Дело № 2-193/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года
с. Борогонцы
Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия),
в составе председательствующего судьи Дьячковской Н.В.,
при секретаре Алексеевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 к администрации Муниципального образования «Мюрюнский наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
Представитель истца по доверенности ФИО2 в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Мюрюнский наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв.м. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 28,88 кв.м., с кадастровым номером №, которая была признана аварийной и подлежащей сносу. Распоряжением главы наслега взамен изымаемой квартиры ФИО1 была распределена квартира по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «Мюрюнский наслег» был заключен договор обмена квартир №. При государственной регистрации договора, регистрация была прекращена в связи с тем, что обмениваемая квартира была снесена в 2014 г. и снята с государственного кадастрового учета, в связи с чем в настоящее время осуществить действия по обмену квартир на основании указанного договора не представляется возможным. На основании изложенного представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу
На судебное заседание истец ФИО1, её представитель не явились, своевременно извещены о времени и месте судебного заседания.
Ответчик, представитель администрации МО «Мюрюнский наслег», на судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ходатайству, исковые требования признают, претензий не имеют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия своевременно и надлежащим образом извещенных сторон.
Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление в интересах ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.
В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Учитывая положения ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, истец, полагая, что его жилищные права нарушены, вправе предъявлять иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке мены к уполномоченным органам.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Мюрюнский наслег» и ФИО1 заключен договор обмена квартир №, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартиры, находящейся по адресу: , на квартиру, находящуюся по адресу: , принадлежащую на праве собственности администрации. Обмен произведен на основании Распоряжения администрации МО «Мюрюнский наслег» «По жилищному фонду» № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с муниципальной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы». Договор подписан сторонами. Имеется передаточный акт № к договору обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ
В деле имеется распоряжение главы МО «Мюрюнский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении квартир гражданам, переселяемых из аварийного жилищного фонда» №, где указано, что в целях реализации мероприятий по реализации республиканской адресной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013-2015 годы» и в рамках мероприятий по реализации республиканской адресной подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» ФИО1 распределена 32-х квартирном жилом доме по адресу: .
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу , с площадью 25,9 кв.м., правообладателем является МО «Мюрюнский наслег».
Уведомлением государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации, МО «Мюрюнский наслег» уведомлено о том, что ДД.ММ.ГГГГ прекращена государственная регистрация права собственности (перехода права) на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № по адресу:
Кроме того в подтверждение владения квартирой истцом предоставлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ на поставку коммунальных ресурсов (услуг) собственникам (нанимателям) жилого помещения в многоквартирных домах, из которого следует, что ФИО1 заключила договор с ГУП «ЖКХ РС (Я)» о поставке услуг отопления в жилое помещение по адресу: .
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с вышеуказанными распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ и договором обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на основании общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации ФИО1 приобрела на условиях договора мены право собственности на квартиру по адресу:
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, должны быть удовлетворены.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: , признанная на праве собственности за ФИО1, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 25,9 кв.м., расположенную по адресу:
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Председательствующий судья п/п Н.В. Дьячковская
Копия верна.
Судья Н.В. Дьячковская