Дело № 2-959/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года Город Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Юркиной С.Н.,
при секретаре Коротковой И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского городского поселения о признании права собственности на долю жилого помещения в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского городского поселения о признании права собственности на долю жилого помещения в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства. 31 июня 2000 года она, действующая за себя и своего отчима М.В.А., заключила договор, в соответствии с которым, в результате мены, принадлежащей им ранее трёхкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, они с отчимов приобрели в общую долевую собственнойсть двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС. Государственная регистрация договора мены была произведена 29.08.2000г.. 19.09.2000г. М.В.А. умер. Наследников у М.В.А. не было. Наследственное дело после смерти отчима не заводилось, его доля в квартире не выделялась, выморочным имуществом не признавалось. С 20 сентября 2000г. она владеет квартирой в п. Первомайский открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется непрерывно, поскольку имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. полагает, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения квартирой никаких претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, требований в отношении владения и пользования им не заявлялось. Доля М.В.А. в праве собственности на спорное жилое помещение в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принималась. После смерти М.В.А., которому должна принадлежать 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру, она пользовалась всей этой квартирой, как своей собственной, производила оплату жилищно-коммунальных услуг и осуществляла содержание всей названной квартиры в целом за всю квартиру. Ответчиком не предпринимались меры по получению правоустанвливающих документов на принадлежащую М.В.А. долю в праве собственности на квартиру, как на выморочное имущество либо по её государственной регистрации, а также по содержанию названной квартиры пропорционально оставшейся после его смерти доли в праве собственности. Просит: признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на недвижимое имущество - квартиру по адресу: АДРЕС14, ранее принадлежащую М.В.А., в силу приобретательной давности (л.д.5-9).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковое требование поддержала, просит его удовлетворить, сослалась на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик Администрация Первомайского городского поселения, третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, ИФНС России № 10 по Челябинской области, Река О.С., ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела (л.д. 105-112,118). Управлением Росреестра по Челябинской области суду представлен отзыв, в котором возражений по иску не имеется (л.д.53-54). Администрация Первомайского городского поселения в своём заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в отсутствие её представителя, возражений по иску не имеет (л.д.64).
Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля М.С.В., исследовав материалы дела, суд требование ФИО1 нашёл обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределённости в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 и М.В.А. являются собственниками в равных долях в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС на основании договора мены от 31.07.2000 года (л.д.11-17). Право общей совместной собственности без определения долей зарегистрировано в Южноуральской регистрационной палате 10 января 2001 года, регистрация сделки произведена 29 августа 2000 года (л.д.18-21). М.В.А. умер 19.09.2000г. (л.д.23). Наследники после его смерти отсутствуют. С августа 2000 года ФИО1 владеет и пользуется полностью всей квартирой, как своей собственной, то есть в течение более 22 лет. ФИО1 несёт расходы по содержанию квартиры, оплате за коммунальные услуги, налоговым начислениям, содержит её в надлежащем состоянии. В течение периода пользования квартирой, к ней никто никаких требований не предъявлял.
Возражений на иск от ответчика и третьих лиц в суд не поступило. Спор по делу суд не установил.
Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.
Согласно реестру наследственных дел, после смерти М.В.А. неследственных дел не заводилось (л.д.36).
Из представленных квитанций СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», ООО «ЦКС», ООО «Илья», ООО «Элевкон», ООО УК «Вертикаль», ООО «Уралэнергосбыт» следует, что счета открыты на имя ФИО1, начисление производится в целом за всю квартиру (л.д.93-98).
Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 г. Коркино от 14.08.2019г. по делу НОМЕР, с ФИО1 в пользу АО «Асбестоцемент» взыскана задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию по публичному договору от 25.11.2016г. за период с октября 2018г. по май 2019г. в размере 14512,63 руб., пени за просрочку исполнения обязательств в размере 478,74 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 299,83 руб. (л.д.119).
Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 г. Коркино от 28.10.2021г. по делу НОМЕРг. с ФИО1 в пользу АО «Асбестоцемент» взыскана задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию по публичному договору от 25.11.2016г. за период с 01.01.2021г. по 30.04.2021г. в размере 8775,38 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 13.03.2021г. по 30.09.2021г. в размере 564,42 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. (л.д.120).
Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 г. Коркино от 11.02.2021г. по делу НОМЕРг. с ФИО1 в пользу АО «Асбестоцемент» взыскана задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию по публичному договору от 25.11.2016г. за период с 01.10.2019г. по 31.12.2020г. в размере 21293,37 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 11.12.2019г. по 31.12.2020г. в размере 1263,99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 438,36 руб. (л.д.121).
Согласно судебного приказа мирового судьи судебного участка № 3 г. Коркино от 22.07.2022г. по делу НОМЕРг. с ФИО1 в пользу ООО «Илья» взыскана задолженность по оплате за поставленную тепловую энергию за период с октября 2021г. по апрель 2022г. в размере 15839,58 руб., пени по состоянию на 31.05.2022г. в размере 662,07 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 330,04 руб. (л.д.122).
Истцом представлена справка о доходах и суммах налога физического лица за 2022г. от 04.07.2022г., общая сумма дохода составляет 90735,86 руб. (л.д.24).
Согласно справки ООО «Содружество» от 11.07.2022г., ФИО1 работает в должности уборщика служебных помещений. В счёт погашения задолженности на основании постановления НОМЕР от 05.10.2018г. удержано 38782,40 руб., на основании постановления НОМЕР от 14.04.2021г. удержано 17242,90 руб. (л.д.25).
При этом, допрошенная в суде в качестве свидетеля М.С.В., которой достоверно известны обстоятельства по делу, изложенные выше в решении, подтвердила в полном объёме. Оснований не доверять показаниям этого свидетеля у суда не имеется. Они полностью согласуются с объяснениями истца и доказательствами, находящимися в материалах дела.
Вместе с тем Администрация Первомайского городского поселения каких-либо действий в отношении спорной доли в квартире по адресу: АДРЕС не предпринимала.
Из материалов дела следует, что после смерти М.В.А., истец пользовалась всей квартирой, расположенной по указанному выше адресу, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг и осуществляла содержание всей квартиры.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что Администрацией Первомайского городского поселения предпринимались меры по содержанию данной квартиры пропорционально оставшейся после смерти М.В.А. доле в праве собственности на неё, что свидетельствует об отказе ответчика от 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, по мнению суда, имеются предусмотренные п. 1 ст. 234 ГК РФ основания для признания права собственности за ФИО1 в 1/2 доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, ранее принадлежащую М.В.А., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Мотивированное решение вынесено 29.11.2022 года.