Дело №2-5007/2022
73RS0001-01-2022-006819-73
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Бахаревой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Платоновой Е.М., помощником судьи Костиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг.
Исковые требования обоснованы тем, что 11.02.2016 между ней и ФИО2 был заключен договор на оказание услуг № 1, согласно которому истцом ответчику были оказаны следующие услуги: оформление земельно-правовых документов на земельный участок и многоквартирный жилой дом, находящихся по адресу: г.<адрес> на общую сумму 120000 руб., фактически понесенные расходы на общую сумму 26341 руб. 13 коп.
В соответствии с п. 3.1 договора на оказание услуг № 1 заказчик (ответчик) должен оплатить оказанные услуги в следующем порядке: 50000 руб. за оформление жилого дома и 70000 руб. за земельный участок по адресу: <адрес>, в срок до 11.02.2019.
Согласно п.4.2 договора на оказание услуг договор продлевается на аналогичных условиях на 6 месяцев, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону в письменной форме о желании прекратить договор за 10 календарных дней до истечения срока его действия. Ответчик (заказчик) должен оплатить услуги исполнителя – 50000 руб. и 70000 руб., фактически понесенные расходы, рекламные и транспортные расходы - согласно п.5.1 договора, что в общей сумме составляет 146341 руб. 13 коп.
До настоящего времени, оплата оказанных услуг со стороны ответчика так и не была произведена. Ответчик необоснованно уклоняется от оплаты оказанных надлежащим образом услуг, что является недопустимым нарушением прав истца.
Просит взыскать с ответчика, с учетом заявления об уменьшении исковых требований, задолженность за оказанные услуги по договору на оказание услуг № 1 от 11.02.2016 в размере 143149 руб. 28 коп., судебные расходы (л.д.49,50).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что 11.02.2016 заключен договор с ответчиком. От имени ответчика в тот же день была оформлена доверенность. С первых дней она начала оформлять документы. С ее стороны работа по договору проводилась, что подтверждается представленными документами. У ответчика сложный объект, необходимо было оформить документы и привести их в порядок, найти застройщика и продать. Цель договора была продать участок, расселить людей в благоустроенное жилье. Полагает, что действие договора оказания услуг пролонгируется. В связи с этим, считает, что срок исковой давности не пропущен. Предмет договора между ней и ФИО2 предусматривал оказание услуг по оформлению жилого дома (доли) и земельно-правовых документов (доли) под существующим домом по адресу: г. <адрес> с целью его дальнейшей продажи. В ходе исполнения обязательств по договору оказания услуг ей были выполнены следующие действия: были получены выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, получены кадастровые паспорта на объекты, были даны рекламные объявления в газету «Симбирский дом», понесены транспортные расходы. На протяжении всего периода оказания услуг каких-либо претензий по срокам оказания услуг или по объему совершаемых действий со стороны ФИО2 не высказывалось. Полагает, что отказ ответчика оплатить оказанные услуги, возместить понесенные затраты на оказание услуг должны оцениваться судом как злоупотребление правом, которое согласно ст. 10 ГК РФ, запрещено.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, судом извещена.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец является индивидуальным предпринимателем с 24.03.2015, основной вид деятельности (ОКВЭД) - деятельность агентств недвижимости за вознаграждение на договорной основе. Согласно п.п. 1.1, 2.1 Договора на оказание услуг № 1 от 11.02.2016 г. истец как исполнитель обязуется оказать услуги по оформлению жилого дома (доли) и земельно-правовых документов (доли) земельного участка под существующим жилым домом с целью продажи, осуществить поиск покупателей и вести переговоры с ними и т.п., т.е. по смыслу - риэлторские услуги, относящиеся к ОКВЭД 68.31. В претензии истца от 09.02.2022, истец, ссылаясь на п. 3.1 Договора, ст. 782 ГК РФ и, требуя неустойку в размере 200000 руб., указывает, что указанное условие Договора не ущемляет права потребителей. Таким образом, совокупность перечисленных обстоятельств указывает на то, что к Договору должно применяться законодательство о защите прав потребителей, а сторонами по Договору являются потребитель - ответчик ФИО2, исполнитель – ИП ФИО1 Согласно ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. Исходя из данных положений, ничтожными являются следующие условия Договора: п. 5.1 - о возмещении убытков исполнителю и п. 5.2 - о неустойке в размере 200000 руб. и пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы долга; п. 5.1 - о выплате потребителем 200 руб. в день транспортных расходов, 300 руб. в месяц рекламных расходов, т.к. они не являются фактически понесенными расходами и являются санкцией за односторонний отказ потребителя от договора. Кроме того, по договору истец брал на себя обязательства по оформлению жилого дома (доли) и земельно-правовых документов (доли) участка по существующим жилым домом по адресу<адрес> Вместе с тем, из Договора не ясно, какие именно документы должен оформить истец и какие именно действия он должен совершить для этого, соответственно невозможно определить исполнение обязательств истцом по договору. Кроме того, документы на объект к моменту заключения Договора были уже оформлены и предоставлялись ответчиком истцу. Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Истец не вправе требовать удовлетворения требований иска о взыскании фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, т.к. они не производились, а представленные суду документы, в том числе финансовые, не подтверждают выполнение истцом своих обязательств по Договору и денежные расходы в связи с этим. В частности: проведение собраний собственников жилого дома не относится к предмету договора и не требует финансовых затрат. Представленная квитанция к ПКО от 01.10.2019 указывает на оплату неизвестной услуги по участию неизвестного лица в собрании неизвестно на каком основании. Транспортные расходы на сумму 8180,13 руб. - не ясно, за какие именно транспортные услуги требуется оплата и как они связаны с исполнением договора, отсутствуют документы по оплате данных услуг транспортным организациям. Не представлены документы, подтверждающие рекламные расходы на сумму 5150 руб. Расходы на оформление документов на земельный участок и жилой дом не обоснованы, т.к. все необходимые документы для продажи жилого дома с земельным участком были оформлены. Ответчика при заключении договора интересовала услуга - помощь в продаже жилого дома с земельным участком. Вместо этого, истец, воспользовавшись преклонным возрастом ответчика, ввел ответчика в заблуждение относительно предмета своей деятельности, вписав в договор неясную по содержанию услугу по оформлению жилого дома (доли) и земельно-правовых документов (доли) участка по существующим жилым домом по адресу: г. <адрес>, именуемый в дальнейшем «Объект», с целью его дальнейшей продажи. При этом истец знала, что данные документы уже оформлены. Соответственно любые действия по указанному оформлению изначально являлись излишними, не требующимися для продажи недвижимости. Услуга по определению порядка пользования земельным участком оплачена полностью, что подтверждается распиской истца от 26.06.2019. Данная услуга не предусмотрена Договором на оказание услуг № 1 от 11.02.2016. Аналогичные договоры заключены со всеми собственниками домовладения <адрес>. С каждого из них истец требует оплатить якобы понесенные им затраты, одни и те же, т.е. фактически требует оплаты одних и тех же услуг несколько раз. Ответчик полагает, что иск не может быть удовлетворен ввиду истечения сроков исковой давности.
Представитель третьего лица ООО «Экспресс оценка» в судебное заседание не явился, извещался.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как предусмотрено п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 (исполнителем) и ФИО2 (заказчиком) 11.02.2016 был заключен договор на оказание услуг № 1 по оформлению жилого дома (доли жилого дом) и земельно-правовых документов на земельный участок (доли земельного участка) под существующим домом (л.д.15-18).
Согласно п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется за вознаграждение оказать услуги по оформлению жилого дома (доли жилого дом) и земельно-правовых документов на земельный участок (доли земельного участка) под существующим домом, на основании доверенности от 11.02.2016 по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем «Объект», с целью его дальнейшей продажи по цене 1500000 руб. за 1 сотку земли.
В соответствии с п. 3.1 договора оплата услуг представителя по оформлению земельно-правовых документов на земельный участок и жилой дом, заказчиком составляет 50000 руб. оформление жилого дома, 70000 руб.- земельный участок.
В п. 4.1 договора указано, что договор вступает в силу с момента его подписания сторон и действует до 11.02.2019, кроме случая, когда исполнитель выполнит взятые на себя по договору обязательства досрочно.
Согласно п. 4.2 договора, если ни одна из сторон не уведомит другую строну в письменной форме о желании прекратить договор за 10 календарных дней до истечения срока его действия, то договор считается продленным на 6 месяцев на аналогичных условиях.
Договор считается прекращенным (п. 4.3): после подписания акта оказанных услуг; по истечении срока его действия; в случае его расторжения.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика, документы которые будут оформлены на дату расторжения данного договора исполнителем на нанимателя (либо собственника в данном жилом доме, а также на земельный участок по существующим жилым домом) заказчик получит только после полного расчета с исполнителем, а также понесет все транспортные (200 руб. в день), рекламные расходы (300 руб. в месяц), а также расходы на оформление документы (по квитанциям), обязуется оплатить исполнителю всю работу по оформлению жилого дома (доли) и земельного участка под существующим жилым домом (доли). В противном случае, исполнитель вправе потребовать от заказчика в судебном порядке возместить все убытки, связанные с условиями договора.
Из п. 5.2 договора следует, что при заключении аналогичного договора с другими лицами, с агентством недвижимости, либо организациями, а также при самостоятельном поиске покупателя, заказчик выплачивает исполнителю неустойку в размере 200000 руб., а так же начисляются пени на сумму долга в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Как указывает истец, ответчик оказанные ему услуги не оплатил, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд за взысканием денежных средств.
Вместе с тем, по мнению суда, заявленные требования удовлетворению не подлежат в связи со следующим.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Статьей 434 ГК РФ установлено, что если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что в ходе исполнения обязательств по договору оказания услуг ею были выполнены действия, в том числе, получены выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, заказаны и получены кадастровые паспорта на объекты, даны рекламные объявления в газету «Симбирский дом», понесены транспортные расходы.
Однако доказательств, подтверждающих оказание ФИО1 услуг именно ФИО2, суду представлено не было.
Так, на момент заключения договора на оказание услуг за ФИО2 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 117/225 доли земельного участка и 26/50 доли жилого дома, расположенные по адресу: г<адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.05.2011 и от 19.07.2013 (л.д.82-83).
Также на момент заключения договора от 11.02.2016 ответчик имел кадастровый паспорт земельного участка (выписка из ЕГРН) от 26.01.2011; кадастровую выписку о земельном участке (выписка из ГКН) от 26.01.2011; технический паспорт домовладения по состоянию на 06.05.2010; межевой план земельного участка от 17.12.2010, а также имелись постановление Мэра г. Ульяновска от 15.10.2010 № 5459 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес> в Ленинском районе г. Ульяновска на кадастровом плане»; постановление Мэра г. Ульяновска от 01.04.2011 № 1294 «О землепользовании по ул. <адрес> г. Ульяновска» (л.д.70-73,74-81, 68,69).
20.12.2021 ФИО2 направила ФИО1 заявление о том, что с 11.02.2022 действие договора на оказание услуг по оформлению жилого дома и земельно-правовых документов на земельный участок под существующим жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока договора прекращено (л.д.31).
09.02.2022 ФИО1 была направлена ФИО2 претензия с требованием об оплате исполнителю 341341 руб. 13 коп. К претензии приложен акт оказанных услуг от 09.02.2022 с просьбой подписать и направить в течение 30 дней на почтовый адрес исполнителя (л.д.19-21,22-24).
14.03.2022 ФИО2 направила ФИО1 ответ на претензию, в котором указала, что какие-либо обязательства у нее перед истцом отсутствуют (л.д.30).
В судебном заседании сторона ответчика также выразила свой отказ по возмещению истцу расходов, поскольку никакие услуги по договору ей не были оказаны.
Анализируя в совокупности представленные документы, пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что в опровержение доводов ответчика ФИО1 не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих оформление земельно-правовых документов на земельный участок и жилой дом по адресу: г.<адрес> которые являлись предметом договора №1 от 11.02.2022. Составление исполнителем в одностороннем порядке акта оказанных услуг по договору на оказание услуг № 1 от 11.02.2016 не свидетельствует об оказании услуг ФИО2
При этом, представленные истцом обращения за выписками из ЕГРН на дом и земельный участок, кадастровый паспорт на объекты, чеки об оплате документов, фактически понесенных расходов (транспортные и рекламные) не подтверждают факт оказания услуг ответчику по оформления земельно-правовых документов на земельный участок и жилой дом. Кроме того, из представленных копий документов, не следует, что данные расходы являлись необходимыми и понесены в рамках действия договора на оказание услуг, заключенного с ФИО2
Таким образом, оснований для взыскания задолженности судом не усматривается.
Кроме того, представитель ответчика указывает на пропуск ФИО1 срока и исковой давности в части несения расходов.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Истцом ФИО1 представлены квитанции за период с 12.02.2016 по 15.09.2019. Так, в своем расчете истец ссылается на несение расходов по оплате доверенности от 04.04.2019 - 2000 руб.; о предоставлении сведений по чек-ордеру от 12.02.2016 на сумму 225 руб.; по чек- ордеру от 31.03.2016 на сумму 675 руб. (1/5 - 45 руб.), по чек-ордер от 04.04.2016 на сумму 225 руб., чек –ордер от 15.09.2019 на сумму 5000 руб.; расходы на бензин- 3000 руб.
Настоящий иск предъявлен в суд 24.09.2022, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности на взыскание фактически понесенных расходов (последний чек от 15.09.2019, срок исковой давности истек 15.09.2022).
Факт обращения в суд ранее с аналогичным иском, которое было возвращено определением суда от 18.08.2022, срок исковой давности не прерывает (л.д. 54).
Также согласно условиям договора от 11.02.2016 срок действия договора установлен до 11.02.2019, продлевается на 6 месяцев, следовательно, срок исковой давности истек 11.07.2019.
Уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено.
Несение расходов по квитанции от ФИО3 от 01.10.2019 на сумму 5000 руб. (1/5 -714 руб. 28 коп.), а также рекламные расходы на сумму 11100 руб., ФИО1 в ходе судебного разбирательства как необходимые расходы, понесенные по поручению ответчика и в интересах ответчика, не подтвердила.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности за оказанные услуги по договору на оказание услуг № 1 от 11.02.2016 в размере 143149 руб. 28 коп., судебных расходов.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг в размере 143149 руб. 28 коп., судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Бахарева
Срок изготовления мотивированного решения: 28.11.2022