Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-010420-82
Дело № 2-5704/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5704/2025 по иску ПАО «Завод им. фио» (фио) к ...ой ... о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО «Завод им. фио» (фио) обратился в суд с настоящим иском к ответчику ...ой Е.А. о взыскании убытков в виде упущенной выгоды за пользование одним дополнительным койко-местом в комнате № 1 площадью 9,0 кв.м. в квартире № ... по адресу: адрес за период с 01.05.2024 по 30.06.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска истец указывает, что здание общежития по адресу: адрес передано в собственность ПАО «Завод им. фио» (фио) Распоряжением Госкомимущества от 01.02.1995 № 133-р, изданным во исполнение постановления Правительства РФ от 30.12.1994 №1469 «О финансовом оздоровлении и государственной поддержке структурной перестройки фио и согласно статье 19 ЖК РФ относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. В двухкомнатной квартире № ... по адрес адрес комната № 1 площадью 9,0 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО марка автомобиля на основании Свидетельства о праве собственности от 27.02.1995 № ..., а комната № 2 площадью 18, 8 кв.м. принадлежит на праве собственности ...ой Е.А. на основании решения Чертановского районного суда адрес от 15.10.2019 № 2-3714/2019 и апелляционного определения Московского городского суда от 30.01.2020 № 33-4076/2020. ...а Е.А. постоянно зарегистрирована по указанному выше адресу с 27.11.2015 и проживает в комнате № 2. Ответчик без разрешения собственника, без правоустанавливающих документов занял комнату № 1 площадью 9,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № ... по вышеуказанному адресу и пользуется ей по настоящее время, доступ собственнику в спорное жилое помещение ограничил. Согласно п. 3 Временного положения «О порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах (общежитиях) фио, находящихся в управлении ТСЖ, стоимость оплаты проживания в жилых домах (общежитиях) квартирного типа, находящихся в собственности фио и расположенных по адресам: адрес; адрес, для работников государственных и муниципальных служб и ведомств, проживающих по ходатайствам руководителей, стоимость койко-места (с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общедомового имущества) с 01.01.2024 по ....12.2024 составляла сумма в месяц, с 01.01.2025 по настоящее время – сумма в месяц. Согласно адрес положения об общежитиях, утвержденных Постановлением Совета Министров адрес от 11.08.1988 № 328 (в редакции постановления Правительства от 23.07.1993 № 726), жилая площадь в общежитии предоставлялась в размере не менее 6 квадратных метров на одного человека. Аналогичная норма права содержится в статье 105 ЖК РФ. То есть, спорное жилое помещение площадью 9,0 кв.м. составляет одно койко-место. Ответчик в период с 01.05.2024 по 30.06.2025 пользование спорной комнатой не оплачивал и, соответственно, собственник мог бы получить доходы, при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено, в размере сумма в месяц, то есть: 8 месяцев х сумма = сумма до ....12.2024 и с 01.01.2025 по настоящее время: 6 месяцев х сумма = сумма, а всего сумма.
Представитель истца ПАО «Завод им. фио» (фио) по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.
Ответчик ...фио и ее представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указано, что истцом не представлены правоустанавливающие документы о том, что комната № 1 площадью 9, 0 кв.м. по спорному адресу принадлежит ПАО «Завод им. фио» (фио). Истец вселял в комнату № 1 граждан, которые проживали в антисанитарном состоянии, в результате чего у ответчика завелись клопы и тараканы. Ответчику пришлось вызывать службу для дезинфекции всей квартиры, в результате чего, ей причинен моральный вред. Истец осуществляет свои намерения вселять, сдавать комнату гражданам, у которых отсутствуют документы и лицам без гражданства РФ, а также получать выгоду путем ущемления и притеснения законных прав ответчика, подвергая ее жизнь опасности. Имущество на кухне и в местах общего пользования является личной собственностью ответчика, также ответчику устанавливала входную дверь на свои личные деньги. 29.07.2025 ответчик обратилась к Генеральному директору фио с письмом о выкупе комнаты № 1 по данному адресу. 06.10.2025 в ответ на обращение ответчика от 29.07.2025 истец сообщил, что не возражает против отчуждения комнаты №1 и будут готовы предложить ее приобрести ответчику после проведения оценочных работ и корпоративных процедур. 15.08.2025 к ответчику пришел сотрудник ТСЖ адрес, которому директор поручил осмотреть комнату и сделать видео для последующей ее продажи. Так как комната №1 была закрыта на замок, после открытия двери ответчик с сотрудником вошли в комнату, в комнате был беспорядок, никаких признаков проживания ответчика и использования ей комнаты не было. После осмотра комнаты ответчик закрыла дверь и опечатала комнату. Из изложенного следует, что ответчик не занимала и не использовала комнату в личных целях.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.
Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика по устному ходатайству, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.
При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п.4 ст.393 ГК РФ).
В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.
Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.
По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст.404 ГК РФ).
При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.
Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п.2 ст.401 ГК РФ).
В п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также содержатся разъяснения о том, что по смыслу ст.15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.
Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ПАО «Завод им. фио» (фио) передано в собственность здание, расположенное по адресу: адрес, на основании Распоряжения ГКИ № 133-р от 01.02.1995 (л.д. 29), изданного во исполнение постановления Правительства РФ от 30.12.1994 №1469 «О финансовом оздоровлении и государственной поддержке структурной перестройки Акционерного московского общества «Завод им. фио, что подтверждается Свидетельством № ... на право собственности от 27.02.1995 (л.д. 28)
Вышеуказанное здание относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.
Дом находящихся в управлении ТСЖ адрес.
Согласно экспликации к поэтажному плану, спорной жилой площадью является квартира № ... по адресу: адрес, общей площадью 44,3 кв.м., состоящей из двух комнат площадью 18,8 кв.м., площадью 9,0 кв.м. (л.д. 26).
Комната № 1 площадью 9,0 кв.м. принадлежит на праве собственности ПАО «Завод им. фио» (фио).
В силу п. 2 ст. 61 ГПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Чертановского районного суда адрес от 15.10.2019 за ...ой Е.А. признано право собственности на комнату № 2 площадью 18,8 кв.м. в квартире по адресу: адрес... в порядке приватизации (л.д. 37-39).
Истец в своем иске указывает, что ответчик незаконно и без разрешения собственника, без правоустанавливающих документов занимает и пользуется комнатой № 1 площадью 9,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № ... по вышеуказанному адресу и пользуется ей по настоящее время.
Договор социального найма на комнату площадью 9,0 кв.м. квартиры № ... по адресу: адрес между собственником комнаты – ПАО «Завод им. фио» (фио) и ...ой Е.А. не заключался.
Согласно п. 3 Временного положения действующего в период с 01.01.2024 по ....12.2024 «О порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах (общежитиях) фио, находящихся в управлении ТСЖ», для членов семей работников фио, проживающих по ходатайствам руководителей, а также для работников государственных и муниципальных служб и ведомств, проживающих по ходатайствам руководителей, стоимость койко-места (с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества) составляет сумма в месяц (с НДС) (л.д. 21).
Согласно п. 3 Временного положения действующего в период с 01.01.2025 по ....12.2025 «О порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах (общежитиях) фио, находящихся в управлении ТСЖ», для работников государственных и муниципальных служб и ведомств, проживающих по ходатайствам руководителей, стоимость койко-места (с учетом коммунальных услуг и затрат на содержание общего домового имущества) составляет сумма в месяц (с НДС) (л.д. 22).
Как следует из доводов истца и материалов дела, право на возмещение убытков возникло у истца с того момента, как ответчик ...а Е.А. начала неправомерно пользоваться спорной комнатой № 1 площадью 9,0 кв.м. и ограничила доступ в указанную комнату собственнику - ПАО «Завод им. фио» (фио).
Ответчик ...фио в судебном заседании отрицала факт пользование ей комнатой № 1 площадью 9, 00 кв.м. по спорному адресу, однако данный довод опровергается составленным комиссией ПАО «Завод им. фио» (фио) Актом осмотра жилого помещения от 22.01.2025 г., согласно которому, по прибытию для осмотра и инвентаризации, принадлежащей истцу на праве собственности комнаты № 1 площадью 9,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № ... по адрес адрес, дверь в квартиру никто не открыл, как пояснила администратор общежития, в телефонном разговоре ...а Е.А. отказалась допускать представителя ПАО «Завод им. фио» (фио) (л.д. 35).
Также, ПАО «Завод им. фио» (фио) в адрес ответчика ...ой Е.А. было направлено уведомление от 04.02.2025 с требованием незамедлительно обеспечить доступ представителя ПАО «Завод им. фио» (фио) в принадлежащую последнему на праве собственности комнату № 1 площадью 9,0 кв.м. в двухкомнатной квартире по спорному адресу, с предложением согласовать с администратором истца конкретную дату и время допуска в указанное жилое помещение (л.д. 32).
Ввиду того, что истцу допуск в спорную комнату предоставлен не был, комиссия ПАО «Завод им. фио» (фио) повторно прибыла на спорный адрес, о чем составлен акт от 19.02.2025, согласно которому по прибытию для осмотра и инвентаризации, принадлежащей истцу на праве собственности комнаты № 1 площадью 9,0 кв.м. в двухкомнатной квартире № ... по адрес адрес, дверь в квартиру никто не открыл, как пояснила администратор общежития, ...а Е.А. к ней обращалась, ключи от общей двери в квартиру № ... не передавала, дату обеспечения допуска в комнату № 1 не сообщала, со слов администратора общежития, в телефонном разговоре ...а Е.А. отказалась допускать представителя ПАО «Завод им. фио» (фио) (л.д. 36).
В связи с чем, ПАО «Завод им. фио» (фио) в адрес ответчика ...ой Е.А. было направлено повторное уведомление от 27.06.2025 с требованием незамедлительно обеспечить доступ представителя ПАО «Завод им. фио» (фио) в принадлежащую последнему на праве собственности комнату № 1 площадью 9,0 кв.м. в двухкомнатной квартире по спорному адресу, с предложением согласовать с администратором истца конкретную дату и время допуска в указанное жилое помещение (л.д. 34).
Таким образом, в ходе судебном заседании установлено, что ответчик ограничил истцу, как собственнику комнаты № 1 площадью 9,0 кв.м. по спорному адресу, доступ в указанное жилое помещение. Кроме того, факт ограничения и не предоставления доступа в квартиру также подтверждается пояснениями ответчика, которая указала, что она установила за свой счет новую входную дверь в квартиру. Доказательств предоставления истцу ключей от общей входной двери, в материалах дела не содержится, ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.
Довод ответчика о том, что истец не возражал о приобретении ответчиком в собственность за денежные средства комнаты № 1, не может служить основанием для освобождения последней от оплаты за пользование комнатой № 1, которая является собственностью ПАО «Завод им. фио» (фио).
Довод ответчика, что к ней в квартиру приходил сотрудник ТСЖ и осматривал спорную комнату для последующей продажи и было установлено, что комната закрыта на замок и ответчик ей не пользуется, суд не принимает, поскольку приход сотрудника был осуществлен по словам ответчика 15.08.2025, то есть после периода, за который истец просит взыскать с ответчика упущенную выгоду.
Также судом отклоняются доводы ответчика, что истец, передавая комнату № 1 площадью 9,0 кв.м. в пользование другим лицам, которые ведут антисанитарный образ жизни, нарушает права ответчика, поскольку последняя испытывает моральные страдания, поскольку ПАО «Завод им. фио» (фио) как собственник жилой комнаты вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, и не обязано отчуждать жилое помещение в пользу ответчика.
Каких-либо иных доказательств, подтверждающих факт не пользования ответчиком комнатой № 1 площадью 9,0 кв.м. в квартире № ... по адресу: адрес за период с 01.05.2024 по 30.06.2025, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК, суду не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Суд, разрешая возникший спор, исходит из стоимости койки-места, определенного Временным положением о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах (общежитиях) фио, находящихся в управлении ТСЖ», утвержденными генеральным директором адресА., поскольку ответчик по указанному выше адресу не зарегистрирован, договор социального найма занимаемого жилого помещения не заключал, но проживает в жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, и должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, исходя из их фактического пользования.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать убытки в виде упущенной выгоды, а именно за период начиная с 01.05.2024 по 30.06.2025 исходя из расчета: 8 месяцев х сумма = сумма (с 01.05.2024 по ....12.2024) + 6 месяцев х сумма = сумма (с 01.01.2025 по 30.06.2025), что составит сумма.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Завод им. фио» (фио) к ...ой ... о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ...ой ... (паспортные данные) в пользу ПАО «Завод им. фио» (фио) ОГРН <***> убытки в виде упущенной выгоды за период с 01.05.2024 по 30.06.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 09 февраля 2026 года.
Судья: