Дело № 2-61/2023

УИД 23RS0005-01-2022-003930-78

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2023 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указала, 15.01.1991 г. приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, указанный договор был заключен в виде расписке, по которой ФИО2 передал ей в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а она произвела за него оплату в размере 1 600 рублей. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства по указанному адресу принадлежит ей на праве пользования. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном порядке произведена не была, поскольку после получение денег ответчик выехал в неизвестной ей направлении предположительного в <адрес> и с тех пор ей о нем ничего не известно. Поэтому, с учетом уточненных требований, просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, кадастровый № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> с расположенным на нем одноэтажным каменным жилым зданием от 15.01.1991 г. между ФИО1 и ФИО2 заключенным и признать за нею права собственности на жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску ответчиками также не представлено. В деле имеются уведомления о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, кроме того, личность и местонахождение установить не представилось возможным.

Представитель администрации Кубанского сельского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает.

Представители администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С согласия истца дела рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 15.01.1991 г. между ФИО2 и ФИО1, состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>, по которому ФИО2 передал истице в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости и все правоустанавливающие документы, а ФИО1 произвела за него оплату.

По условиям договора, ФИО1 оплатила ФИО2 стоимость земельного участка в размере 1 600 рублей, а продавец в свою очередь передал истице объект недвижимого имущества: жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ст. 16 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на день заключения сделки), следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается распиской представленной ФИО1

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком неся бремя расходов по его содержанию.

Однако произвести государственную регистрацию права собственности не представляется возможным, поскольку после получение денег ответчик выехал в неизвестной ей направлении предположительного в г. Батуми и с тех пор ей о нем ничего не известно.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 23:02:0203002:264, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ведение личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, на праве пользования.

Из справки администрации Кубанского сельского поселения Апшеронского района орт 28.12.2022 г. № 719 следует, что ФИО1 действительно с 1991 г. по настоящее время содержит земельный участок с кадастровым номером 23:02:0203002:264, по адресу: <адрес> в хорошем состоянии, следит за чистотой, занимается посадкой овощных культур для собственных нужд, осуществляет обработку и покос травы.

Согласно сведениям администрации, ФИО2 проживал по указанному адресу с 1986 г. по 1990 г.

Как следует из похозяйственных книг ФИО1 действительно пользуется спорным недвижимым имуществом.

Согласно справки администрации муниципального образования Апшеронский район от 16.02.2023 г. № 415 объекты недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не значатся, сведениями о правообладателе недвижимого имущества, Управление не располагает.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное недвижимое имущество перешло к покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам, а именно выезда ответчика в неизвестном направлении, в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.01.1991 г. между ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, заключенным.

Признать за ФИО1 права собственности на жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию жилого дома общей площадью 84,9 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 84,9 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый № категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2023 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов