Дело № 2-817/2023
УИД №29RS0017-01-2023-001036-36
Решение
Именем Российской Федерации
г. Няндома 4 сентября 2023 г.
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Росковой О.В.,
при секретаре Прошиной О.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на гараж.
В обоснование иска указал, что ему по договору аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для строительства и размещения гаража. В 2004 году он построил гараж, а в 2015 году поставил гараж на кадастровый учет. Гаражу присвоен кадастровый №. Согласно выписки из ЕГРН гараж имеет адресу: <адрес>. Согласно сведениям Управления строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Няндомского муниципального района от 9 октября 2020 года № данный гаражный бокс имеет предварительный адрес: <адрес> Данный гараж он построил своими силами в 2004 г., за счет собственных средств. С момента постройки и по настоящее время он пользуется указанным гаражом для хранения транспортного средства и других личных вещей. После окончания строительства право собственности на гараж в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он не зарегистрировал. Поскольку земельный участок был выделен в установленном порядке под строительство гаража, спорный гараж возведен на указанном земельном участке его силами и за счет его средств, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом более 18 лет, как своим собственным, то имеются основания для признания на ним права собственности на данный гараж. Согласно ходатайству об уточнении исковых требований, указано, что после подачи иска в суд он получил от ответчика распоряжение от 19.04.2023 г. №, согласно которому земельный участок под гаражом ему предоставлен в собственность. Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Истцом представлено заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить.
Представителем ответчика представлено заявление, согласно которому возражений по требованиям искового заявления не имеется, в связи с чем просит рассмотреть дело без его участия.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).
Согласно постановлению главы муниципального образования «Няндомский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1 для строительства и размещения гаража», ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для строительства и размещения гаража, общей площадью 30 кв.м. сроком на 10 лет.
С ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 30 кв.м., с кадастровым номером №
Как следует из распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении аренды земельного участка и предоставлении бесплатно в собственность земельного участка», уточнена площадь земельного участка, предоставленного по договору аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – 32 кв.м. ФИО1 предоставлен бесплатно в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 32 кв.м. с видом разрешенного использования – для строительства и размещения гаража.
До настоящего времени право собственности на указанный в исковом заявлении гараж не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из АГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №
Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал, что не имеет возможности оформить право собственности на гараж.
Согласно разъяснениям, изложенным в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража застройщиком не допущено, доказательств того, что имеются какие-либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности, не представлено.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке на отведенном месте за счет собственных средств собственными силами, построен индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о совокупности условий, при которых за истцом может быть признано право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, указанный индивидуальный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме того, суд учитывает следующее.
Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации действует правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Поскольку к истцу перешло право собственности на земельный участок, то в соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленного в п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на расположенный на данном земельном участке индивидуальный гараж.
С учетом установленных судом обстоятельств, в их совокупности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на вышеуказанный индивидуальный гараж.
В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением заявленных требований, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 ФИО7 к администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 ФИО9 на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.В. Роскова