Мотивированное решение по делу изготовлено 14 ноября 2022 года

Дело № 2-2147/2022 14 сентября 2022 года

78RS0001-01-2021-008490-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи и.е.м.

при секретаре р.а.и.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению м.в.б. к к, Санктк о признании договора действующим, об обязании заключить дополнительное соглашение, обязании внести запись в ЕГРН,

установил:

м.в.б. обратился в суд с иском к к, к» о признании договора действующим, обязании заключить дополнительное соглашение, обязании внести запись в ЕГРН, указав в обоснование, что XX.XX.XXXX между м.н.в. и Комитетом по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) был заключен договор аренды XXX земельного участка площадью 23 кв.м. с кадастровым номером XXX по адресу: ... для использования под сборно-разборную конструкцию, используемую под индивидуальный гараж. Земельный участок использовался арендатором для размещения гаража XXX (учетный инвентарный XXX). Срок действия договора установлен до XX.XX.XXXX, однако, поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении договора, он считался продленным на неопределенный срок.

После смерти м.н.в. истцу, как ее наследнику, перешло право собственности на гараж. Нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, с учетом поступившего в адрес нотариуса ответа КУГИ Санкт-Петербурга, на права по договору аренды земельного участка. С момента принятия наследства истец выполнял все обязательства по договору аренды, в том числе, в полном объеме вносил арендные платежи. Вместе с тем, на основании обращения ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» XX.XX.XXXX Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было зарегистрировано расторжение договора аренды земельного участка. Полагая расторжение договора незаконным истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать договор аренды земельного участка от XX.XX.XXXX XXX действующим, признать м.в.б. арендатором по данному договору и обязать ответчика заключить с истцом соответствующее дополнительное соглашение, обязать внести в ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения прав на участок.

Истец м.в.б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков к и и», извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 164, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

Из материалов дела следует, что XX.XX.XXXX между м.н.в. и к был заключен договор аренды XXX земельного участка площадью 23 кв.м. с кадастровым номером XXX по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. Г13, участок 1, для использования под сборно-разборную конструкцию, используемую под индивидуальный гараж, сроком по XX.XX.XXXX Государственная регистрация договора произведена XX.XX.XXXX (л.д. 7-13).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

м.н.в. умерла XX.XX.XXXX, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 14).

После смерти м.н.в. заведено наследственное дело XXX, наследником по закону, принявшими наследство, оставшегося после смерти м.н.в., является истец м.в.б. (сын), которому XX.XX.XXXX нотариусом н.о. Санкт-Петербург г.о.а. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ж/бетонного гаража XXX, расположенного по адресу: ...

В ответ на запрос нотариуса г.о.а. от XX.XX.XXXX к письмом от XX.XX.XXXX сообщило о том, что договор аренды XXX от XX.XX.XXXX, заключенный с м.н.в. действовал в режиме неопределенного срока, после получения документов, подтверждающих факт государственной регистрации смерти м.н.в., данный договор будет прекращен (л.д. 19, 20).

XX.XX.XXXX истец обратился с заявлением в Управление (агентство) недвижимого имущества ... о замене стороны договора аренды земельного участка XXX от XX.XX.XXXX на стороне арендатора, заменив м.н.в. на истца м.в.б., в связи со смертью м.н.в. (л.д. 16).

В ответ на данное обращение Управление (агентство) недвижимого имущества ... письмом от XX.XX.XXXX исх. XXX сообщило истцу о том, что поскольку м.в.б. является наследником умершей м.н.в., арендатора по договору XXX от XX.XX.XXXX, в состав наследства м.н.в. также вошли имущественные права по данному договору. Также истцу указано на необходимость оплатить использование земельного участка за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере <данные изъяты> руб., а впоследствии с XX.XX.XXXX оплачивать использование земельного участка ежеквартально (л.д. 17-18).

Истцом указанная сумма арендной платы оплачена в полном объеме, а также с XX.XX.XXXX ежеквартально производились и иные платежи по внесению арендной платы вплоть до XX.XX.XXXX, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 33-65).

По результатам получения ответа на повторный запрос нотариуса относительно наследственных прав м.в.б. на права по вышеуказанному договору аренды (л.д. 21, 22-23), XX.XX.XXXX нотариусом н.о. Санкт-Петербург г.о.а. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде прав по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ..., предоставленного наследодателю на основании договора аренды XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 24).

XX.XX.XXXX и направило в адрес Управления Росреестра по Санкт-Петербургу заявление о погашении записи в ЕГРН об ограничении прав на земельный участок по договору аренды XXX от XX.XX.XXXX, при этом указано об отсутствии заявлений наследников м.н.в. (л.д. 25).

В связи с чем, XX.XX.XXXX Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу зарегистрировано прекращение аренды в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... XXX, что также следует из ответа истцу (л.д. 32).

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время ограничения в отношении указанного земельного участка не установлены, данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 76).

Согласно ч. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Также в силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положением ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В материалы дела истцом представлены доказательства того, что ему как наследнику арендатора, выдано свидетельство о праве на наследство по закону относительно передачи прав и обязанностей по спорному договору аренды земельного участка.

Указанное свидетельство о праве на наследство не оспорено, в установленном законом порядке недействительным не признано.

Кроме того, истцом после смерти м.н.в. вносилась арендная плата в установленном размере и сроки, приняты меры по обслуживанию, содержанию и сохранению наследственного имущества. Истец также обращался в компетентные органы для переоформления арендных прав и обязанностей на свое имя, по результатам которого истцу сообщено о его правах на аренду спорного земельного участка и необходимости оплатить задолженность по арендной плате и совершения последующих ежеквартальных платежей по договору аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды не прекратил свое действие в связи со смертью арендатора. К истцу перешли права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить дополнительное соглашение к договору XXX аренды земельного участка от XX.XX.XXXX, указав м.в.б. в качестве арендатора земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Требования иска в части обязания ответчиков внести в ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения прав на участок, подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку такая обязанность регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка возложена на сторон договора законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление м.в.б. к к, и» о признании договора действующим, об обязании заключить дополнительное соглашение, обязании внести запись в ЕГРН – удовлетворить частично.

Обязать к заключить с м.в.б., XX.XX.XXXX года рождения, место рождения – Ленинград..., дополнительное соглашение к договору XXX аренды земельного участка от XX.XX.XXXX, указав м.в.б. в качестве арендатора земельного участка.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья