Дело №

УИД 26RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Балашова А.А.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца - ФИО1, её представителя ФИО11, ответчика -ФИО8, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - отдела опеки и попечительства управления образования, культуры и спорта администрации Кировского муниципального округа <адрес> - ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признания права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признания права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила договор купли-продажи со ФИО2, по которому продала ей недвижимое имущество: жилой дом, площадью 57,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1150 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

По условиям договора купли-продажи сумма сделки указывалась в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей оценивался земельный участок, <данные изъяты> рублей оценивался жилой дом. Указанную сумму в договоре истец ФИО1 фактически не получила.

За два месяца до подписания договора купли-продажи ФИО2 обратилась к истцу ФИО1 и предложила ей помочь обналичить денежные средства, предоставленные государством на покупку жилья после рождения третьего ребенка, и за это она обещала истцу выплатить <данные изъяты> рублей и вернуть в собственность ее недвижимое имущество. Истец ФИО1 согласилась на предложение ФИО2, так как нуждалась в средствах.

Согласно п.п. 3.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий договор является одновременно документом, подтверждающим передачу указанного недвижимого имущества покупателю, но фактически истец ФИО1 жилой дом и земельный участок ФИО2 не передала, продолжала проживать в данном доме, осуществлять коммунальные платежи, осуществлять за ним уход, косметический ремонт.

Согласно п.п. 4.3.4 Договора купли-продажи истец ФИО1 и ее сын ФИО13 были обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, но так как фактически жилой дом и земельный участок не были переданы новому покупателю, истец со своим сыном продолжают проживать по месту регистрации.

В августе 2025 года истцу ФИО1 стало известно о том, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти ФИО2 фактически проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, вместе со своей матерью ФИО8

На недвижимое имущество, являвшееся предметом сделки, на основании постановления Кировского РОСП ГУ ФССП по СК № от ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, <адрес>, и на жилой дом, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не действительным;

признать последствия недействительности сделки в виде аннулирования государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, и на жилой дом, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, на земельный участок, площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, и на жилой дом, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО11, действующий по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не поддерживает, просила отказать в их удовлетворении. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - отдела опеки и попечительства управления образования, культуры и спорта администрации Кировского муниципального округа <адрес> - ФИО12, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса и по результатам изучения доводов искового заявления, заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) истец ФИО1 продала ФИО2 недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 57.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. Договора купли-продажи, недвижимое имущество приобретается покупателем ФИО2 у продавца ФИО14 по цене <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей составляет стоимость земельного участка; <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома. Пунктом 2.1. Договора определена оплата его Цены в следующем порядке: <данные изъяты> рублей уплачивается за счет собственных средств покупателя; <данные изъяты> рублей за счет заменых средств, предоставляемых по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем ФИО2 и акционерным обществом «Ипотечное инвестиционное агентство <адрес>» (далее - АО «ИИАСК») (л.д. 14).

Денежные средства от ФИО2 в сумме <данные изъяты> рублей, ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует её подпись в пунктах 4.8., 5., Договора (л.д. 16).

Согласно анкеты - заявления на получение ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ и индивидуальных условий займа от ДД.ММ.ГГГГ №П190 (л.д. 24-28), в целях приобретения жилья, ФИО2 обратилась в АО «ИИАСК» и получила ипотечный займ в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

После регистрации права собственности на приобретенное у ФИО1, недвижимое имущество, ФИО2 предоставила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в АО «БАНК ДОМ.РФ», которое перечислило <данные изъяты> рублей АО «ИИАСК», полагающиеся ФИО2 при реализации права на государственную поддержку, как матери у которой после ДД.ММ.ГГГГ родился третий ребенок, и как заемщику по ипотечному жилищному кредиту (займу), предусмотренному Федеральным законом от 03.07.2019 N 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния", что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 продала ФИО2 принадлежащее ей на правах собственности недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1150 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 57.9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу правила, содержащегося в п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 57,9 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, на земельный участок, площадью 1150 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем является ФИО2.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ОЗАГС УЗАГС СК по <адрес>, ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении спора суд учитывает, что при наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследникам со дня смерти наследодателя.

Из наследственного дела №, следует, что наследниками ФИО2 являются: мать умершей ФИО2 - ФИО8, действующая на основании постановлений администрации Кировского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№,546,547 об установлении опеки над несовершеннолетними детьми в интересах детей ФИО2: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца о том, что у истицы возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Материалами дела подтверждено, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На день заключения данного договора истец ФИО1 являлась собственником спорного недвижимого имущества, соответственно, в силу закона, имела право распоряжаться данным имуществом и заключать договор купли-продажи.

Оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, не имеется.

Вместе с тем, представителем заинтересованного лица - начальником отдела опеки и попечительства управления образования, культуры и спорта администрации <адрес> заявлено о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно п. 2.1.1. Договора Покупатель выплачивает Продавцу собственные средства наличным расчетом в день подписания настоящего Договора, в счет покупки Недвижимого имущества. Оплата за счет Заемных средств продавцу производится не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю и ипотеки (в пользу Заимодавца) Недвижимого имущества наличным путем передачи денежных средств Продавцу, что подтверждается распиской, подписанной Продавцом (п. 2.1.2. Договора).

Таким образом, срок исковой давности, для обращения ФИО1 с заявлением в суд, истек, ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, признания права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований:

о признании недействительным договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2;

о применении последствий недействительности сделки в аннулирования государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером: № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

о признании права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Балашов