Решение по делу № 2-702/2022 от 16.12.2022 | Дивеевский районный суд (Нижегородская область)

Дело № 2-702/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Дивеево. 16 декабря 2022 г.

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Шешениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, Северному территориальному отделу администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру; по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, Северному территориальному отделу администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 44,4 кв. метров, жилой площадью - 30,0 кв. метров.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 купила у колхоза «Онучинский» в собственность за 13872 рубля занимаемую ее семьей 1/2 колхозного кирпичного жилого дома общей площадью 150 кв.метров, в т.ч. жилой площадью 110 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Продажная цена объекта недвижимости была установлена решением общего собрания колхозников колхоза «Онучинский» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 13872 рубля были внесены истицей в кассу колхоза «Онучинский» при заключении договора купли-продажи по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 03.06,<данные изъяты> года.

Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен Государственным нотариусом Ардатовской Государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (в действующей на момент заключения договора редакции), заключенный договор подлежал государственной регистрации в администрации Верякушского сельского Совета народных депутатов <адрес>, о чем имелось указание в тексте договора, но на что истица в силу юридической неграмотности не обратила должного внимания и мер по регистрации договора в Верякушском сельском совете не предприняла, ограничившись лишь его нотариальным удостоверением. Вышеуказанный договор купли-продажи регистрацию в Верякушском сельсовете не проходил.

Согласно данных технического паспорта на 2-х квартирный жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Вознесенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», фактически приобретенная истицей 1/2 кирпичного жилого дома представляет собой расположенную в 2-х квартирном одноэтажном жилом <адрес> года постройки индивидуальную квартиру под № общей площадью 44,4 кв. метров, жилой площадью - 30.0 кв. метров, оборудованную водопроводом, канализацией, автономным газоснабжением и электроснабжением, состоящую их 3-х жилых комнат и помещений вспомогательного использования - тамбур, кухня, сан.узел, что согласно ст.16 ЖК РФ соответствует определению квартиры.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес> №, выданной Северным территориальным отделом администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга администрации Верякушского сельсовета №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.г.), истице ФИО1 принадлежит 1/2 одноэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки общей площадью 75 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, 2-хквартирный жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2022-141347066 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <адрес> доме <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры является ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с требованиями ст.ст.131,164 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации, но заключенный истицей ФИО1 с колхозом «Онучинский» ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не прошел установленную законом регистрацию в сельсовете и в договоре приобретенная истицей ФИО1 квартира указана как 1/2 кирпичного жилого дома общеполезной площадью 150 кв.метров, в т.ч. жилой площадью 110 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, тогда как данное жилое помещение фактически является индивидуально определенной квартирой под № общей площадью 44,4 кв. метров, жилой площадью - 30,0 кв. метров, расположенной в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 89,3 кв. метров, жилой площадью - 57,3 кв. метров, что подтверждается данными технического паспорта на 2-х квартирный жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Вознесенским филиалом ГП НО

«Нижтехинвентаризация».

Поскольку в указанном договоре купли-продажи неверно указана и общая, и жилая площадь объекта недвижимости, его характеристики и статус помещения, имеющиеся противоречия в установочных данных о принадлежащем истицей ФИО1 объекте недвижимого имущества требуют судебного решения о признании за истицей ФИО1 права собственности на квартиру.

По иску ФИО1 в суде возбуждено гражданское дело №.

В исковом заявлении ФИО2 просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 44,9 кв. метров, жилой площадью - 27,3 кв. метров.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ истец купил у колхоза «Онучинский» в собственность за 14510 рублей занимаемую его семьей 1/2 колхозного кирпичного жилого дома общей площадью 150 кв.метров, в т.ч. жилой площадью 110 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Денежные средства в размере 14510 рублей были внесены истцом в кассу колхоза «Онучинский» до заключения вышеуказанного договора купли-продажи по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР ( в действующей на момент заключения договора редакции), заключенный договор подлежал государственной регистрации в администрации Верякушского сельского Совета народных депутатов <адрес>, о чем имелось указание в тексте договора, но на что истец в силу юридической неграмотности не обратил должного внимания и мер по регистрации договора в Верякушском сельском совете не предпринял, ограничившись лишь его нотариальным удостоверением.

Вышеуказанный договор купли-продажи регистрацию в Верякушском сельсовете не проходил, что подтверждается справкой Северного территориального отдела администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технического паспорт на 2-х квартирный жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Вознесенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», фактически приобретенная истцом ФИО2 1/2 кирпичного жилого дома представляет собой расположенную в 2-хквартирном одноэтажном жилом <адрес> года, оборудованную водопроводом, канализацией, автономным газоснабжением и электроснабжением, состоящую их 3-х жилых комнат и помещений вспомогательного использования - кухня, прихожая, что что согласно ст.16 ЖК РФ соответствует определению квартиры.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес> №, выданной Северным территориальным отделом администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (похозяйственная книга администрации Верякушского сельсовета №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.г.), истцу ФИО2 принадлежит 1/2 одноэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки общей площадью 75 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 17.10.022 года, 2-хквартирный жилой дом <адрес> с 06.10.2022 года поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

Собственником <адрес> доме <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры является ответчик ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ гопа рождения

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведении № КУВИ-001/2022-141348930 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст.ст.131,164 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимость и сделки с ней подлежат обязательной государственной регистрации, но заключенный истцом ФИО2 с колхозом «Онучинский» ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи не прошел установленную законом регистрацию в сельсовете и в договоре приобретенный истцом ФИО3 квартира указана как 1/2 кирпичного жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.метров, в т.ч. жилой площадью 110 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, тогда как данное жилое помещение фактически является индивидуально определенной квартирой под № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью - <данные изъяты> кв. метров, расположенной в 2-х квартирном жилом доме общей площадью 89,3 кв. метров, жилой площадью - <данные изъяты> кв. метров, что подтверждается данными технического паспорта на 2-х квартирный жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Вознесенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация».

Поскольку в указанном договоре купли-продажи неверно указана и общая, и жилая площадь объекта недвижимости, его характеристики и статус помещения, имеющиеся противоречия в правоустанавливающих данных о принадлежащем истцу ФИО2 объекте недвижимого имущества требуют судебного решения о признании за истцом права собственности на квартиру.

По иску ФИО2 в суде возбуждено гражданское дело №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела № и № объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. Объединенному делу присвоить № (л.д. 75-76).

ФИО1 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО5 по доверенности ФИО6 иски поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Представители администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, Северного территориального отдела администрации Дивеевского муниципального округа <адрес>, ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений относительно исковых требований суду не сообщили.

Представитель Северного территориального отдела администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> направил в суд заявление в письменной форме о признании исковых требований ФИО1 и ФИО2 (л.д. 780.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя ФИО1 и ФИО5 по доверенности ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между колхозом «Онучинский» и ФИО1 и с выпиской из похозяйственной книги администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес>, выданной Северным территориальным отделом администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (похозяйственная книга администрации Верякушского сельсовета №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.г.), истице ФИО1 принадлежит 1/2 одноэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки общей площадью 75 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между колхозом «Онучинский» и ФИО2 и выпиской из похозяйственной книги администрации Верякушского сельсовета Дивеевского муниципального района <адрес>, выданной Северным территориальным отделом администрации Дивеевского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (похозяйственная книга администрации Верякушского сельсовета №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ.г.), истцу ФИО2 принадлежит 1/2 одноэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки общей площадью 75 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47-48).

Согласно данных технического паспорта на 2-х квартирный жилой <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Вознесенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», фактически приобретенная истицей ФИО1 1/2 кирпичного жилого дома представляет собой расположенную в 2-х квартирном одноэтажном жилом <адрес> года постройки индивидуальную квартиру под № общей площадью 44,4 кв. метров, жилой площадью - 30.0 кв. метров, оборудованную водопроводом, канализацией, автономным газоснабжением и электроснабжением, состоящую их 3-х жилых комнат и помещений вспомогательного использования - тамбур, кухня, сан.узел, что согласно ст.16 ЖК РФ соответствует определению квартиры.

Согласно данных технического паспорт на 2-х квартирный жилой <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Вознесенским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация», фактически приобретенная истцом ФИО3 1/2 кирпичного жилого дома представляет собой расположенную в 2-хквартирном одноэтажном жилом <адрес> года, оборудованную водопроводом, канализацией, автономным газоснабжением и электроснабжением, состоящую их 3-х жилых комнат и помещений вспомогательного использования - кухня, прихожая, что что согласно ст.16 ЖК РФ соответствует определению квартиры.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером № как 2-хквартирный жилой дом.

Каких-либо возражений относительно исковых требований от лиц, участвующих в деле, в суд не поступило.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд считает, что в данном случае удовлетворение исковых требований ФИО1 и ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, будет способствовать устранению правовой неопределенности в отношении принадлежащих истцам объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО1 и ФИО2 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью - 30,0 кв. метров.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином Российской Федерации, место рождения: д. <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью - 27,3 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев