№ 508/2022

36RS0027-01-2022-000826-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловск 05 октября 2022 года

Павловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Михайличенко Е.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственной артели племенной завод «Дружба» о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СХА племенной завод «Дружба» о признании действительным и состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом указав, что в 1998г. ее семье, прибывшей из Казахстана в <адрес> для проживания был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. В 2000г. вышеуказанный жилой дом ее супругом <ФИО>1 был оснащен приборами учета электроэнергии, о чем 10.01.2000г. с АО «Воронежэнерго» был заключен договор электроснабжения бытового абонента за № 5960038. В 2006г. по заявлению <ФИО>1 жилой дом был газифицирован. По договору купли-продажи от 03.05.2011г., заключенному в простой письменной форме между Продавцом - СХА племенной завод «Дружба» в лице <ФИО>2 с одной стороны и Покупателем - <ФИО>1. - с другой стороны, Покупатель приобрел у Продавца за 25 000 рублей вышеуказанный жилой дом и хозяйственные постройки. Денежные средства за вышеуказанный жилой дом были внесены в кассу продавца в полном объеме. Согласно справки СХА племенной завод «Дружба» от 03.05.2011г. указанный жилой дом состоит у них на балансе, однако правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности отсутствуют. <ДД.ММ.ГГГГ>. ее муж <ФИО>1 умер. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу нотариального округа Павловского района Воронежской области и получила свидетельство о праве на наследство на автомобиль марки ВАЗ<данные изъяты> <ДД.ММ.ГГГГ> выпуска. В сентябре 2021г. она обратилась в Павловский филиал МФЦ по вопросу регистрации права собственности на жилой дом на свое имя, где и выяснилось, что для этого необходимо было после заключения договора купли-продажи с СХА племзавод «Дружба» Продавцу и Покупателю обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать право собственности на Покупателя - <ФИО>1 или после 6 месяцев со дня смерти, собрав необходимый пакет документов, обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, после чего со свидетельством о праве на наследство обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на жилой дом на свое имя. Ей пояснили, что данные вопросы можно теперь решить только в судебном порядке.

Просит суд признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками от 03.05.2011г., находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между СХА племенной завод «Дружба» в лице председателя <ФИО>2 и <ФИО>1; признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером <№> литер <№> с хозяйственными постройками под лит.: <№>, согласно технического паспорта, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истицы по доверенности - ФИО2 требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – СХА племенной завод «Дружба» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Представитель 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истицы, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с договором для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 433 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 1152 принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что СХА племенной завод «Дружба» принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № 44 от 03.05.2011г. (л.д. 17).

03.05.2011г. СХА племенной завод «Дружба» в лице председателя <ФИО>2 (Продавец) и <ФИО>1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец продал жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель купил вышеуказанное недвижимое имущество за 25 000 руб. (л.д. 16).

<ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. умер <ДД.ММ.ГГГГ>., что подтверждается свидетельством о <данные изъяты>. (л.д. 11).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 21.01.2016г. нотариусом нотариального округа Павловского района Воронежской области, наследником имущества <ФИО>1 является его супруга ФИО1 Наследство состоит из автомобиля ВАЗ<данные изъяты>, <ДД.ММ.ГГГГ>.в.

Согласно справки администрации Покровского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области № 310 от 14.05.2021г., <ФИО>1, умерший <ДД.ММ.ГГГГ>. проживал и был зарегистрирован с 22.10.1998г. по день своей смерти по адресу: <адрес>. Совместно с ним на день его смерти были зарегистрированы и проживали: ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. – жена, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. – сын, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. – сын. (л.д. 15).

Из справки СХА племенной завод «Дружба» № 45 от 03.05.2011г. следует, что <ФИО>1 уплачено за купленный в сельхозартели жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> - 25 000 руб. наличными (л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРН от 01.04.2022г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером <№> и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес> в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 18, 19).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В связи с тем, что обязательства по Договору купли-продажи от 03.05.2011г. сторонами исполнены, однако зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке истице не представляется возможным ввиду отсутствия правообладающих документов продавца по сделке, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 197,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать состоявшимся и действительным договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками, находящегося по адресу: <адрес> от 03.05.2011 года, заключенный между СХА племенной завод «Дружба» в лице председателя <ФИО>2 и <ФИО>1.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом с кадастровым номером <№> литер <№> с хозяйственными постройками под лит.: <№> в техническом паспорте, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 10.10.2022г.

Председательствующий Л.В. Самойлова