Гражданское дело № 2-3627/23
УИД: 77RS0002-02-2023-006574-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2023 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3627/23 по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО1 ..., ФИО1 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Бизнес Инвестиции» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество В обоснование требований истец указал, что 06 сентября 2021 г. между адрес и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор №8868-ZKLM-0001-21, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма сроком на 182 месяца, с процентной ставкой 48% годовых в первый процентный период, 16,99% со второго процентного периода и по дату окончания срока исполнения обязательства. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между банком и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор ипотеки, согласно которому ответчики предоставили истцу в залог следующее недвижимое имущество: квартира, общей площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: адрес. В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиками своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по погашению кредита. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, взыскивать солидарно с ответчиков в пользу истца проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 48 % годовых за период с 22 апреля 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно, а также обратить взыскание на предмет залога.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон, поскольку о дате и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст. 809, 811, 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 06 сентября 2021 года между адрес и ФИО4, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №8868-ZKLM-0001-21, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма сроком на 182 месяца.
Согласно п. 4 кредитного договора, за пользование кредитом заемщики уплачивают проценты в размере 16,99 процентов годовых, начиная со второго Процентного периода по дату окончания срока исполнения денежного обязательства, при отсутствии нарушений срока внесения ежемесячного платежа, 48 процентов годовых с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число первого Процентного периода (включительно) и при неисполнении обязанностей, установленных адрес договора.
Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.
Пунктом 13 индивидуальных условий договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/366 (одна трехсот шестидесяти шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день нарушения исполнения обязательств до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).
В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ФИО4, ФИО2, ФИО3 своевременно не осуществлялось, в связи с чем у заемщиков образовалась задолженность.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 06 сентября 2021 года между адрес и ФИО4, ФИО2, ФИО3 заключен договор об ипотеке, по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес.
Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив ФИО4, ФИО2, ФИО3 денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету №40817810110000121782.
Между тем, в нарушение договорных обязательств, погашение кредита ответчиками своевременно не осуществлялось, платежи вносились нерегулярно и не в полном объёме, в связи с чем образовалась задолженность по представленному кредиту в размере сумма, которая не оплачена до настоящего времени.
Как усматривается из выписки по счету ответчиков и представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по кредиту по состоянию на 21 апреля 2023 года составила сумма из которых: задолженность основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка в размере сумма
На основании договора купли-продажи закладной № б/н от 19 декабря 2021г., заключенного между адрес и ООО «Бизнес Инвестиции», права на закладную перешли к ООО «Бизнес инвестиции».
Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по кредитному договору, ответчиками не представлено.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы, суд находит его обоснованным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка погашения задолженности, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по договору и штрафных санкции.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере сумма из которых: задолженность основного долга в размере сумма, суммы процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка в размере сумма, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст.10 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Принимая во внимание, что право залога зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиком исполнения условий кредитного договора, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 42 кв.м.
В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1.6 договора ипотеки стороны, в соответствии с отчетом об оценке ООО «Оценка и Консалтинг» оценили заложенную квартиру в сумма
Таким образом суд считаем необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма
Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, суд считает необходимым взыскивать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 48 % годовых за период с 22 апреля 2023 года по дату фактического возврата кредита включительно.
В соответствии со ст. ст. 88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку исковые требования истца были удовлетворены, указанные расходы подтверждены истцом, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» денежные средства в размере задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать солидарно с ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга в размере сумма по ставке 48 % годовых с 22 апреля 2023 года по дату фактического возврата кредита.
Обратить взыскание на предмет залога квартиры, площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0005019:9566 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья Г.А. Графова