РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Липкиной О.А., при секретаре фио, с участием представителя истца адрес - по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3630/22 по иску адрес к фио Каро Владимировичу о взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к фиоо взыскании задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 10 декабря 2021 года между адрес и фио, заключен договор <***> о предоставлении кредита на сумму сумма, сроком возврата не позднее 25 ноября 2041 года под 14% годовых, (при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. кредитного договора более чем на 9 календарных дней, или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов). Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для капитального ремонта квартиры по адресу: адрес. Согласно условиям кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика являлся залог данной квартиры. Денежные средства выданы фио через кассу банка 17 января 2022 года, что подтверждается расходным кассовым ордером. В целях исполнения обеспечения обязательств по кредитному договору фио была предоставлена в залог истцу вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-4314/1221 от 10 декабря 2021 года. В соответствии с отчетом об оценке от 23 мая 2022 года № 2950/0522, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма Начиная с февраля 2022 года ответчик не производил надлежащим образом уплату основного долга и процентов, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору <***> о предоставлении кредита от 10 декабря 2021 года – сумма, а также проценты, начисленные на сумму Основного долга (составляющую на 31 мая 2022 года – сумма) по ставке 19,0 процентов годовых за период с 01 июня 2022 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму Основного долга (составляющую на 31 мая 2022 года – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора за период с 01 июня 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; сумма, расходы по оплате услуг за оценку рыночной стоимости Предмета залога в размере сумма;

обратить взыскание в пользу адрес на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: адрес, б-р., Ореховый, д.14, корпус 1, кв.270, кадастровый номер: 77:05:0011003:6727, принадлежащую на праве собственности Г.К.ВА., обремененную ипотекой по договору залога № ДЗ-4314/1221 от 10 декабря 2021 года (запись государственной регистрации № 77:05:0011003:6727-77/055/2021-9 от 17 декабря 2021 года (Ипотека), заключенным с адрес,

установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере сумма,

установить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательство может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого их оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10 декабря 2021 года между адрес и фио Каро Владимировичем заключен договор <***> о предоставлении кредита, по условиям которого кредитор обязался предоставить на условиях срочности, платности и возвратности денежные средства на сумму сумма, под 14% годовых.

В соответствии с п. 4 договора, при несоблюдении заемщиком сроков уплаты платежей, предусмотренных п.2.3. настоящего договора однократно (разово) более чем на 9 календарных дней или суммарной продолжительностью 30 календарных дней за последние 180 календарных дней, ставка основных процентов по усмотрению кредитора, увеличивается на 5% годовых к действующей ставке основных процентов.

Срок возврата кредита определен сторонами 25 ноября 2041 года.

Цель предоставления кредита: капитальный ремонт квартиры по адресу: адрес, б-р., Ореховый, д.14, корпус 1, кв.270.

Согласно п. 13 кредитного договора, неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения настоящего договора.

На дату заключения кредитного договора от 10 декабря 2021 года ключевая ставка была установлена ЦБ РФ в размере 7,5% годовых.В целях исполнения обеспечения обязательств заемщиком по кредитному договору ответчиком была предоставлена в залог истцу вышеуказанная квартира, что подтверждается договором залога недвижимого имущества №ДЗ-4314/1221 от 10.12.2021 года.

Договор залога зарегистрирован в ЕГРН 17.12.2021 за № 77:05:0011003:6727-77/055/2021-9.

Денежные средства выданы адрес фио Каро Владимировичем через кассу банка 17 января 2022 года в полном объеме, что подтверждается заявлением и расходно-кассовым ордером от 17 января 2022 года № 112.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.

13 апреля 2022 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору <***> от 10.12.2021года.

Между тем, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не оплачена.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательству.В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается ка на основания своих требований и возражений.

В нарушение принятых на себя обязательств обязанность по возврату кредита и уплате процентов ответчик должным образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, так и опровергающих расчет задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 31 мая 2022 года составляет сумма Данная задолженность состоит из суммы основного долга в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойки в размере сумма

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного кредитного договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Кроме того, суд приходит к выводу о взыскании в пользу Акционерного общества Банк «Развитие-Столица» с ответчика начисленных на сумму основного долга на 31 мая 2022 года – сумма по ставке 19,0 процентов годовых за период с 01 июня 2022 года по дату фактического возврата кредита, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленную на сумму основного долга (на 31 мая 2022 года – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора за период с 01 июня 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Принимая во внимание, что имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, возражений против обращения взыскания на предмет залога ответчик не заявлял, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представил, требование истца об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно представленного истцом отчету от 23 мая 2022 года № 2950/0522, проведенного ООО «Оценочная компания «Эксперт», рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу адрес, б-р., Ореховый, д.14, корпус 1, кв.270, составляет сумма

Оснований не доверять экспертному заключению ООО «Оценочная компания «Эксперт» у суда оснований не имеется, эксперт диплом по программе профессиональной переподготовки, имеет квалифицированный аттестат, ответственность эксперта застрахована.

Экспертное заключение ООО «Оценочная компания «Эксперт» суд считает относимым, допустимым и обоснованным, поскольку оно добыто надлежащим процессуальным образом, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. Кроме того, данное экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и выводы эксперта мотивированы, эксперт обладает специальными познаниями в данном вопросе.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена заложенного имущества квартиры по адресу: адрес, б-р., Ореховый, д.14, корпус 1, кв.270, составляет 80% от сумма, что составляет сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате услуг за составление отчета ООО «Оценочная компания «Эксперт» на сумму сумма, что подтверждается договором на оказание услуг по оценке № 5/0522 от 12 мая 2022 года, заданием на оценку, актом приема-сдачи услуг, копией платежного поручения от 20 мая 2022года на сумму сумма Данные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, и являются необходимыми для предъявления требований, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, а всего сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио Каро Владимировича в пользу адрес задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио Каро Владимировича в пользу адрес проценты, начисленные на сумму Основного долга (составляющую на 31 мая 2022 года – сумма) по ставке 19,0 процентов годовых за период с 01 июня 2022 г. по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства, начисленную на сумму Основного долга (составляющую на 31 мая 2022 года – сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день заключения Кредитного договора за период с 01 июня 2022 года по дату фактического возврата кредита включительно;

обратить взыскание в пользу адрес на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,6 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: адрес, б-р., Ореховый, д.14, корпус 1, кв.270, кадастровый номер: 77:05:0011003:6727, принадлежащую на праве собственности ФИО1, обремененную ипотекой по договору залога № ДЗ-4314/1221 от 10 декабря 2021 года (запись государственной регистрации № 77:05:0011003:6727-77/055/2021-9 от 17 декабря 2021 года (Ипотека), заключенным с адрес, установить начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в размере сумма путем реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья фио