72RS0025-01-2025-011885-69Дело № 2-9941/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень

10 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО СЗ «К2» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 166 224,24 руб., государственной пошлины в размере 51 612,00 руб.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО Специализированный застройщик «К2» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из <данные изъяты> руб., ответчиками внесено <данные изъяты> руб., задолженность составляет <данные изъяты> руб. В связи с нарушением ответчиками графика оплаты, истец направил (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) претензии. Учитывая отсутствие оплаты по договору, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, между ООО Специализированный застройщик «К2» (Застройщик) с одной стороны и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора выступает строительство застройщиком многоквартирного дома «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в районе улиц <адрес> г.Тюмени. Жилой дом ГП-№» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую долевую собственность в равных долях по ? доли в праве каждому. Оплата производится участниками долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в установленном договором порядке и сроки (п. 3.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес ФИО1 и ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств, в размере задолженности по договору <данные изъяты> руб., неустойку в размере 166 224,24 руб.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (пункт 3).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (пункт 4).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (пункт 5).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, между ООО Специализированный застройщик «К2» (Застройщик) с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (Участники долевого строительства) с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора выступает строительство застройщиком многоквартирного дома «Многоэтажные жилые дома с объектами инфраструктуры в районе улиц <адрес> г.Тюмени. Жилой дом ГП№» по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую долевую собственность в равных долях по ? доли в праве каждому. Оплата производится участниками долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в установленном договором порядке и сроки (п. 3.3 договора).

Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в адрес ФИО1 и ФИО2 направлена досудебная претензия с требованием возврата денежных средств, подлежащих возврату в размере задолженности по договору <данные изъяты> руб., неустойка в размере 166 224,24 руб. Направление претензии в адрес ответчиков подтверждается отчетами об отслеживании с почтовыми идентификаторами №, №. Претензия ФИО1 получена ДД.ММ.ГГГГ, претензия ФИО2 не получена, возвращена отправителю по истечении срока хранения. Дополнительно претензия была направлена в адрес ответчикам по электронной почте. Настоящей претензией истец предупреждает ответчиков о последующем обращении в суд с исковым заявлением о взыскании указанных в претензии сумм, и расторжении договора.

Согласно п. 9.1. договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214 - ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (со дня, следующего за днем, когда обязательство по оплате должно было быть исполнено), до ДД.ММ.ГГГГ (дата расчета) являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в размере 166 224,24 руб., иного расчета ответчиком не представлено.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 51 612,00 руб. Расходы по оплате государственной пошлины подтверждены истцом документально (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 986,73 руб. Исходя из следующего расчета: 20 000,00 руб., в соответствии с ч.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, и 5 986,73 руб., в соответствии с ч.1. п.1 ст.333.19 НК РФ. Общая сумма госпошлины составляет 25 986,73 руб. (20 000,00 + 5 986,73).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «К2» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО Специализированный застройщик «К2» (ИНН <***>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №).

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО Специализированный застройщик «К2» (ИНН <***>) неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 224,24 руб.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ООО Специализированный застройщик «К2» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 25 986,73 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена 23 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Д.А. Чарков