Решение по делу № 2-3089/2022 от 30.12.2022 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело № 2-3089/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 30 декабря 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н. при секретаре помощнике судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ИСК «ДомСтройОмск» в лице конкурсного управляющего ФИО6 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИСК «ДомСтройОмск» в лице конкурсного управляющего ФИО6 обратился в суд иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности ФИО2 и признании права собственности на квартиру за ООО «ДомСтройОмск».

Предъявляя указанный иск, конкурсный управляющий указал, что ООО ИСК «ДомСтройОмск» передало ФИО2 посредством заключения двух договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью 78,8 кв.м (кадастровый №) и квартиру общей площадью 38,8 кв.м. (кадастровый №), расположенные на 7-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, за номерами 78 и 79 соответственно. Имущество передано продавцом покупателю по актам приема-передачи.

Стоимость <адрес> по Договору купли-продажи составляет 3 794 175 рублей, стоимость <адрес> составляет 2 080 050 рублей (п. 2.1 договоров).

В соответствии с п. 2.2 договоров от ДД.ММ.ГГГГ в отношении оплаты <адрес> установлено, что оплата производится покупателем один раз в год в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора. Ежегодные платежи должны производиться Покупателем не позднее 28-го февраля каждого года, следующего за расчетным. Размер ежегодных платежей составляет не менее 200 000 рублей. В отношении порядка оплаты <адрес> установлено, что оплата производится покупателем один раз в год в течение 10 лет с момента государственной регистрации договора. Ежегодные платежи должны производиться покупателем не позднее 28-го февраля каждого года, следующего за расчетным. Размер ежегодных платежей составляет не менее 100 000 рублей. Договоры зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в декабре 2015 года. Первый платеж за период декабрь 2015-декабрь 2016 должен был быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме не менее 300 000 рублей, однако покупателем не обеспечено внесение ни одного платежа, предусмотренного договором.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО ИСК «ДомСтройОмск» со ФИО2 взыскана задолженность по договорам купли-продажи квартир с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 200 000 рублей и неустойка в размере 499 059,60 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 695 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии №, по заявлению взыскателя возбуждено исполнительное производство №. Платежей по нему не производилось.

Истец просил с учетом уточнения иска расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и ФИО2, где предметом договора выступает квартира общей площадью 70,8 кв.м (кадастровый №), расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу <адрес>; расторгнуть договор купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и ФИО2, где предметом договора выступает квартира общей площадью 38,8 кв.м (кадастровый №), расположенная на 7 этаже жилого дома по адресу <адрес>; признать прекращенным право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 111 кв.м (кадастровый №), расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу <адрес> признать за ООО ИСК «ДомСтройОмск» право собственности на квартиру общей площадью 111 кв.м, (кадастровый №), расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу <адрес>

Представитель истца ООО ИСК «ДомСтройОмск» ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Указал, что договоры по существу являются кабальными, продавец по договору одновременно работодатель и кредитор покупателя. При задержке выплаты заработной платы и вынужденности оформления отпусков без сохранения заработной платы в связи с невозможностью выполнять принятые на себя обязательства по трудовому договору, а также учитывая, что он нуждался в собственном жилье, руководством было принято решение предоставить ему жилое помещение в строящемся доме по <адрес> последующей отработкой стоимости квартиры. Заключая договор, ответчик понимал, что он обязуется отработать в группе компаний ООО ИСК «ДомСтройОмск» в течение 10 лет, получая минимальную заработную плату, после чего он приобретет право на квартиру № без обременений. Свое намерение стороны выразили в договорах купли-продажи с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был вынужден заключить такой договор, несмотря на то, что стоимость жилья была существенно завышена. Отсутствие оплаты с его стороны являлось надлежащим исполнением договоренностей. Объект строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ с объединенными квартирами № как единый объект, что подтверждается уведомлением ООО ИСК «ДомСтройОмск». Ответчик не нуждался в квартире такой большой площади, достаточной для него была бы площадь 70 кв.м. Считает, что фактически заключен договор дарения, который оформлен как купля-продажа. ДД.ММ.ГГГГ ответчик расторг трудовой договор с истцом, при оформлении увольнения вопросов, связанных с оплатой квартиры, не возникало. Данное жилое помещение является единственным для ответчика, просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования просила оставить без удовлетворения, учитывая приведенные в отзыве на иск доводы возражений.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она как супруга ФИО2 была уверена, что он заработал средства на эту квартиру, супруг ее заверил, что оформление договоров купли-продажи необходимо только для отчетности, никаких платежей, требований не было, квартиру объединили, сделали ремонт.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По правилам п. 4 ст. 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой, по условиям которого ООО ИСК «ДомСтройОмск» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО2 (покупатель), а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, назначение: жилое. Площадь общая 70,8 кв.м, этаж 7. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Стоимость указанного помещения, являющегося предметом договора купли-продажи по настоящему договору, составляет 3 794 175 рублей. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана ФИО2

Договором предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится покупателем один раз в год в течение 10 (десяти) лет с момента государственной регистрации настоящего договора. Ежегодные платежи должны производиться покупателем не позднее 28 февраля каждого года, следующего за расчетным. Размер ежегодных платежей составляет не менее 200 000 руб. (п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой).

Также, ДД.ММ.ГГГГ, между ООО ИСК «ДомСтройОмск» и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой, по условиям которого ООО ИСК «ДомСтройОмск» (продавец) обязуется передать в собственность ФИО2 (покупатель), а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, назначение: жилое. Площадь общая: 38,8 кв.м., этаж 7. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №. Стоимость указанного помещения, являющегося предметом договора купли-продажи по настоящему договору, составляет 2 080 050 рублей. Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ФИО2

Договором предусмотрено, что оплата по настоящему договору производится покупателем один раз в год в течение 10 (десяти) лет с момента государственной регистрации настоящего договора. Ежегодные платежи должны производиться покупателем не позднее 28 февраля каждого года, следующего за расчетным. Размер ежегодных платежей составляет не менее 100 000 руб. (п. 2.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой).

ООО ИСК «ДомСтройОмск» условия договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенные в доме по адресу: <адрес>, переданы ФИО1, о чем свидетельствует его подпись в актах от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п. 2.2 договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплату по договорам не производил. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательства, опровергающие данный вывод, ответчиком не представлены.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН имеются сведения, что правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Первоначально ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации двух отдельных квартир с отметкой об ограничении: ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до 10 лет с момента регистрации договоров купли-продажи с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела представлено Уведомление ООО ИСК «ДомСтройОмск» от 16.10.2017г. в адрес Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о разрешении объединения двух жилых объектов, находящихся по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) для постановки на государственный кадастровый учет в качестве единого объекта, поскольку выше перечисленные объекты были объединены на стадии выполнения строительства жилого дома по <адрес> выполнением соответствующей планировки. Данное уведомление было подготовлено на основании служебной записки ФИО2, содержащей соответствующее ходатайство. Указанный документ предоставлен в Росреестр, в ЕГРН произведена регистрация объединенного объекта недвижимости по праву собственности за ФИО2 Номер записи государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН жилое помещение № общей площадью 111 кв.м имеет кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ), обозначено ограничение: ипотека в силу закона на 10 лет с момента регистрации договора в пользу общества с ограниченной ответственностью инвестиционно-строительная компания «ДомСтройОмск», адрес объекта <адрес>. Правообладатель жилого помещения ФИО2.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчиком ФИО2 денежные средства в счет оплаты приобретенного имущества не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИСК «ДомСтройОмск» обратился в Куйбышевский районный суд г. Омска с иском о взыскании со ФИО2 образовавшейся на тот период задолженности по договорам купли-продажи с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 699 059,60 рублей, из которых: 1 200 000 рублей – сумма основного долга, 499 059,60 рублей – договорная неустойка.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: Исковые требования истца удовлетворить полностью. Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» денежные средства в размере 1 200 000 рублей, неустойку в размере 499 059,60 рублей. Взыскать со ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 695 рублей.

Судом при рассмотрении дела № установлено, что расчет за объект недвижимости не производился. Данное обстоятельство не оспаривается ответной стороной по настоящему делу.

Данное заочное решение также не исполнялось, денежные средства по исполнительным документам не выплачивались.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Так, как при подписании настоящего договора купли-продажи недвижимости сторонами были определены и согласованы его существенные условия, в том числе о цене, порядке расчета с рассрочкой.

Как следует из материалов дела, ООО ИСК «ДомСтройОмск» в адрес ФИО2 28.04, ДД.ММ.ГГГГ направило уведомления об отказе от договоров купли-продажи квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ с требованием подписать предоставленные проекты соглашений и зарегистрировать в Управлении Росреестра соглашения о расторжении договоров купли-продажи. ФИО2 уведомления получены ДД.ММ.ГГГГ, требования не выполнены.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара.

Так, пунктом 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По настоящему делу установлено, что оплата проданных объектов недвижимости предполагала рассрочку платежа, а потому спор должен был быть разрешен с учетом положений пункта 2 статьи 489 ГК РФ, которым предусмотрено специальное основание для расторжения договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа.

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае нарушения любого из сроков оплаты по настоящему договору более, чем на 120 календарных дней продавец вправе в в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и/или расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом покупателя. В этом случае полученные по договору денежные средства за вычетом неустойки и процентов за пользование кредитом выплачиваются покупателю в течение 60 календарных дней с момента получения покупателем уведомления о расторжении.

По смыслу выше приведенных норм права неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В результате неисполнения ответчиком обязательства по оплате приобретенного у истца имущества, истец полностью лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

Суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным, что влечет расторжение поименованных договоров купли-продажи и возврат переданного ответчику имущества истцу.

При этом следует отметить, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, связанного с расторжением указанного договора купли-продажи.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Принятие решения об исключении записи из ЕГРН, восстановление записи о его праве не требуется, поскольку указанные действия совершает Управление Росреестра по Омской области при предъявлении им решения суда о расторжении договора продажи недвижимости.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договоров купли-продажи, возврата объединенных квартир № 78,79 в собственность истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод истца о предоставлении ему жилого помещения без обязательства внесения соответствующих платежей, поскольку с него не требовалось фактической оплаты, не соответствует содержанию предоставленного ответчиком письма ООО ИСК «ДомСтройОмск», из которого следует, что на обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока оплаты по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), договору купли-продажи квартиры с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) сообщалось о согласии переноса срока платежа, установленного п. 2.2 вышеуказанных договоров купли-продажи квартир с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Из этого следует, что ответчик, обращаясь с соответствующим письмом, осознавал наличие принятых им обязательств внесения платежей в счет оплаты по договору в установленные сроки.

Будучи осведомленным о том, что продавец предоставил истцу рассрочку на 10 лет для оплаты цены договора купли-продажи квартиры, ФИО2 понимал последствия данного договора и возможность его расторжения в случае неоплаты квартиры.

При этом довод ответчика о том, что им произведен ремонт, не имеет определяющего значения при разрешении настоящего дела, договор купли-продажи расторгнут вследствие неоплаты. В этом случае ответчик не лишен возможности разрешения спора о компенсации при предъявлении отдельного иска.

Возражая против требований, ФИО2 указал, что в действительности между сторонами был заключен договор, по которому не предполагалась оплата, то есть имелась в виду безвозмездная передача квартиры в собственность. Соответствующих этому доказательств по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Так, обоснование довода, что предоставление жилья на безвозмездной основе обусловлено его отработкой с низкой заработной платой не мотивировано оформлением такой договоренности сторон при том, что не приведено и обстоятельств, свидетельствующих о наличии удержаний из заработной платы в счет периодических платежей.

Что касается иных доводов возражений ответной стороны против иска, суд принимает во внимание, что по правилам статьи ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При этом суд исходит из того, что представленные доказательства не подтверждают того обстоятельства, что заключенные с ООО ИСК «ДомСтройОмск» договоры купли-продажи квартиры в рассрочку платежа прикрывает сделку дарения (безвозмездной передачи в собственность) в порядке, установленном ст. 572 ГК РФ.

Как следует из договоров купли-продажи, его условиями определена цена, которая уплачивается покупателем продавцу в рассрочку в соответствии с установленным размером и сроком внесения платежей.

Договор сторонами подписан, принадлежность подписей никем не оспорена, существенные условия договора сторонами согласованы.

Возражения ответчика относительно кабальности сделки купли-продажи (ст. 179 п. 3 ГК РФ) не подтверждены соответствующими доводами о крайне невыгодных условиях, вынужденности ее совершения вследствие стечения тяжелых обстоятельств. Соответствующий иск и требование применения последствий недействительности сделки не заявлены. Так, доказательств невыполнения работодателем условий трудового договора, связанных с задержкой выплаты заработной платы, а также необходимости вынужденных отпусков без сохранения заработной платы не предоставлено. Ссылка на кадастровую стоимость объекта (3 928 556,40 рублей) в обоснование завышенной стоимости не может быть учтена, поскольку понятия рыночной и кадастровой стоимости объекта недвижимости не идентичны, а цена реализации недвижимости сторонами была согласована в договоре. Ссылка на недостаточность доходов ответчика для соответствующей оплаты приобретаемого жилья не свидетельствует об обязанности контрагента по договору, не являющегося кредитной организацией, оценивать его платежеспособность.

Как указывалось выше, на основании договоров купли-продажи с рассрочкой от 09.12.2015 произведена государственная регистрация права собственности, зарегистрировано и обременение ипотекой в пользу ООО ИСК «ДомСтройОмск».

На основании пункта 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 446 ГК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина должника и членов его семьи совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Что касается расторжения договора, то при наличии оснований, предусмотренных ст. 450, ст. 489 ГК РФ, обстоятельство, что объект договора является единственным жильем, не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным названными правовыми нормами.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании выше изложенного суд считает обоснованными требования истца, договоры купли-продажи квартир с рассрочкой от 09.12.2015 подлежат расторжению с прекращением права собственности ответчика на объекты недвижимости, приобретенные по названным договорам.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку уплата государственной пошлины истцу была отсрочена в связи с банкротством, а иск удовлетворен полностью, с учетом выше приведенных норм суд полагает, что со ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «ИСК «ДомСтройОмск» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО6 к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт РФ №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ИСК «ДомСтройОмск» в лице генерального директора Передельского Д.А. и ФИО2, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (объединенную), общей площадью 111 кв.м, кадастровый №, в собственность ООО «ИСК «ДомСтройОмск».

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (объединенную), общей площадью 111 кв.м, кадастровый №, в собственность ООО «ИСК «ДомСтройОмск».

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт РФ № №) государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Н. Чукреева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.01.2023 года.

<данные изъяты>