Дело № 2-3494/2023
УИД 22RS0065-02-2023-002674-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Лемешко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца 5 390 000 руб. по договорам хранения и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 135 119 руб. 09 коп. а также просил взыскать и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения ответчиком обязательства.
В обоснование требований ссылался на то, что между ним и ответчиком заключены договоры хранения денежных:
- ДД.ММ.ГГГГ *** на сумму 100 000 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ *** на сумму 1 900 000 руб.;
- ДД.ММ.ГГГГ *** на сумму 3 390 000 руб., за объект недвижимости по адресу: <адрес>,
Согласно п. 3.1 договоров хранения договор хранения вступил в законную силу с момента подписания сторонами и фактической передачей ценного конверта.
Факт передачи ценного конверта подтверждается распиской (п. 5 договоров хранения).
Согласно п. 3.2 договоров хранения срок возврата ценного конверта: после регистрации в учреждении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу на покупателя при предоставлении выписки из ЕГРН, где правообладателем указан покупатель (Б.Е.В.).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу были зарегистрированы в установленном законом порядке на покупателя Б.Е.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выплате преданных ответчику на хранение денежных средств, поскольку наступил срок возврата ценного конверта. До настоящего времени ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства, ценные конверты в виде денежных средств на общую сумму 5 390 000 рублей не возвращены.
Действия ответчика противоречат гражданскому законодательству Российской Федерации, поэтому в соответствии со ст. 395 ГК РФ ответчик обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента в размере 135 119,09 рублей.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.
Истец С-а И.В, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, от истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
Третье лицо поддержала исковые требования истца и просила удовлетворить их в полном объеме.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 886 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), возвратить эту вещь в сохранности.
В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности I профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.
В соответствии со ст. 900 ГК РФ хранитель обязан возвратить поклажедателю ту самую вещь, которая была передана на хранение.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» (агентство недвижимости) и С-а И.В, (клиент) ДД.ММ.ГГГГ заключил договор хранения ***, по условиям которого клиент поручает, а агентство недвижимости принимает на себя обязательство ответственного хранения ценного конверта, содержащего денежные средства в размере 100 000 руб. за объект недвижимости по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» (агентство недвижимости) и С-а И.В, (клиент) заключены договоры хранения №***, ***, по условиям которого клиент поручает, а агентство недвижимости принимает на себя обязательство ответственного хранения ценного конверта, содержащего денежные средства в размере 3 390 000 руб. (договор ***), 1 900 000 руб. (договор ***) за объект недвижимости по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.2 данных договоров срок возврата ценного конверта - после регистрации в учреждении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии перехода права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу на покупателя при предоставлении выписки из ЕГРН, где правообладателем указан покупатель (Б.Е.В.).
ДД.ММ.ГГГГ между С-а И.В,, С-а И.В, и Б.Е.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по условиям которого продавец (С-а. И.В.) передает, а покупатель (Б.Е.В.) принимает квартиру по адресу: <адрес>.
Цена объекта недвижимого имущества составляет 2 000 000 руб. (п. 2.1 договора купли-продажи).
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 100 000 руб. оплачены за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора; денежные средства в размере 1 900 000 руб. оплачиваются за счет средств покупателя до подписания настоящего договора (п. 2.2.1 и 2.2.2 договора купли-продажи).
Кроме того, из позиции истца следует, что между С-а И.В, и Б.Е.В. заключен договор неотделимых улучшений.
Право собственности Б.Е.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении дела сторона ответчика не оспаривала факт передачи на хранения истом денежных средств в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ».
Согласно статье 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Из позиции представителя истца следует, что ответчиком не исполнены обязательства по договорам хранения, денежные средства в общей сумме 5 390 000 руб. (100 000+1 900 000+3 390 000) истцу не возвращены.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представитель ответчика ссылался на то, что истец не сообщил суду, что ДД.ММ.ГГГГ, в период с 15 часов 30 минут до 16 часов 08 минут, в помещении ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ», по адресу: <адрес>, состоялась еще одна сделка купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, ул. 50 лет СССР <адрес>, с участием истца и его супруги - С-а И.В,. Продавцом квартиры выступала А.Т,В,, в чьей собственности находилась указанная квартира. Стоимость квартиры составила 4 150 000 рублей. По данной сделке, расчет за приобретаемую истцом и его супругой С-а И.В, квартиру в размере 4 150 000 (четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей, был произведен управляющей ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» А.Л.Н. денежными средствами, ранее переданными истцом на хранение кассу ООО «Жилфонд Барнаул» по договорам хранения *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт достоверно подтверждается записями камер видеонаблюдения, расположенных в переговорной, коридоре и помещении кассы ООО «Жилфонд Барнаул». В результате данной сделки, право собственности за квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес> было зарегистрировано за супругой Истца С-а И.В,. Истец в период совершения сделки находился рядом с супругой, что также подтверждается записями камер видеонаблюдения. Также данный факт подтвержден пояснениями третьего лица Б.Е.Ю. и показаниями свидетеля Е.Е.В.. Видеозаписи с камер видеонаблюдения, подтверждающие расчет А.Л.Н. денежными средствами в размере 4 150 000 руб., за Истца. В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, в 17 часов 01 минуту, денежные средства в сумме 6 123 000 рублей (все денежные средства, имеющиеся в кассе на тот момент), были похищены А.Л.Н. из кассы ООО «Жилфонд Барнаул», что также подтверждается записью с камер видеонаблюдения. В ночь с 15 на ДД.ММ.ГГГГ А.Л.Н. скрылась в неизвестном направлении. По данному факту, ДД.ММ.ГГГГ, СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело ***, по ч.4 ст.159 УК РФ, в отношении А.Л.Н. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик признан потерпевшим по данному уголовному делу. Продавец квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> А.Т,В, также была признана потерпевшей по уголовному делу *** и ООО «Жилфонд Барнаул» погасил потерпевшей А.Т,В, ущерб, причиненный преступными действиями А.Л.Н.
Представителем ответчика в материалы дела представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между А.Т,В, (продавец) и С-а И.В, покупатель) по условиям которого продавец продает, а покупатель принимает в собственность <адрес>
Согласно п. 6 договора купли-продажи цена отчуждаемого имущества определена в сумме 2 900 000 руб. Денежные средства получены продавцом в полном объеме до подписания настоящего договора, претензий по расчету не имеется.
Так же между А.Т,В, и С-а И.В, заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, произведенные неотделимые улучшения. Произведенные улучшения являются неотъемлемой частью Квартиры, назначение: жилое, площадь: 63,0 кв.м., этаж ***. Адрес (местоположение): <адрес> (тридцать три), <адрес> состоят из внутренней отделки, а также внешних элементов отделки. Стороны договорились не составлять перечень Улучшений и считать продаваемые по настоящему Договору Улучшения в объеме, в котором они реально существуют на момент передачи продавцом покупателю объекта недвижимости по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Цена неотделимых улучшений составляет 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В пункте 4 договора указано, что цена неотделимых улучшений является окончательной и пересмотру не подлежит. Расчет между сторонами произведен за счет собственных средств покупателя в полном объеме до подписания настоящего договора.
Из показаний свидетеля Е.Е.В. следует, что она работает в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» с 2015 года, была куратором А.Т,В,, она присутствовала на сделке купли-продажи между А.Т,В, и С-а. И.В., но немного опоздала, на сделке озвучивали сумму 4 150 000 руб., А.Л.Н. приносила деньги в конверте. Каким образом деньги были переданы на хранение она не знает.
Третье лицо Б.Е.Ю. в ходе рассмотрения дела пояснял, что у него был агентский договор для проведения сделок, сотрудником ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» он не является. Он присутствовал на сделке между С-а. И.В. и Б.Е.В. по заключению договора купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, сделку проводила ФИО1. А.Л.Н. предложила ему провести еще одну сделку, так как эксперт той сделки не смог. В этот же день С-а. И.В. и А.Т,В, заключили договор купли-продажи квартиры, в переговорной присутствовала А.Л.Н., потом пришел агент, он распечатал договор, они в его присутствии подписали, потом А.Л.Н. в переговорную занесла деньги в одном конверте по сделке. На видео видно как сотрудник ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» передает деньги А.Т,В,. Были ли это денежные средства, переданные на хранение С-а И.В, или нет ему неизвестно.
Суд относится критически к позиции представителя ответчика, так как документального подтверждения, передачи А.Т,В, денежных средств переданных на хранение С-а И.В, не представлено, как и документа подтверждающего возвращение С-а. И.В. денежных средств переданных на хранение, наоборот истцом представлены договора зама и договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие, что С-а И.В, взял в долг у Д.В.И. 3 000 000 руб. и 2 500 000 руб.
К представленной в материалы дела видеозаписи суд также относится критически, так как из видеозаписи не следует, что денежные средства, переданные А.Т,В,, являются денежными средствами, переданными ранее истцом на хранение.
С-а И.В, в ходе рассмотрения дела пояснила, что в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» при заключении сделки денежные средства пересчитываются, упаковываются в пакет и уносятся в кассу. Квартиру у А.Т,В, они купила на денежные средства, взятые взаймы, так как с ними еще не рассчитались по сделке от продажи квартиры. После заключения договора А.Т,В, передала денежные средства на хранение в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ».
Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела документы, показания представителей сторон, третьих лиц и показания свидетелей суд приходит к выводу, что ответчиком не представлены надлежащие доказательства, приобретения С-а И.В, квартиры по адресу: <адрес> А.Т,В, за счет денежных средств, переданных на хранение в ООО «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» по договорам хранения от ДД.ММ.ГГГГ *** на сумму 100 000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ *** на сумму 1 900 000 руб.; и ДД.ММ.ГГГГ *** на сумму 3 390 000 руб.
Доказательства возврата истцу денежных средств по договорам хранения ответчиком также не представлены, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 5 390 000 (100 000+1 900 000+3 390 000).
Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере 135 119 руб., представив соответствующий расчет, согласно которому:
- по договору хранения денежных средств *** от ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов подлежащих уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2506 руб. 85 коп.;
- по договору хранения денежных средств *** от ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов подлежащих уплате за период с 27.12.2022г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 630 руб. 14 коп.
- по договору хранения денежных средств *** от ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов подлежащих уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84982 руб. 1 коп.
Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком представленный расчет не оспорен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 119 руб. 09 коп.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 825 руб. 60 коп.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.И.В. удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛФОНД БАРНАУЛ» (ИНН *** в пользу С.И.В. (ИНН ***) сумму в размере 5 390 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 119,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины 35 825,60 руб., всего 5 560 994,69 руб.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Фомина
Решение суда в окончательной форме принято 24 августа 2023 года.
Верно, судья
А.В. Фомина
Секретарь судебного заседания
Е.С. Лемешко
Решение не вступило в законную силу на 24.08.2023 года
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-3484/2023 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь
Е.С. Лемешко
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****
****