Дело № 2-5890/2022
50RS0-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 г. г.о. Химки
Химкинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг.
В обоснование требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в 1-й комнатной квартире № 253 по адресу: , <...> на основании договора купли-продажи от . Также собственником 1/2 доли квартиры является ответчик ФИО2 Истец просит вселить его в квартиру, обязать ответчика не чинить препятствия, определить порядок пользования квартирой, разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований кроме требования о разделе лицевого счета.
Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что стороны являются долевыми собственниками по 1/2 доли в праве на квартиру № 253 по адресу: , <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Обращаясь в суд иском, истец ФИО1 указывал на то, что ответчик чинит ему препятствия в проживании и пользовании жилым помещением.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Положения ст. 244 ГК РФ предусматривают, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу указанной нормы право собственности на квартиру не является безусловным основанием для вселения в жилое помещение и пользование им.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из представленной копии технического паспорта, спорная квартира № 253 имеет площадь 32,6 кв.м., которая состоит из одной жилой комнаты площадью 18,80 кв.м.
Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником 1/5 доли на квартиру № 91 по адресу: , <...>, площадью 55,9 кв.м., в которой согласно сведениям искового заявления зарегистрирован и проживает.
Согласно пояснениям ответчика, спорная квартира является единственным местом жительства, иного жилья не имеет, стороны не являются членами одной семьи.
Соглашение о порядке пользования между сторонами не имеется, стороны между собой не знакомы.
Таким образом, истец имеет место жительства помимо спорной квартиры, в спорном жилье не проживает.
Желание истца иметь доступ в спорную квартиру вступает в противоречие с гарантированным и конституционно-охраняемым правом ответчика на неприкосновенность его жилища.
С учетом изложенного, а также учитывая, что спорная квартира является однокомнатной, суд не находит оснований для удовлетворения требований о вселении, возложении обязанности на ответчика не чинить препятствия, и определении порядка пользования квартирой.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от , в редакции от (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.
Таким образом, принимая также отсутствие возражений в данной части требований, суд считает возможным произвести разделение лицевого счета на оплату коммунальных услуг в квартире № 253 по адресу: , <...>, обязав ООО "Жилищные технологии" формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1, ФИО2 с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по несению платы за коммунальные услуги в квартире № 253 по адресу: , <...> в соответствии с долями собственников по 1/2 доли каждому.
Возложить на ООО "Жилищные технологии" обязанность формировать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1, ФИО2 с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В удовлетворении остальной части требований о вселении, возложении обязанностей по нечинению препятствий, передаче ключей от квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение суда составлено 2 сентября 2022 г.
Председательствующий В.Ю. Демидов