Дело № 2-307/2022 УИД 23RS0014-01-2021-004940-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 10 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. К. Маркса, <адрес>; исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка и установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. К. Маркса, <адрес>, в соответствии с межевым планом 07.12.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. К. Маркса, <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 07.12.2021 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых также указали, что поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4437 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, х. К. Маркса, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.02.2001 г. /л.д. 8/

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2349 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, х. К. Маркса, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.06.2022 г. /л.д. 57-59/

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Новотитаровская, х. К. Маркса, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.05.2021 г. /л.д. 12/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

07.12.2021 г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера в составе предоставленных заказчиком кадастровых работ документов, предоставлен план участка в котором содержатся сведения определяющие местоположение границ уточняемого земельного участка. Местоположение границ земельного участка определялось на местности путем координирования закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ограждений, заборов и т.д.), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При сравнении данных полученных на местности с размерами указанными в плане участка от 22.11.2000 г. было установлено, что конфигурация земельного участка на местности и конфигурация указанная в плане совпадают. Следовательно можно утверждать что предоставленный план участка подтверждает существование границы на местности 15 и более лет.

Местоположение границ земельного участка № согласовано с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке. Согласование произведено с собственниками уточняемого земельного участка, а также с собственниками земельных участков по границе н2-н3,н4-н1. По границам с землями общего пользования н1-н2, а также по границе с землями собственность на которые не разграничена от н3 до н4 согласование не проводилось.

По границе с земельным участком

№ по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, выявлено пересечение по координатам. Данное пересечение обусловлено несоответствием местоположения существующего на местности ограждения земельного участка и данных о границе между земельными участками содержащимися в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицируется как реестровая ошибка в сведениях о земельном участке №. Для проведения кадастрового учета изменений в отношении земельного участка № необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка №.

Также выявлено что земельный участок № по координатам укладывается в 2 кадастровых квартала №.

Согласно данным ЕГРН земельный участок № имеет площадь 4437 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 4416 кв.м. Расхождение составило 21 кв.м. Погрешность определения площади земельного участка вычисленная по формуле 3,5*Mt*v(P) составляет 23 кв.м. Полученное расхождение 21 кв.м. не превышает предельно допустимое значение.

Выявленная реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка № и пересечение границы земельного участка № с ним, являются основанием для приостановления кадастрового учета согласно ст.26 Закона. В связи с этим невозможно подготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка № для предоставления в орган государственной регистрации прав. Рекомендую обратится к собственнику смежного земельного участка № с требованием устранить несоответствие местоположения границы земельного участка №.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. К.Маркса, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. К.Маркса, <адрес>, считать декларированной площадь 2349 кв.м.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, х. К.Маркса, <адрес>, кн №, на основании данных межевого плана от 07.12.2021 г., изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровым инженером ФИО4 в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк