№2-691/2022
УИД 26RS0028-01-2022-001136-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г.Светлоград
Петровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Черноволенко С.И.,
при секретаре Яковлевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, впоследствии уточнила исковые требования к администрации Петровского городского округа Ставропольского края и просит признать право собственности на недвижимое имущество по адресу: ...., мотивируя следующим.
ФИО3 принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 13 декабря 2001 года, выданного нотариусом по Петровскому н/о Ставропольского края ФИО1, реестр --- и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ---, выданном ***, государственным учреждением юстиции Регистрационной палатой Ставропольскому краю, запись регистрации ---, я постановлением главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края от *** --- и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ---, выданном ***, Государственным учреждением юстиции Регистрационной палатой Ставропольскому краю, запись регистрации ---
09.09.2002 года истец и ФИО3 заключили договор купли- продажи недвижимого имущества. Истцом продавцу ФИО3 передана сумма в размере 190000 рублей, ФИО3 подписала договор, однако после заключения договора, ФИО3 заболела, и 26.03.2007 года ФИО3 умерла.
Наследников у неё не было, наследственное дело не открывалось.
Истица пользуется данной недвижимостью, поскольку она ей передана при подписании договора купли продажи, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем. но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м, с кадастровым номером --- и земельный участок площадью 706 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый ---, по адресу: ..., ввиду отсутствия у нее оригинала договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 сентября 2002 года, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлен отзыв от 08.07.2022 с просьбой о рассмотрении в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, указав, что по состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером --- площадью 47,1 кв.м, расположенном по адресу: ..., р-н Петровский, г Светлоград, ..., принадлежащем на праве собственности ФИО3 на основании свидетельстве о праве на наследство по закону от ***, выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу ... ФИО1, -.-
ЕГРН также содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером --- площадью 706 кв. м, расположенном по адресу..., принадлежащем на праве собственности ФИО3 основании Постановления главы города Светлограда Петровского района Ставропольского края от *** ---, № регистрации права собственности ---
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание мнение ответчика, и третьего лица не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, государственная регистрация которого не проводилась. Предметом договора являются: жилой дом, площадью 47,1 кв.м, этажность 1, кадастровый ---, земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 706 кв.м, с кадастровым номером --- адресу: ..., которые переданы при подписании догоовра. Стоимость земельного участка 25000 руб., жилого дома 165000 руб., а всего 190000 руб. передана покупателем продавцу до подписания договора (л.д.10-11).
Принадлежность продавцу ФИО3 жилого дома литер А, этажность 1, площадью 47,1 кв.м, с условным номером --- адресу: ..., подтверждена свидетельством о государственной регистрации права ... от *** (л.д.13), запись регистрации права --- от *** и выпиской из ЕГРН от *** (л.д.17)
Принадлежность продавцу ФИО3 земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 706 кв.м, с кадастровым номером --- по адресу: ..., подтверждена свидетельством о государственной регистрации права ... от *** (л.д.15), выпиской из ЕГРН от *** (л.д.18), запись регистрации права --- от ***, а также постановлением главы ... --- от *** о закреплении в собственность земельного участка площадью 706 кв.м. по ... за ФИО3( л.д. 16). Договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 сентября 2002 года до настоящего времени не зарегистрирован.
26 марта 2007 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДН ---, выданным 30.03.2007 года отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Петровскому району. (л.д.12).
Согласно выписки из реестра наследственных дел наследственное дело после смерти ФИО3 *** года рождения, умершей *** не открывалось. ( л.д. 19)
Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.
В соответствии со статьёй 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
По состоянию на 07 июня 2022 года в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером --- площадью 47,1 кв.м, расположенном по адресу: ... принадлежащем на праве собственности ФИО3 на основании свидетельстве о праве на наследство по закону от 13 декабря.2001 года, выданного нотариусом по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО1, № в реестре - 5165, № регистрации права собственности --- ***.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 09 сентября 2002 года продавец ФИО3 продала за 190 000 руб., а покупатель ФИО4 купила недвижимое имущество в виде жилого дома, площадью 47,1 кв.м, этажность 1, кадастровый ---, земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 706 кв.м, с кадастровым номером --- по адресу: ..., о чем ими составлен договор купли-продажи недвижимого имущества от ***. Обязательства по передаче недвижимости ФИО3, а также по принятию недвижимости и её оплате покупателем ФИО4 выполнены 09 сентября 2002 года в полном объеме, о чем отразили в п. 4 договора, а также подтверждается платежными документами об оплате коммунальных услуг.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;?давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Суд рассматривает дело в пределах представленных доказательств и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, с учётом сроков рассмотрения дел предусмотренных ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.ст.59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как представлены достаточные доказательства того, что истец с 2002 года открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, приобретенным ею по договору продажи недвижимости от 09 сентября 2002 года, как своим собственным.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО4 *** года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: ..., -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края ИНН <***>/КПП 261701001 ОГРН <***> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО4, *** года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., -.- края, код подразделения 262-025 право собственности на жилой дом, площадью 47,1 кв.м, кадастровый --- и земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 706 кв.м, с кадастровым номером --- по адресу: ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 сентября 2002 года, заключенного между продавцом ФИО3, умершей ***, и покупателем ФИО4.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
Судья