дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года

Ногинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Богородского городского округа , ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 изначально обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа об установлении факта владения земельным участком и о признании права собственности на земельный участок.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица ФИО5 ВА.вна.

Истец в обоснование требований с учетом уточнения требований ссылается на то, что ФИО2 является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 279,5 кв.м., 2-этажа, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного по адресу: . Земельный участок, площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, принадлежит истцу, на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. за №, между Администрацией Ногинского муниципального района и ФИО5 ВА.вной (это продавец жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также Соглашения о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., к договору от ДД.ММ.ГГГГ.). Истцу ФИО2 домовладение принадлежит на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью 84,2 кв.м., 1- этажное, с кадастровым номером №, заключенного между Продавцом ФИО5 ВА.вной и истом. Продавцу, ФИО5 ВА.вне жилой дом принадлежал на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО5 ВА.вной (матерью и дочерью), расположенного по адресу: . Договор купли-продажи был заключен только на жилой дом, а на земельный участок нет, так как право собственности на земельный участок под жилым домом, по вышеуказанному адресу, не было зарегистрировано в Управлении Росреестра, т.е. право собственности не возникло. Однако, имеется Решение Ногинского городского суда от 02.07.2010г., согласно которого установлен факт владения предыдущего собственника жилого дома, об установлении фактом владения ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 2100 кв.м. Признано за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м., разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли поселений. ФИО5 ВА.вна обратилась в Администрацию Ногинского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. за № получила Постановление Администрации Ногинского муниципального района «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 2100 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 ВА.вна обратилась в Администрацию Ногинского муниципального района с заявлением «О предоставлении в собственность земельного участка», площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО5 получила ДД.ММ.ГГГГ № Постановление Администрации Ногинского муниципального района «О предоставлении в собственность ФИО5 земельного участка за плату, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, согласно выписки из ЕГРН от 17.04.2013г. и о заключении договора купли-продажи земельного участка, с выкупом земельного участка, равным 3% с кадастровой стоимости земельного участка. У ФИО5 таких денег не было, и она не смогла заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью 2100кв.м. с Администрацией Ногинского муниципального района . По заявлению ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию Ногинского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО5 получила ответ ДД.ММ.ГГГГ № из Администрации Ногинского муниципального района , от том, что она может приобрести земельный участок, который находится в муниципальной или государственной собственности, на котором расположен указанный объект недвижимости, поврежденный пожаром, в аренду без проведения торгов для завершения строительства индивидуального жилого дома. Администрация Богородского городского округа ДД.ММ.ГГГГ. №-ф заключила с ФИО5 ВА.вной договор аренды земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: . Поэтому Продавец, ФИО5 ВА.вна и заключила с покупателем, ФИО2 только договор купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Бывшая собственница жилого дома ФИО6 обращалась с заявлением в АО «Скоростные магистрали» и получила ответ ДД.ММ.ГГГГ. №, О размещении высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва-Казань, о том что границы размещения зоны ВСМ не затрагивают земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №. ФИО3, мать ФИО5 ВА.вны, получила также ответ ДД.ММ.ГГГГ. № из Главного Управления архитектуры и градостроительства по земельному участку, с кадастровым №, по вышеуказанному адресу. Истец ФИО2 реконструировал жилой дом и поэтому площадь дома, этажность, изменилась с общей площади 84,2 кв.м до площади 279,5 кв.м., с кадастровым номером №, с 1-этажного дома до 2-этажного. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, тот подготовил технический план на жилой дом и перерегистрировал его, с внесением изменений в ЕГРН и в документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Поскольку, было Решение Ногинского суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым за ФИО3 признано право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены, в соответствии с законодательством. Значит земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, на праве постоянного (бессрочного) пользования должен переходить от продавца к покупателю, от предыдущего собственника жилого дома к новому собственнику жилого дома. Истец, на праве собственности жилого дома, пользуется земельным участком, площадью 2100 кв.м., использует его по назначению, обрабатывает, сажает культуры, яблони и кустарники, оплачивает земельный налог по аренде земельного участка. В виду неграмотности, ФИО3 не знала, что необходимо было зарегистрировать право собственности на земельный участок, площадью 2100 кв.м., т.е. обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Оформить документы у истца на земельный участок не представляется возможным, так как земельный участок не оформлен и не зарегистрирован в Росреестре, т.е. земельный участок, площадью 2100 кв.м., находящийся под жилым домом, принадлежащего на праве собственности истцу, ФИО2 не оформлен в собственность, а находится в аренде у истца.

Истец с учетом уточнения требований просит суд признать право собственности на земельный участок за ФИО2, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу:

Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения и доводы исковых заявлений поддержала.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа в судебном заседании иск не признала, ссылаясь на то, что в обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на принадлежность земельного участка ФИО5, однако согласно закону о государственной регистрации недвижимости, право должно быть зарегистрировано. Право собственности на земельный участок не было зарегистрировано и является неразграниченной государственной собственности. ФИО5 обращалась в администрацию, и было решено предоставить ей участок с оплатой по цене определённой закону в размере 3% от кадастровой стоимости земельного участка, однако ФИО5 не был заключен договор и считает, что право у ФИО5 не возникло и тем самым не возникает и у истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое ответчику понятно, о чем имеется ее собственноручная подпись в протоколе судебного заседания.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о явке в суд извещалась, в материалы дела представлено нотариальное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., удовлетворен частично иск ФИО3 к Администрации муниципального образования « Ногинский муниципальный район. » об установлении факта владения земельным участком на праве постоянного ( бессрочного ) пользования, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Установлен факт владения ФИО4 на праве постоянного ( бессрочного ) пользования земельным участком, расположенным по адресу : площадью 2 100 кв.м. Признано за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 2 100 кв.м., разрешенное использование под ИЖС, категории - земли поселений, расположенный по адресу: . Указано, что решение суда является основанием для внесения сведений в Государственный Земельный кадастр недвижимости в части сведений о вещных правах на объект недвижимости и об обладателе этих прав и объеме сведений, для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО3 в Управлении Федеральной регистрационной службы в .

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор дарения жилого дома, по которому ФИО3, подарила ФИО5 ВА.вне, принадлежащий ей по праву собственности жилой дом с надворными постройками, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 84,20 (восемьдесят четыре целых и двадцать сотых) кв. м., инв. №, по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО5 продала ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 84,20 кв. м., инв. № по адресу: .

Истец, ФИО2 реконструировал жилой дом, площадь дома, этажность изменилась с общей площади 84,2 кв.м до площади 279,5 кв.м., с кадастровым номером №, с 1-этажного дома до 2-этажного. ФИО2 обратился к кадастровому инженеру, тот подготовил технический план на жилой дом и перерегистрировал его, с внесением изменений в ЕГРН и в документы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Из выписки из ЕГРН на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок.

Истец ФИО2, ссылаясь на переход права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , просил признать за ним право собственности земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: .

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером № по адресу: , решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности за ФИО3

ФИО5 продавец указанного дома, являлась собственником на основании договора дарения заключенного между ФИО3 и ФИО5

Право собственности ФИО3, в том числе ФИО5, в ЕГРН на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № не зарегистрировано.

В силу ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что прежним владельцам по адресу: земельный участок под домовладением принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 –ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку судом установлено, что право собственности ФИО3, в последующем ФИО5, на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № под домовладением по адресу: не было зарегистрировано в ЕГРН, а прежнему владельцу дома, земельный участок принадлежал на право постоянного бессрочного пользования, суд приходит к выводу, что к истцу как новому собственнику жилого дома перешло право постоянного бесспорного пользования земельным участком площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: , а потому за истцом ФИО2 надлежит признать право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: .

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Богородского городского округа , ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу:

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный земельный участок, и внесения соответствующей записи регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья