ЛистПромСтрой» в адрес АО «СЗ «ФСК» направлена претензия участников долевого строительства на некачественно выполненные работы и недоделки в квартирах жилых домов.
В связи с отсутствием иных замечаний от истца, которые бы делали объект долевого строительства непригодным к использованию, и уклонением от принятия квартиры в адрес ФИО3 АО «СЗ «ФСК» был направлен односторонний акт приема-передачи квартиры от 18.04.2022г. При этом все имеющиеся замечания, поступившие в адрес АО «СЗ «ФСК» от обслуживающей организации ООО «ЛистПромСтрой», были незамедлительно устранены, доказательств обратного материалы дела не содержат.
22.09.2022г. ФИО3 после получения одностороннего акта приема-передачи направлена претензия в АО «СЗ «ФСК» с требованием устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в акте о выявлении замечаний от 10.02.2022г.
12.10.2022г. АО «СЗ «ФСК» в адрес ФИО3 направлен ответ, что все недостатки устранены.
30.06.2023г. АО «СЗ «ФСК» получена досудебная претензия, в которой ФИО3 просила устранить недостатки объекта долевого строительства, указанные в акте о выявлении замечаний от 10.02.2022г.
13.07.2023г. АО «СЗ «ФСК» в ответ на претензию сообщило, что обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены застройщиком надлежащим образом, недостатки, указанные в акте от 10.02.2023г. устранены.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
Согласно части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).
При этом суд отмечает, что ответчиком, после устранения выявленных недостатков в адрес истца ... был направлен односторонний акт приема – передачи квартиры, который получен истцом .... Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не опровергаются сторонами.
Заявляя требования о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию, истец тем не менее не оспаривает представленный в материалы дело односторонний акт приема – передачи от .... Следовательно, стороной истца не оспаривается факт передачи им квартиры в одностороннем порядке.
Вместе с тем, в соответствии с указанными выше нормами права, срок составления одностороннего акта составляет два месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Договором ... участия в долевом строительстве был установлен срок сдачи дома в эксплуатацию .... Односторонний акт составлен ..., то есть на 3 дня позже срока, установленного законодателем.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необходимости взыскания неустойки за период с 15.04.2022г. по 18.04.2022г. в размере 8 174,40 руб., из расчета:
2 043 600 *3 дня (с 15.04.2022г. по 18.04.2022г.) *2*1/300*20%=8 174,40 руб.
В части заявленных требований об обязании передачи истцу объекта долевого строительства суд приходит к следующему.
Как указано выше, ответчиком ... был составлен односторонний акт приема передачи квартиры, который не был судом признан незаконным.
В соответствии с указанным актом, застройщик, в связи с получением Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и во исполнение своих обязательств, передает, а участник долевого строительства ФИО3 принимает в собственность объект долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома.
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется в связи с фактической передачей объекта недвижимости истцу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн» о взыскании суммы, удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн» в пользу ФИО3 неустойку в размере 8 147,40 руб.
В удовлетворении остальной части требований ФИО3 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Финансово-строительный концерн» отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение судом принято в окончательной форме ...
Судья подпись А.В. Нуждин