Решение по делу № 2-477/2022 от 13.09.2022 - об определении долей в праве собственности на гараж, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права общей долевой собственности на гараж, прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

Веневский районный суд (Тульская область)

Категория дела О признании права собственности на гараж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, <ФИО> об определении долей в праве собственности на гараж, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, общей площадь кв.м, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> материал

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации муниципального образования Веневский район, <ФИО> об определении долей в праве собственности на гараж, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Венёв

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукаловой О.А.,

при помощнике судьи Сытовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО4 об определении долей в праве собственности на гараж, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права общей долевой собственности на гараж, прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО4 об определении долей в праве собственности на гараж, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права общей долевой собственности на гараж, прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 ссылается на то, что в 1992 году ее супругу ФИО1 как члену <данные изъяты>, был выделен земельный участок под строительство гаража.

На представленном ФИО1 земельном участке они своими силами и за счет собственных средств построили гараж под №, который она, после смерти супруга, использует по назначению до настоящего времени, оплачивает электроэнергию, претензий со стороны граждан или государственных органов по этому поводу к ней никогда не имелось.

Из списка владельцев гаражей в ГСК № 3 следует, что владельцем гаража под № никто не значится, однако из справки ГСК № 3 усматривается, что соседями по гаражу являются ФИО2 и ФИО2

Строительство гаража осуществлялось на земельном участке, который в соответствии с решением исполкома Веневского городского Совета народных депутатов № от 3 июня 1985 года был отведен гаражному кооперативу № 3 под строительство гаражей индивидуальных владельцев.

В настоящее время ГСК № 3 не существует в качестве юридического лица.

Ей необходимо зарегистрировать право собственности на спорный гараж в порядке наследования по закону, однако в связи с тем, что строительство гаража проведено без соответствующей технической документации, в настоящее время изменен порядок выделения земельного участка под строительство гаража, зарегистрировать право собственности на строение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Регистрация права собственности на гараж имеет для нее юридическое значение для реализации прав собственника, обращение в суд с исковым заявлением является для нее единственным способом защиты нарушенного права.

Спорный гараж расположен по адресу: <адрес>, гараж находится на территории земельного участка, отведенного ГСК № 3 под строительство гаражей.

В соответствии с данными технического плана здания от 9 июня 2022 года, подготовленного ООО «Геодизайн», спорное строение представляет собой гараж, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> материал наружных стен здания – из прочих материалов, год завершения строительства – 1992.

Местоположение границ гаража установлено посредством определения следующих координат характерных точек контура гаража на земельном участке:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Смежными землепользователями являются ФИО2 и ФИО 3

Споров по границам использования земельного участка между ними не имеется.

Площадь застройки составляет 22,8 кв.м и не превышает предельный максимальный размер земельного участка.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу умершего ФИО1 нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО5 заведено наследственное дело, она является наследником по закону, принявшим наследство.

Их сын – ФИО4 от принятия наследства отказался.

ФИО1 постоянно и по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с женой ФИО3, сыном ФИО4

Также полагает, что имеет право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, категория земель – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен спорный гараж.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве пользования ГСК № 3 под строительство гаражей индивидуальных владельцев до введения в действие Земельного Кодекса РФ, земельный участок находится в ее фактическом пользовании, на представленном земельном участке был возведен гараж, считает, что она имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ей гаражом.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади границ земельного участка, расположенного под гаражом: <адрес>, была подготовлена карта (план) границ земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка границы земельного участка имеют следующими координатами:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, общей площадь <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> материал стен - из прочих материалов, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в которых по изложенным ранее основаниям просил определить доли в праве совместной собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3 и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в размере ? доле в праве за каждым, признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, общей площадь <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, материал стен - из прочих материалов, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

в том числе, на ? долю в праве общей долевой собственности в качестве супружеской доли в совместно нажитом имуществе, и на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3

Третье лицо нотариус Веневского нотариального округа Тульской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Веневского городского Совета народных депутатов от 03.06.1985 года № № «Об отводе земельного участка площадью 1,5 га под гаражно-строительный кооператив №3 в микрорайоне Южный г. Венева» гаражному кооперативу № 3 был отведен земельный участок площадью 1,5га под строительство гаражей индивидуальных владельцев.

В 1992 году ФИО1, как члену кооператива ГСК №3 г. Венева Тульской области, был выделен земельный участок под строительство гаража.

ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 2 ноября 1978 года, выданным <данные изъяты>

В период брака, совместными силами, на общие денежные средства, А-выми на предоставленном ФИО1 земельном участке, был возведен гараж площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время ГСК № 3 не существует в качестве юридического лица, так как в нарушение ст.26 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», Постановления Правительства РФ от 19.06.2002 N 441 «Об утверждении порядка и сроков передачи регистрационных дел зарегистрированных ранее юридических лиц, хранящихся в органах, осуществлявших государственную регистрацию юридических лиц до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц», регистрационное дело кооператива не было передано органом местного самоуправления в налоговую службу в 2002 году.

Как усматривается из технического плана здания, подготовленного ООО «Геодизайн» 9 июня 2022 года, объект недвижимого имущества – гараж, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, общей площадь <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, материал стен - из прочих материалов, координаты характерных точек контура объекта недвижимости:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН № № от 19 августа 2022 года.

Из карты (плана) земельного участка, подготовленного ООО «Геодизайн», следует, что вышеуказанный земельный участок имеет площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации гаража, расположенный по адресу: <адрес>, координаты характерных точек границ земельного участка:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Согласно положениям, действовавшего на тот момент Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 года N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст. 12, 13, 84 Земельного Кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производился на основании решения исполкома соответствующего Совета. Правом предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов.

Из материалов дела следует, что с 1992 года ФИО1 совместно со своей женой ФИО3 владеет и пользуется гаражом.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации муниципального образования Веневский район с указанием на незаконность постройки гаража № с 1992 года по настоящее время, материалы дела не содержат. Право на выделение земельного участка и возведение гаража также ранее никем не оспаривалось.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство гаража не требуется.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует о том, что строительство А-выми гаража на отведенном земельном участке соответствовали требованиям действующего на тот период времени законодательства, градостроительным нормативам и положениям утвержденной градостроительной документации.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Доли в праве между сособственниками спорного гаража установлены не были, и гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находится у семьи А-вых в совместной собственности.

Разрешая требования истца об определении долей в праве совместной собственности на спорный гараж, суд исходит из положений ст. 39 СК РФ.

При определении долей суд, учитывает, что право совместной собственности у ФИО1 и ФИО3 возникло в результате отвода ФИО1 земельного участка под строительство гаража, который был построен на общие средства семьи в 1992 году, и нет оснований считать доли сособственников неравными, в соответствии со ст. ст. 244, 254 ГК РФ считает, что надлежит определить принадлежность каждому сособственнику гаража, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО3 и ФИО1 в равных долях по 1/2 доле в праве за каждым.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от 2 июля 2013 года, выданным <данные изъяты>, который постоянно и по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с женой ФИО3, сыном – ФИО4, что подтверждается справкой ООО «Межмуниципальная управляющая компания» № от 11 мая 2022 года.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям статей 1141, 1142, 1143 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками к имуществу умершего ФИО1 является его супруга ФИО3, сын – ФИО4

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Веневского нотариального округа Тульской области ФИО5, следует, что заявление о принятии наследства по закону подала супруга ФИО3 Наследственное имущество состоит из 1/3 доли на квартиру по адресу: <адрес>

Сын ФИО1 – ФИО4 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3

Из приведенных выше доказательств усматривается, что ФИО3 является наследником по закону к имуществу умершего ФИО1

Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО1 других наследников по закону, а так же лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве в соответствии с положениями ст. 1149 ГК РФ, суду не представлено, в том числе и ответчиками, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу вступления в права наследуемого имущества, оставшегося после смерти ФИО1 поскольку ФИО3 в установленный законом шестимесячный срок обратилась к нотариусу, иных наследников по закону и завещанию не установлено, суд считает требования ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, общей площадь <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> материал стен - из прочих материалов, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 (наследодателю) на праве постоянного пользования под строительство гаража.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на гараж в порядке наследования по закону к ФИО3 в порядке правопреемства от прежнего собственника гаража перешло право постоянного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ФИО3, как к лицу, обладающему правом постоянного пользования.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что было установлено в судебном заседании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к его супруге ФИО3, за которой в настоящее время признано право собственности на объект недвижимости – гараж, который расположен на спорном земельном участке, она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке и заявленное требование о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО4 об определении долей в праве собственности на гараж, признании права общей долевой собственности на гараж в порядке наследования по закону, признании права общей долевой собственности на гараж, прекращении права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Определить доли в праве совместной собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за ФИО3 и ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, в ? доле в праве за каждым.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, общей площадь <данные изъяты> кв.м, 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, материал стен - из прочих материалов, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – <данные изъяты>, с разрешенным использованием – <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ земельного участка:

№

Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Стукалова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →