Дело №2-1061/2022

УИД-05RS0005-01-2022-002648-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск 02 сентября 2022 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.,

при секретаре судебного заседания, Закарьяевой М.О., ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Буйнакск» о признании права собственности на самовольную постройку, по тем основаниям, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 743 м2, с кадастровым номером 05:44:000033:1686 (категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешённого использования-предпринимательство и для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения), находящийся по адресу: <...> уч.1 /4, o чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись o регистрации права за №05:44:000033:1868-05/095/2022-1. На принадлежащем истцу земельном участке им было осуществлено строительство нежилого здания - магазина общей полезной площадью 1205,0 м2. При строительстве указанного объекта истец не получал необходимые разрешения на производство строительных работ. B ответ на обращение истца, Администрация ГО «город Буйнакск», в лице своего уполномоченного на решение вопросов в данной области органа - МКУ УАГИЗО, направило ему ответ следующего содержания: «Администрация не может удовлетворить Вашу просьбу об узаконении самовольного строительства-магазин, расположенного по адресу: РД г.Буйнакск, ул. Ш.Шамхалова №1/4 (Советская), так как Вами совершено строительство без разрешительной документации, в связи c чем постройка является самовольной». B настоящее время для истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. B соответствии c ч.10 ст.40 Федерального Закона от 13 июля 2015года №218-ФЗ «O государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, основанием же для получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является наличие разрешения на строительства, a учитывая отсутствие y истца разрешения на строительство он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект, в связи, c чем обращение в суд является для истца единственным способом защитить свои права. В п.3 ст.222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, a в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Сохранение осуществленной истцом самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Кадастровые инженеры юга», Заключением по результатам технического обследования здания проведенного 000 «Интерстрой», входящим в состав СРО «Комплексное объединение проектировщиков» и СРО «Ассоциация изыскателей Северо-Кавказского округа». Кроме того в период осуществления строительства, каких либо претензий к истцу со стороны третьих лиц и надзорных органов не поступало. Истец является опекуном своего брата ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инвалида 1-й группы, недееспособного в результате психического заболевания, осуществляет за ним постоянный уход и несет бремя расходов на его содержание, вследствие чего испытывает затруднения и просит отсрочить уплату государственной пошлины. Просит суд признать за Абдyллаевым А.А., право собственности на нежилое здание общей полезной площадью 1205,0 м2, расположенное по адресу: <...>.

Стороны – ФИО1 и администрация ГО «город Буйнакск» надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили. Истец, его представитель просят рассмотреть дело без их участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 743 м.2, с кадастровым номером 05:44:000033:1686 (категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешённого использования-предпринимательство и для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения), находящийся по адресу: <...> уч.1/4, o чём в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись o регистрации права за №05:44:000033:1868-05/095/2022-1. На принадлежащем истцу земельном участке им было осуществлено строительство нежилого здания-магазина общей полезной площадью 1205,0 м2. При строительстве указанного объекта истец не получал необходимые разрешения на производство строительных работ. B ответ на обращение истца, Администрация ГО «город Буйнакск», в лице уполномоченного на решение вопросов в данной области органа - МКУ УАГИЗО, направило ему ответ следующего содержания: «Администрация не может удовлетворить Вашу просьбу об узаконении самовольного строительства-магазин, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Ш.Шамхалова №1/4 (Советская), так как Вами совершено строительство без разрешительной документации, в связи c чем постройка является самовольной». B настоящее время для истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. B соответствии c ч.10 ст.40 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «O государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, основанием же для получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является наличие разрешения на строительства, a учитывая отсутствие y истца разрешения на строительство он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект, в связи, c чем обращение в суд является для истца единственным способом защитить свои права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает c момента такой регистрации.

B соответствии co ст.58 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

B силу статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, a также требований o целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, a в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных c защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски o признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, сохранение осуществленной истцом самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Кадастровые инженеры юга», Заключением по результатам технического обследования здания проведенного 000 «Интерстрой», входящим в состав СРО «Комплексное объединение проектировщиков» и СРО «Ассоциация изыскателей Северо-Кавказского округа».

Кроме того в период осуществления строительства, каких либо претензий к истцу со стороны третьих лиц и надзорных органов не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца ФИО1, поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истца угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации, в связи с этим суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на указанную самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей полезной площадью 1205,0 м.2, расположенное по адресу: <...> (Советская), д.1 /4.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание общей полезной площадью - 1205,0 м2, расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Шахрутдина Шамхaловa, (Советская), д.1 /4.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.М.Ибрагимов

отп. в сов.комн.